Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 330 000,- for kr 2 330 000,-

6_fasade_4

5_fasade_3

13_stue_4

12_stue_3

11_stue_1

9_kjøkken_3

8_kjøkken_2

7_kjøkken_1

3_bad_3

2_bad_1

10_soverom_2

4_entr__1

15_terrasse_3

14_terrasse_2

1_annet_1

3Dplan

2Dplan

HOLUM SKOG - Pen og lettstelt nyere 2 roms eierleilighet

Morteveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

HOLUM SKOG - Pen og lettstelt nyere 2 roms eierleilighet : HOLUM SKOG - Pen og lettstelt nyere 2 roms eierleilighet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 767,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighetsbygget Holumporten ligger fint til på grensen mot Oslo. Det er mange fordeler ved å bo her som å bo sentralt med nærhet til byen samtidig som det kun tar et par minutter å gå gjennom skogen til en hyggelig badeplass ved Morttjern med en liten sandstrand og flytebrygge. Skogsområdet rett i næheten frister til små og store oppdagelsesferder. Av og til er også Mortekoia åpen, det serveres kaffe og vafler i regi av velforeningen i området.

Plassen har god kommunikasjon med buss, holdeplassen ligger ca. 100 meter unna. Bussen tar 25 minutter til Oslo og 15 min til Lillestrøm. Med flybussen tar det 30 min til Gardermoen.

Det er behagelig "tøffelavstand" til matvarebutikken som ligger i byggets 1.etasje, nærmerste senter er Hagansenteret med diverse butikker mm., det er heller ikke langt til Stovner, Strømmen og Lillestrøm.

Barnehager og skoler

Fin nærhet til skoler og barnehager. Mortetjern barnehage (kommunal) og Solstua barnehage (privat) ligger i nærområdet. Holumskogen skole (1.-7. klasse) ligger ved Morttjern i fin og trygg gangavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta riksvei 4 til Gjelleråsen, derfra tar man fylkesvei 22 mot Hvam, kjør rett frem i neste rundkjøring. Ta inn første vei til høyre ut av rundkjøringen, dette er Morteveien. Innkjøring til Holumporten ligger da på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Felleskostnader

Kr 1 767,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2012

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

46m2

Bruksareal

49m2

Tomt

5478m2

KR-kode

621830

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Morteveien 3, 1481 Hagan

Gnr. 36, bnr. 50, snr. 3 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.478 kvm som tilhører sameiet og som er fellesareal. Tomten er opparbeidet med grøntområder, lekeplass og ballplass. Asfalterte gangveier som går på hver side av bygget er forbudet med stiene innover mot Morttjern. Området rundt tomten er naturtomt. Gjesteparkeringsplasser på oppmerkede plasser.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller. Egen parkering for gjester rett utenfor bygget. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:

Gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, soverom: 46 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 stk. bod i forkant av garasjeplass i garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen nyere leilighet med god standard. Lyse farger og moderne tekniske løsninger på leiligheten.

Gulv: Parkett, fliser.

Vegger: Malte vegger og flislagt på bad/wc/vaskerom.

Tak: malte himlinger.

Ingen hvitevarer i leiligheten følger salget unntatt oppvaskmaskin på kjøkkenet som følger boligen.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmekabler på bad. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenken, denne er fra når bygget var nytt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.10.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 21236, tinglyst: 25.11.2002: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Overført fra: 0233 / 36 / 50 / /

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Det er ført over vann og kloakkledninger over eiendommen.

Eier av gnr. 36, bnr. 50 har rett og plikt til å legge og vedlikeholde ledningsanlegg som er ført over gnr. 36, bnr. 8 i Nittedal kommune frem til offentlig ledningsnett.

Dagboknr. 432029, tinglyst: 04.06.2012: ELEKTRISKE KRAFTLINJER

Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS

ORG.NR: 980489698

Bestemmelse om bebyggelse

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

På tomten ligger det en tansformatorstasjon som netteier har rett til å ha liggende på eiendommen. Det er også rett for netteier til å forestå drift og vedlikehold av nettstasjonen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Holumporten, med sameiebrøk 49/3869.

Sameiet består av 33 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Økonomi huset A/S, tlf. 32179284

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter følgende regler inntatt i ordensregler: Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr. Forutsetningen er at disse ikke er til sjenanse for andre, og at de alltid holdes i bånd når de er utenfor egen leilighet. Under lufting skal plastpose medbringes for

oppsamling av etterlatenskaper. Det er ikke tillatt å sette hund i bånd ute eller på terrasser, slik at den blir stående til andres sjenanse.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger: ingen kjente eller planlagte.

Iht. sameiets ordensregler må selger/eier informere styret om salg og fremleie av leilighet. Ved utleie skal skriftlig avtale opprettes hvor gjeldende ordensregler er en del av avtalen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan PlanID: 137F, Forretnings-/Plannavn: boligbygg Morteveien datert 30.10.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.09.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Klassisk eikeparkett på gulv

- Flislagt bad med varme i gulvet

- Vegghengt toalett

- Garasjeanlegg hvor porten betjenes med fjernkontroll

- Balkong

- Callinganlegg

- Heis

- Sportsbod

- Vaktmester som holder utearealene i orden

- Ingen trappevask eller snømåking

Selger opplyser at lamper i boligen ikke følger leiligheten ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.767,16 pr. mnd. og inkluderer: Driftsbudsjettet skal omfatte fellesutgifter, så som eiendomsskatt og andre skatter som måtte bli pålagt eiendommen, offentlige avgifter for felles vann og kloakk, gårdslys og annen fellesstrøm, vedlikehold av utvendige og innvendig fellesanlegg, drift og vedlikehold av heis og ventilasjon, huseierforsikring, honorar til vaktmester og evt. forretningsfører foruten andre utgifter til sameiets felles beste. Det skal også budsjetteres et passende beløp til vedlikehold av eiendommen og felles innretninger..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 565,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift inngår i fellesutgiftene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet felles brannalarm der avgift inngår i fellesutgiftene.

Kjøper må tegne eget internettabonnement og betale dette selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.361.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Bøler
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Skytta Næringspark 1.6 km
Folkets Hus 1.7 km
Exporama 3.2 km
Bjønndalen Bruk 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.1 km
Sentralstasjon Oslo S 16 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 7.3 km
T-bane stasjon Rommen T-banestasjon 4.8 km
Bussholdeplass Morteveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nittedal Golfbane 2.6 km
Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 3.3 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 4.8 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Holumskogen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 1.8 km
Li skole (8-10 kl.) 4.3 km
Stovner videregående skole 5.9 km
Bjertnes videregående skole 8.3 km

Barnehager

Solstua barnehage (3-5 år) 0.6 km
Mortetjern barnehage (0-6 år) 0.8 km
Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 1.7 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.9 km
Postkontor Coop Mega Hagan 1.7 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 4.7 km
Apotek Apotek 1 Hagan 1.7 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 5.5 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Bunnpris Holumporten 0 km*
Dagligvare Rema 1000 Gjelleråsen 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 1.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1 km
Bensin st1 Gjelleråsen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 37,5 %
Husholdninger uten barn 62,5 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 7257
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Bøler 90 32

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 20.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Nettgebyr: kr 4.990,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Edvardsen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?