Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 350 000,- for kr 1 350 000,-

Mosevegen 33 - 01

Lys stue med vedovn

Stue med god plass til spisestue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom I

Soverom I med skyvedørsgarderobe

Soverom II

Entré

Mosevegen 33 - 04

Mosevegen 33 - 05

Mosevegen 33 - 02

Mosevegen 33 - 03

3D planskisse

 
Video

KJØRBEKK - Lys og fin leilighet med solrik balkong. Nyere garasje med aut. portåpner!

Mosevegen 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 350 000,-

KJØRBEKK - Lys og fin leilighet med solrik balkong. Nyere garasje med aut. portåpner!: KJØRBEKK - Lys og fin leilighet med solrik balkong. Nyere garasje med aut. portåpner!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 300,-
Fellesgjeld:
Kr 374 853,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kjørbekk i et veletablert boligområde. Kjørbekk er et populært boligområdet for flere kjøpergrupper og har en sentral beliggenhet midt mellom Skien og Porsgrunn. Leiligheten har gode solforhold. Kjørbekkhøgda skole i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til idrettsanlegg, Skien Fritidspark, bussholdeplass og fine turområder. Gode bussforbindelser til både Skien og Porsgrunn - kort gange til bussholdeplass. Det er også kort gange til nye og dagligvareforretninger (både SPAR og KIWI).

Barnehager og skoler

Kjørbekkhøgda barneskole og Gimsøy ungdomsskole. Det finnes også barnehage i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 374 853,-

Totalpris

Kr 1 724 853,-

Felleskostnader

Kr 4 300,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

8303m2

KR-kode

261810

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mosevegen 35, 3735 Skien

Andelsnr. 18, Skogmo 5-9 Borettslag org.nr. 947 371 061

Tomten

Pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger, samt gruset gårdsplass. Hver leiligheten disponerer hver sin del av hagen.

Tomt:. 8 303 kvm. Festet tomt.

Festeavgift pr år: kr 9.550,-. (inkl. i felleskostnadene)

Neste regulering: 2032

Parkering

Det følger med nyere garasje. Denne har automatisk portåpner. Det er også montert lys i garasjen. Ellers god parkering i gårdplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

2. etg; Gang, flislagt bad, kjøkken, 2 soverom og stue.: 65 kvm

Sekundærrom:

Bod/garderobe.: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og de oppgitte arealer er oppmålt av megler.

Standard

Lys og fin 3-roms leilighet med solrik balkong og tilgang til egen hageparsell. Leiligheten er oppusset og fremstår som innbydende med malte overflater i lyse farger samt pent bad som er renovert i regi av borettslaget. Stuen er lys og fin med store vindusflater som gir god lysinngang. I stuen er det også montert vedovn og det er utgang til sydvendt balkong. Det er skiftet kledning på bygget samt montert nyere vinduer.

Gulv:

På gulv er det eikeparkett i stuen og gangen samt på ett soverom. Det er laminat på ett soverom, og ett soverom har teppe på gulv. Fliser og varmekabler på badet.

Vegger:

Det er hovedsakelig malte vegger i lyse farger. Malt brystningspanel i stuen og på kjøkkenet.

Himling:

Panel i himling i stuen, mens det ellers er takess i himlingen.

Kjøkken med hvit innredning og god skap- og benkeplass, og hvitevarer medfølger leiligheten. Det er spiseplass på kjøkkenet.

Bad med dusjkabinett, toalett og innredning. Opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling. Alle bad i borettslaget ble renovert i 2013, og her er det nye avløpsrør og nytt rør-i-rør opplegg. Det ble også satt inn nye varmtvannsberedere (står i kjeller).

Leiligheten har tilgang på god bod-/oppbevaringsplass, og disponerer 2 romslige kjellerboder i tillegg til bod på loftet. Det er også innvendig bod i leiligheten.

Fin og solrik sydvendtterrasse med markise. Det medfølger også egen hageparsell på enden av bygget. Her har man muligheter for plassering av trampoline etc og man kan lage seg fin uteplass.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stuen, og ellers er det elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår, og kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen (noe som er vanlig for eiendommer oppført på denne tiden) Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter/avtaler av betydning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skogmo 5-9 Borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten samtykke fra borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gråtenmoen Vest (del syd) datert 11.11.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er foreslått opphevet i forbindelse med ny arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.300,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. kommunale avgifter, tv og internett, forsikring på bygningen, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr. 860,-

Avdrag kr. 802,-

Driftsutgifter kr. 2.638,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.500 kwh. pr. år.

Borettslagets kabel TV og interenett leveres av Canal Digital og er inkl. i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.725.912,- Av dette beløpet utgjør kr 374.853,-,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kjørbekk
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Klosterskogen travbane 2.2 km
Bøle 3.1 km
Borgestad 3.1 km
Skien sluser 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.4 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 5.2 km
Bussholdeplass Kjørbekkhøgda sk. 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1.8 km
Idrettsanlegg Skien Fritidspark 2.7 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 0.6 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 2 km

Steder av interesse

Skoler

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 0.1 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 2.2 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 5.4 km
Skogmo videregående skole 0.9 km
Hjalmar Johansen vgs. 2 km

Barnehager

Kjørbekkhøgda barnehage 0.1 km
Skogmusa barnehage (1-6 år) 0.3 km
Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelstorget 3.7 km
Kjøpesenter Herkules 3.1 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 1.9 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Herkules 2.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Spar Kjørbekk 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Kjørbekk 0.6 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 0.3 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 2 km
Bensin Uno-X Kjørbekk 0.6 km
Bensin Esso Goberg Asbjørn 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 898
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kjørbekk 800 366

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?