Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Motzfeldts gate 23, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Balkongen vender inn mot hyggelig og grønt gårdsrom.

Svært sentral, men rolig beliggenhet.

Det er trefliser på gulv.

Fra stuen er det utgang til balkong med sol fra ca 09:00-15:00 sommerstid.

Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og spisestuebord.

Leiligheten ligger i 4. etasje og vender i sin helhet ut mot rolig gårdsrom.

Stue mot kjøkken.

Kjøkken.

Stue og kjøkken deles naturlig opp med spisebordet.

Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Separat kjøkken med hvite, glatte fronter. Kjøkkenet kan lukkes med praktisk, plassbesparende skyvedør.

Det er godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer som komfyr, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider.

Soverommet vender inn mot rolig gårdsrom.

Soverom.

I tilknytning til soverommet er det et praktisk arbeidsrom/walk in-closet med gode oppbevaringsmuligheter.

Det er plass til skrivebord.

Medfølgende garderobeskap.

Innbydende og pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv.

Det er veggmontert toalett med innebygget sisterne, servant med underskap og innmurt speil med lys.

Stort dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger i handelen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg.

Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy.

Entré.

Motzfeldts gate 23 - 4. Etasje - 2D

Fantastisk, indre gårdsrom.

Leiligheten ligger i 4. etasje.

Hyggelig opparbeidet gårdsrom til bruk for beboerne.

Fasade sett fra veien.

Botanisk hage.

Tøyen Torg har fått en rekke nye serveringssteder og har blitt et populært samlingssted for mennesker i områrdet.

Det er gangavstand til en rekke spise- og servingssteder på Grûnerløkka

Byens flotteste sjøbad på Sørenga. Sjøbadet er 190 meter langt og har stupetårn, badestrand og et åpent basseng med svømmelengder.

Grådi.

Kaffebrenneriet.

Human Mote på Tøyen

Siste sang bryggeri på Grønland.

Tøyen/Grønland - Romslig, luftig & lys 2-R selveieer i 4 etg. - Vendt mot grønt gårdsrom - Balkong - Heis - Garasjeleie

Motzfeldts gate 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

Tøyen/Grønland - Romslig, luftig & lys 2-R selveieer i 4 etg. - Vendt mot grønt gårdsrom - Balkong - Heis - Garasjeleie: Tøyen/Grønland - Romslig, luftig & lys 2-R selveieer i 4 etg. - Vendt mot grønt gårdsrom - Balkong - Heis - Garasjeleie

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 908,-
Fellesgjeld:
Kr 55 449,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Motzfeldts gate 23 har en god og sentral beliggenhet på Tøyen/Grønland, med kort vei til alle fasiliteter og offentlig kommunikasjonsmuligheter. Det er ca 500m til Grønland T- bane hvor alle t-banens linjer trafikkerer, samt 350m til Meny. Det er også søndagsåpen nærbutikk i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass i Tøyengata (37) og trikkestopp i Trondheimsveien/Heimdalsgata (trikk 17) samt buss 30 og 31. Til Grünerløkka tar du deg på 7-8 minutters gange. Her finner du akkurat det du måtte ønske av uteliv, spisesteder, caféer og treningssentre. I nærheten ligger noen av bydelens mest populære spisesteder med et variert utvalg som f.eks Villa Paradiso med sine kjente pizzaer og tapasrestauranten Delicatessen.

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Elixia Schous Plass, samt

Avancia på Vulkan.

I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel i positiv utvikling.

Tøyensenteret, eller Tøyen torg, som det er omdøpt til, er i ferd med å rustes opp samtidig som det åpner flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. Dette har blitt en populær møteplass for folk fra Tøyen. Du finner også andre nyåpnede restauranter som Melt (thai) restaurant, Anatolia (tyrkisk) og Nord og natt. Samurai sushi ligger også rett nedenfor Tøyen torg som også har blitt kåret til Årets sushi av Aftenpostens magasin Oslo Puls. Hver sommer arrangeres både Øya-festivalen og Miniøya i Tøyenparken, og i februar ble også X-games arrangert der. Midt i parken ligger også populære Tøyenbadet med ute- og innendørsbasseng. Tøyen har bemerket seg den siste tiden som et populært og trendy sted og bo. "Tøyenløftet" er en femårig satsing som skal bidra til at Tøyen oppleves som et trygt, inkluderende sted med en aktiv befolkning som vil bli boende.

En av Oslos mest kjente grønne lunger - Botanisk hage ligger i svært kort avstand fra leilighetne og er et stort parkanlegg med utallige rekreasjonsmuligheter, det være seg hyggelig parkliv, pikniker eller solbading like ved. For den treningsglade innbyr området til mosjon i de nærliggende parkene. Tøyenbadet, Middelalderparken, Ekebergåsen og ulike treningssentre er også i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Herslebs gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 55 449,-

Totalpris

Kr 3 605 449,-

Felleskostnader

Kr 2 908,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1992

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

1961m2

KR-kode

561852

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Motzfeldts gate 23, 0561 Oslo

Gnr. 229, bnr. 91, snr. 85 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.961 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles lukket anlegg hvor sameiet har 45 garasjeplasser til utleie. Det er valgfritt for ny eier å beholde garasjeplassen som nåværende eier leier. For overføring av garasjeplassen påløper administrasjonskostnader på kr. 697,- til forretningsfører. Dersom en ikke vil ha garasjeplass vil månedlige fellesutgifter reduseres med kr 600,- da denne kostnaden er medregnet i dagens fellesutgifter. Det er heis til garasjeplan.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Bad, entré, gang, kjøkken, stue, soverom: 51 kvm

Primærrom:

Bad, entré, gang, kjøkken, stue, soverom: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loft på ca 4,9 kvm.

Vedlagte plantegninge er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.07.2018 utført av Daniel Martens i Martens Takst & Byggtjenester AS.

Standard

Romslig 2-roms selveier beliggende sentralt på Tøyen/Grønland. Leiligheten vender inn mot rolig gårdsrom og ligger i 4. etasje med heisadkomst.

Stue:

Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og spisestuebord. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 3 kvm som vender inn mot hyggelig og grønt gårdsrom. På balkongen er det sol fra ca 09:00-15:30 sommerstid.

Kjøkken:

Separat kjøkken med hvite, glatte fronter. Kjøkkenet kan lukkes med praktisk, plassbesparende skyvedør Det er godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer som komfyr, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Soverom:

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Soverommet vender inn mot rolig gårdsrom. I tilknytning til soverommet er det et praktisk arbeidsrom/walk in-closet med gode oppbevaringsmuligheter.

Baderom:

Innbydende og pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv, veggmontert toalett med innebygget sisterne, servant med underskap og innmurt speil med lys. Stort dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger i handelen.

Entré:

Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn. Varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.03.1992.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 70521, tinglyst: 27.12.1991: Pantsettelseserklæring. Sameiet har panterett i eiendommen med prioritet etter første kjøpesum kr. 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann og kloakkledning, garasje/parkering m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Motzfeldtsgate 21-23 sameie.

Sameiet består av 110 seksjoner, hvorav 109 er boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500

Sameiets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3594582.

Kabel-TV utgår, blir erstattet med internett Fra NextgenTel. Hvis seksjonseier skal ha vanlig linjert Tv må det bestilles fra samme leverandør eller «streames» fra internett.

Sameiet får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Installasjon av tre nye vifter i garasjen som driver sentralventilasjonsanlegget

- Rens av ventilasjonssystemet

- Årlig kontroll av brannvernutstyr

- Nye ringeklokker til alle leiligheter

- Ny avtale om optisk fibernett og TV fra NextGenTel

- Nye postkasser

- Ansettelse av ny vaktmester

- Undersøkt muligheter for ladepunkt for elbil i garasje

- Reforhandlet rente på lån

- Installasjon av utvendig stoppekran

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det pr 30.07.2018 ingen planlagte påkostninger i sameiet som vil medføre økte fellesutgifter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.908,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.700,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet NextgenTel som leverandør av kabel-tv og må bestilles separat. Basis grunnpakke koster kr 329 pr mnd i følge www.nextgentel.no. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Administrasjonskostnader for garasje kr 697,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.702.208,-.

Av dette beløpet utgjør kr 55.449,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Tøyen Rode 1
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Tøyenparken 0.4 km
Munchmuseet 0.5 km
Grønlands torg 0.5 km
Hausmanns bru 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.2 km
Sentralstasjon Oslo S 1.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Heimdalsgata 0.6 km
Bussholdeplass Tøyenkirken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.1 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.7 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vahl skole (1-7 kl.) 0.2 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.6 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Hersleb videregående skole 0.4 km
Elvebakken videregående skole 1.1 km

Barnehager

Lakkegården barnehage (0-5 år) 0.2 km
Christiania barnehage (0-6 år) 0.2 km
Langleiken barnehage (3-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.5 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 0.5 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.5 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.6 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.5 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.5 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1 km
Dagligvare Joker Urtegata 0.2 km
Dagligvare Pak Matsenter 0.2 km
Kiosk/video 7 Days Heimdalsgata 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Grønland 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.7 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 31,9 år
Gj.snittalder kvinner 31,5 år
Husholdninger med barn 15,5 %
Husholdninger uten barn 84,5 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tøyen Rode 1 2005 1324

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?