Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 760 000,- for kr 2 760 000,-

Velkommen til Mulvads gate 2b

Stue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med plassbygd sittebenk

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer og side-by-side kjøleskap

Kjøkken

Spiseplass

Stue

Stue

Stue

Gang og stue

Soverom

Soverom

Bad

Soverom

Gang

Terrasse

Bakgård

Fasade

Fasade

Mulvadsgate 2b plantegning

Mulvadsgate 2b plantegning

Fredrikstad

Mulvads gate 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Fredrikstad: Lekker 3-roms selveierleilighet med rolig og sentrumsnær beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 428,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger meget sentralt og sentrumsnært samtidig tilbaketrukket på Holmen. Det er gangavstand til alle byens fasiliteter, Bryggepromenaden, Høyskolen i Østfold, Fredrikstadmarka og Brattliparken. Kort vei til skoler og barnehager, parker og lekeområder.

Barnehager og skoler

Trara skole og Kværnhuset Ungdomsskole. Det er kort vei til Domkirken barnehage, Glemmen videregående skole, Fredrik II videregående og Høyskolen i Østfold.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum/Riksvei 110:

Ta av mot Veum (ved Stadion) ta så til høyre og du er i Holmengata. Fra Holmengata ta så inn Oslogata og ta så første vei til høyre (Mulvads gate). Du får nå boligen på venstre side før veien svinger til venstre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Felleskostnader

Kr 1 428,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1985

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

77m2

Tomt

366m2

KR-kode

2917172

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mulvads gate 2 B, 1610 Fredrikstad

Gnr. 300, bnr. 792, snr. 4 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 366 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har opparbeidet en hyggelig liten bakgård med gressplen, sittegruppe og felles grill.

Parkering

Boligsoneparkering etter områdets bestemmelser.

Avtaleparkering i boligsone (boligsoneparkering) koster pr. 01.01.2018, kr 1.400,- pr. kort pr. år.

Kortet kan kjøpes ved henvendelse til service toget i Fredrikstad kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Leilighet 69 kvm

Kjeller 8 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 67 kvm: Åpen stue og kjøkkenløsning, bad og to soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 2 kvm: Bod

Kjeller:

Kjeller: 8 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen lagringsplass i fellesområdet i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2018 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verdi og lånetakst fra takstmann oppført i antatt leca som er kledd med utvendig panel. Støpt såle på antatt leire. Leca grunnmur som er pusset. Trevinduer med to-lags isolerglass fra ca. 2015. Utgangsdør med kodelås.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og moderne 3-roms selveierleilighet i et velfungerende og hyggelig sameie. Leiligheten er nyoppusset og fremstår som godt vedlikeholdt med god standard.

Gulv: Laminat, parkett og malt vinyl.

Vegger: Bindingsverk/murverk/behandlede plater og malt stripe/tapet.

Tak: Trekonstruksjon med malte plater

Åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkken med benkeplate i tre, mørk grå høyglans kjøkkeninnredning, integrerte hvitevarer og side-by-side kjøleskap.

Lyst bad med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Innredningen er av nyere dato. Ventilasjonen på badet er fra 2017. Det er opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har to pene soverom, et med god størrelse og et mindre. Det er en egen bod innvendig i leiligheten og terrasse rett utenfor inngangsdøren.

For øvrig har leiligheten utgangsdør med kodelås og nye vinduer (2015).

Stor bod i kjeller er seksjonert som tilleggsareal til leiligheten, i tillegg er det muligheter for lagring i fellesområdet i kjelleren.

I bakgården er det opparbeidet fellesarelaer med gressplen og sittegruppe.

Oppvarming

Elektrikst oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1985, da bygget ble bygd opp igjen etter en brann.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Dette ikke skal være nødvendig på bygg eldre enn fra 1998, da nye regler om ansvar ble innført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå heller ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende tinglyst servitutt på sameiets eiendom:

Dagboknr 920154, tinglyst 12.07.1893, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Mulvardsgate 2b, med sameiebrøk 73/395.

Sameiet består av 5 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Huset ble malt og trappehuset ble restaurert i 2016. Alle vinduer ble byttet i 2015.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av seksjonsbegjæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0106120 datert 21.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.05.1979.

Området omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2011-2023, Fredrikstad Byområde, datert 16.06.2011, med formål bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger et generelt pålegg i Fredrikstad om utkobling av taknedløp.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.428,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring av bygget, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, vedlikehold og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har vært utleid og eier har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.409.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Holmen Øst
Kirkesogn Fredrikstad Domkirke

Steder i nærheten

Gressvik 3.4 km
Gamlebyen 4.5 km
Begby 5.6 km
Isegran fort/museum 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.7 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Holmegata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 0.3 km
Idrettsanlegg Unneberg idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter EVO Fredrikstad 0.5 km
Treningssenter Gymbox Fredrikstad 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Trara skole (1-7 kl.) 0.5 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 3.5 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 5 km
Hans Nielsen Hauge vgs 1 km
Frederik II videregående skole 1 km

Barnehager

Domkirken barnehage (3-5 år) 0.5 km
Fotspor barnehage 1.1 km
Kråkeby barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 0.9 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 6.1 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 0.5 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 0.9 km
Apotek Boots apotek Fredrikstad 0.5 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 0.8 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Frydenberg 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Evjekaia 0.4 km
Kiosk/video American Way 0.6 km
Kiosk/video Mix Carte 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Christanslund 0.8 km
Bensin Circle K Freskoveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 42 %
Gj.snittalder kvinner 48,4 %
Husholdninger med barn 17,9 %
Husholdninger uten barn 82,1 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 225
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Holmen Øst 849 525

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?