Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Velkommen til Munkebekken 438 A, din nye bolig?

Endeleilighet med fantastiske uteplasser

Nærmere Østmarka enn dette kommer man ikke

Flott inngjerdet uteplass med port inn fra begge sider

Romslig stue med koselig vedovn

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass ved vindu

Meget pent kjøkken med koselig spiseplass ved vindu

Kjøkken

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Gang

Pent flislagt bad med badekar

Bad

Hovedsoverom

Soverom nr. 2 med bod/garderoberom av god størrelse

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Entré

Uteplass

Hage/uteplass

Inngangsparti

Inngangsparti med praktisk sportsbod

Delvis overbygget terrasseplatting

Romslig stue med utgang til hagen

Uteplass

Uteplass

Sommerbilde fra hagen - selgers private bilder

Hagen har et godt utvalg av diverse beplanting - selgers private bilder

Umiddelbar tilgang til skiløyper rett ved sameiet

Østmarka boligsameie med fantastisk beliggenhet inntil Østmarka

Dronebilde sett fra Ellingsrud ned mot Munkebekken

Munkebekken/Østmarka

Østmarka boligsameie og Munkebekken

Populære Munkebekken idrettsbarnehage

Ellingsrudåsen skole rett i nærheten

Ellingsrud torg ved t-banen

Fantastiske turmuligheter inn til blant annet Populære Mariholtet

Ellingsrud flerbrukshall

Plantegning

Munkebekken

Munkebekken 438 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Munkebekken: Attraktiv og romslig 4-roms selveier med garasje og sameiets beste uteplass/beliggenhet inntil Østmarka.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 338,-
Fellesgjeld:
Kr 120 349,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populære Munkebekken ligger meget fint til i rolige, barnevennlige og nærmest landlige omgivelser kun ca. 15 min med bil eller 20 min med t-banen fra Oslo sentrum. Umiddelbar nærhet til Østmarka som tilbyr rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med turstier, lysløyper, badevann og populære Mariholtet. Munkebekken er et av områdene med renest luft i Oslo.

Kort vei til barnehager, skoler og til Ellingsrud senter hvor man også finner offentlig kommunikasjon med hyppige avganger som T-bane (bane nr. 2 til Ellingsrud) og buss. Nærmeste utgang fra T-bane er gangtunnel til Munkebekken som kommer ut ca. 200 meter fra boligen. Kort reisevei til blant annet Oslo sentrum. Stort fritidstilbud med blant annet privat ridesenter, flerbrukshall og fotballbane. Kort vei til flere treningssenter, feks Actic Furuset, Condis Lørenskog og Triaden, Fresh Fitness Lørenskog.

Kort vei til flere kjøpesenter hvor nærmeste er Metro og Triaden på Lørenskog. Dagligvarehandelen kan gjøres ved søndagsåpen Joker Ellingsrud, få minutters gange fra boligen, i tillegg til Rema 1000 og Kiwi. Populære Munkebekken idrettsbarnehage ligger like ved, og beboere har fortrinnsrett.

Ellers kan også skihall på Robsrud Lørenskog som står ferdig i Januar 2020 nevnes, dette blir en helårs innendørs skihall på hele 40.000 kvm hvor man kan stå på langrenn, alpint og snowboard.

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekning i gangavstand fra boligen. Populære Munkebekken Idrettsbarnehage ligger rett ved.

Boligen sokner til Ellingsrudåsen skole.

1-7 kl. Bakås skole 0.7 km

1-7 kl. Ellingsrudåsen skole 0.9 km

1-7 kl. Furuset skole 2 km

1-7 kl. Høybråten skole 3.6 km

8-10 kl. Ellingsrud skole 0.8 km

Vgs. Mailand videregående skole 3.9 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 6 km

Munkebekken Idrettsbarnehage (0-6 år) 0.5 km

Frydenlund barnehage (1-6 år) 0.7 km

Lia barnehage (1-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Oslo Sentrum:

Følg E6 mot Gardermoen. Ta av ved Karihaugen. Følg skilt mot Karihaugen/ Høybråten, ta inn ved rundkjøring ved Esso og følg skilt mot Mariholtet/Ellingrudflaten. Kjør rett frem etter å ha passert Munkebekken Idrettsbarnehage på venstre hånd, og parker på gjesteparkeringen ved garasjerekkene.

T-bane:

Ta linje 2 mot Ellingsrud, gå av på Ellingsrud, følg gangtunnel til Munkebekken. Kort gangavstand til boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 120 349,-

Totalpris

Kr 4 370 349,-

Felleskostnader

Kr 4 338,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1993

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

88m2

Tomt

12923m2

KR-kode

43.192

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Munkebekken 438 A , 1061 Oslo

Gnr. 109, bnr. 63, snr. 31 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.923 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det har nylig blitt lagt ny asfalt over hele området og det er satt opp ny lekeplass og ny utebelysning.

Parkering

Det medfølger garasje i rekke med automatisk portåpner. Mulighet for lading av elbil i garasjen, lader medfølger ikke.

Dersom man har elbil blir man fakturert kr. 200,- for ekstra strømforbruk pr. mnd.

Sameiet jobber med å oppgradere strømnett og legge til rette for elbil-lading både i garasjer og biloppstillingsplassene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod på 4 kvm med god lagringsplass ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2019 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i støpt betong, fundamentert til antatt faste masser. Yttervegger i isolert bindingsverk utvendig kledd med panel og plater. Etasjeskillere i betong. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært attraktiv 4-roms selveierleilighet med fantastisk beliggenhet inntil Østmarka.

Boligen inneholder:

Entré:

Flislagt entré med plass for oppbevaring av sko og oppheng av yttertøy.

Gang:

Fra gangen finnes tilgang til alle rom og her har man plass for kommode mv.

Bad:

Romslig flislagt bad med gulvvarme. Badekar, toalett og servant med speil og godt med skap. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet ble modernisert med nye fliser, innredning mv i 2007 iht forrige eiers salgsdokumenter.

Kjøkken:

Pent og romslig kjøkken fra 2011 med god skap- og benkeplass, samt koselig spiseplass ved vindu.

Stue:

Stue med god plass for sofa og tv-møbler. Store vindusflater og terrassedør ut mot hagen og marka. Koselig nyere vedovn fra 2014.

Hovedsoverom:

God plass for dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom nr. 2:

God plass for seng og oppbevaringsmøbler. Inngang til romslig bod/garderoberom.

Soverom nr.3:

God plass for seng, kontorpult og garderobeskap.

Uteplass:

Leiligheten ligger på enden innerst i sameiet og har en fantastisk uteplass. Hagen er inngjerdet og grenser til Østmarka hvor man kan spenne på seg skiene og gå rett ut i løypene.

Hagen har gode solforhold og en stor terrasseplatting med god plass for møbler, grill mv. Inngang via port fra begge sider.

Diverse:

Koselig vedovn i stue og medfølgende vedbod i hagen.

Katteluke på kjøkken kan fjernes om ønskelig og erstattes med vindusglass.

Romslig isolert sportsbod med strømuttak ved inngangsparti.

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Mulighet for elbillading i garasjen.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett på kr. 20.000,-.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom, men antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servitutten omfatter gang- og sykkelvei, hvor kommunen har mulighet til å kreve at deler av den blir vederlagsfritt avstått. Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Se vedlagte utleievurdering for estimerte leieinntekter ved utleie av hele leiligheten.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Østmarka boligsameie, med sameiebrøk 90/4266

Sameiet består av 50 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, se vedtektene for ytterligere info.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utbedring av drenering. Gjenoppbygging av leiligheter og salg av disse. Ny lekeplass. Etablering av nedgravd søppelsystem. Nye låsbare postkasser. Ny Asfalt på hele området og ny utebelysning. Maling av alle hus og nye gjerder.

Planlagte påkostninger:

Tilrettelegging for elbillading.

Maling av gjerder og ellers kun vanlig vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og offentlig bygning(barnehage). Reguleringsplan: S-2596.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.338,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld mv.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Sameiet har en kollektiv avtale som inkluderrer 12 faste kanaler + 50 kanalpoeng og 10 MB internett. Man kan oppgradere hastigheten på internett til rabatterte priser.

Den kollektive avtalen er i ferd med å utløpe, og styret vil mest sannsynlig gå for en ny gunstigere avtale med 50 MB internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.366.230,-.

Av dette beløpet utgjør kr 120.349,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Ellingsrud
Kirkesogn Ellingsrud og Furuset

Steder i nærheten

Røykås 1.5 km
Svingen 1.7 km
Visperud 1.7 km
Rasta næringspark 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.4 km
Sentralstasjon Oslo S 15.9 km
Jernbanestasjon Lørenskog 3.9 km
T-bane Ellingsrudåsen T-banestasjon 0.5 km
Buss Ellingsrudåsen T 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Furuset idretts- og svømmehall 1.8 km
Treningssenter Deutero 1.4 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bakås skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Furuset skole (1-7 kl.) 2 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Stovner videregående skole 7 km
Hellerud videregående skole 9.9 km

Barnehager

Munkebekken Idrettsbarnehage (0-6 år) 0.5 km
Frydenlund barnehage (1-6 år) 0.7 km
Lia barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.9 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 4.2 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Ellingsrud 0.8 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Furuset 1.9 km
Apotek Balder Apotek 0.7 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Kiwi Ellingsrud 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Ellingsrud 0.8 km
Kiosk Narvesen Ellingsrudåsen t-bane 0.6 km
Kiosk Pizzabuzzen 0.8 km
Bensinstasjon Shell Karihaugen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 11444
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ellingsrud 1015 333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?