Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til Munkebekken 460 A, din nye bolig?

Svært romslig og solrik hage

Hage

Vinterhage/innglasset terrasse

Vinterhage

Romslig stue med god plass for sofagruppe

Stue

Stue

Stue

Stue med utgang til vinterhage og hage

Pent nyere kjøkken

Pent kjøkken med plass for spisebord

Spiseplass på kjøkken

Romslig bad

Bad

Entré

Gang

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Fasade inngangsparti, ny asfalt er på plass 24.05.18

Lekeplass på tunet

Inngang til t-banen rett ved sameiet

Flotte turmuligheter i Østmarka

T-bane ved Ellingsrud senter

Munkebekken idrettsbarnehage

Søndagsåpen Joker rett i nærheten

Nærområdet

Nærområdet

Metro senter på Lørenskog

Rema 1000 Ellingsrud

Plantegning

Munkebekken - Romslig 4-roms selveier med fantastisk hage inntil Østmarka og garasje.

Munkebekken 460 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Munkebekken - Romslig 4-roms selveier med fantastisk hage inntil Østmarka og garasje.: Munkebekken - Romslig 4-roms selveier med fantastisk hage inntil Østmarka og garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 085,-
Fellesgjeld:
Kr 88 549,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populære Munkebekken ligger meget fint til i rolige, barnevennlige og nærmest landlige omgivelser kun ca. 15 min med bil eller 20 min med t-banen fra Oslo sentrum. Umiddelbar nærhet til Østmarka som tilbyr rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med turstier, lysløyper, badevann og populære Mariholtet. Munkebekken er et av områdene med renest luft i Oslo.

Kort vei til barnehager, skoler og til Ellingsrud senter hvor man også finner offentlig kommunikasjon med hyppige avganger som T-bane (bane nr. 2 til Ellingsrud) og buss. Nærmeste utgang fra T-bane er gangtunnel til Munkebekken som kommer ut ca. 200 meter fra boligen. Kort reisevei til blant annet Oslo sentrum. Stort fritidstilbud med blant annet privat ridesenter, flerbrukshall og fotballbane. Kort vei til flere treningssenter, feks Actic Furuset, Condis Lørenskog og Triaden, Fresh Fitness Lørenskog.

Kort vei til flere kjøpesenter hvor nærmeste er Metro og Triaden på Lørenskog. Dagligvarehandelen kan gjøres ved søndagsåpen Joker Ellingsrud, få minutters gange fra boligen, i tillegg til Rema 1000 og Kiwi. Populære Munkebekken idrettsbarnehage ligger like ved, og beboere har fortrinnsrett.

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekning i gangavstand fra boligen. Populære Munkebekken Idrettsbarnehage ligger rett ved.

Boligen sokner til Ellingsrudåsen skole.

1-7 kl. Bakås skole 0.7 km

1-7 kl. Ellingsrudåsen skole 0.9 km

1-7 kl. Furuset skole 2 km

1-7 kl. Høybråten skole 3.6 km

8-10 kl. Ellingsrud skole 0.8 km

Vgs. Mailand videregående skole 3.9 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 6 km

Munkebekken Idrettsbarnehage (0-6 år) 0.5 km

Frydenlund barnehage (1-6 år) 0.7 km

Lia barnehage (1-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Oslo Sentrum:

Følg E6 mot Gardermoen. Ta av ved Karihaugen. Følg skilt mot Karihaugen/ Høybråten, ta inn ved rundkjøring ved Esso og følg skilt mot Mariholtet/Ellingrudflaten. Kjør rett frem etter å ha passert Munkebekken Idrettsbarnehage på venstre hånd, og parker på gjesteparkeringen ved garasjerekkene.

T-bane:

Ta linje 2 mot Ellingsrud, gå av på Ellingsrud, følg gangtunnel til Munkebekken. Kort gangavstand til boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

på Ellingsrud, følg gangtunnel til Munkebekken. Kort gangavstand til boligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 88 549,-

Totalpris

Kr 3 588 549,-

Felleskostnader

Kr 4 085,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1993

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

97m2

Tomt

12923m2

KR-kode

431828

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Munkebekken 460 A, 1061 Oslo

Gnr. 109, bnr. 63, snr. 9 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.923 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger garasje i rekke. Denne garasjen er ekstra romslig og har lettvint adkomst fra boligen.

Ved boligsalg/eierskifte følger bruksrett til garasje normalt til ny eier. Hvis ny eier ikke disponerer bil kan bruksretten selges, men kun til annen seksjonseier i Østmarka BS som ikke disponerer garasje. Alternativt har sameier rett til internt fremleie. En sameier kan ikke disponere mer enn 1 garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal: 97 kvm.

Primærrom:

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entré og gang: 83 kvm

Sekundærrom:

Vinterhage: 11 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Noe stedvis fuktmerker i tak. Slitasje og behov for oppgradering av overflater. Noe råte i panelbord i vinterhagen, trolig fukt fra utvendig takrenne.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig 4-roms selveier med fantastisk hage som grenser mot Østmarka. Boligen har en fin intern beliggenhet og har garasjeplass i umiddelbar nærhet. Boligen har et moderniseringsbehov med stort potensiale. Unik mulighet som bør sees!

Boligen ligger i 1.etasje og inneholder:

Entré:

Her finnes plass for oppheng av yttertøy og sko.

Hovedsoverom:

Soverom med god plass for dobbeltseng og garderobeløsninger.

Soverom nr. 2

Plass for seng og garderobeløsninger.

Soverom nr. 3

Dette rommet har opprinnelig inngang fra gang, men det er nå åpen inngang fra stue. Dette kan enkelt gjøres om til opprinnelig løsning.

Stue:

Stuen er lys og romslig med plass for sofa og tv-møbler. Utgang til romslig vinterhage og hage som grenser mot Østmarka. Godt med lys fra vindusflater og muligheter for å sette inn vedovn.

Kjøkken:

Separat kjøkken med nyere innredning og hvitevarer. Koselig spisekrok ved vindu med utsikt ut mot marka.

Bad:

Badet er romslig og har god plass for dusj/badekar og vaskemaskin/tørketrommel.

Boligen har et generelt behov for modernisering av overflater, men kan med enkle grep bli en flott familieleilighet.

Diverse:

Hvitevarer medfølger boligen.

Muligheter for rask overtakelse.

Ekstra romslig garasje i umiddelbar nærhet.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe (luft-til-luft).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1997. Det er også gitt disp fra kommunen/tillatelse til vinterhage fra 2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett på kr. 20.000,-.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom, men antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servitutten omfatter gang- og sykkelvei, hvor kommunen har mulighet til å kreve at deler av den blir vederlagsfritt avstått. Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Østmarka boligsameie, med sameiebrøk 90/4266

Sameiet består av 50 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, se vedtektene for ytterligere info.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utbedring av drenering. Gjenoppbygging av leiligheter og salg av disse. Ny lekeplass. Etablering av nedgravd søppelsystem. Nye låsbare postkasser.

Planlagte påkostninger:

Oppgradering av uteområdet med ny drenering, ny asfalt og ny utebelysning ferdigstilles sommer 2018. I forbindelse med dette har sameiet tatt opp et rammelån på 5 mill i tillegg til oppsparte midler. Pt. er ca. 3.300.000,- utbetalt og fordelt på seksjonene. Det vil ikke medføre ytterligere økninger i felleskostnadene, men det vil komme en økning i fellesgjeld når hele lånerammen er fordelt. For denne seksjonen vil fellesgjelden øke med ca. kr. 45.000,- når alt er utbetalt og fordelt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og offentlig bygning(barnehage). Reguleringsplan: S-2596.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.085,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, garasje, bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld mv.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Sameiet har en kollektiv avtale som inneholder 12 faste kanaler + 50 kanalpoeng. Internett på 5MB er inkludert, og man kan oppgradere til 60MB for 329 kr. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.682.516-,

Av dette beløpet utgjør kr 88.549,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Ellingsrud

Steder i nærheten

Ellingsrud kirke 0.6 km
Røykås 1.5 km
Svingen 1.6 km
Visperud 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.2 km
Sentralstasjon Oslo S 15.5 km
Jernbanestasjon Lørenskog 3.7 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Ellingsrudåsen T 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Furuset idretts- og svømmehall 1.8 km
Treningssenter Deutero 1.4 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bakås skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Furuset skole (1-7 kl.) 2 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Mailand videregående skole 3.9 km
Lørenskog videregående skole 6 km

Barnehager

Munkebekken Idrettsbarnehage (0-6 år) 0.5 km
Frydenlund barnehage (1-6 år) 0.7 km
Lia barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.9 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 4 km
Postkontor Rema 1000 Ellingsrud 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Furuset 1.9 km
Apotek Balder Apotek 0.7 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Kiwi Ellingsrud 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Ellingsrud 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Ellingsrudåsen t-bane 0.6 km
Kiosk/video Pizzabuzzen 0.8 km
Bensin Shell Karihaugen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 11444
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ellingsrud 1015 333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,875% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?