Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 775 000,- for kr 1 775 000,-

Fasade

Leilighet med biloppstillingsplass

Trivelig uteområde

Pen entré

Spiseplass og TV-alkove

Alkove med tv-krok

Spiseplass

Stue med fransk balkong

Stue med kontorplass

Stue med fransk balkong

Kjøkken/stue

Kjøkken med mye skapplass

Kjøkken detalj

Soverom med speilgarderobe

Soverom

Romslig bad

Bad

3Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Munkefaret 3, leilighet 211

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Nesoddtangen: Trivelig 2-roms leilighet i 2. etasje med fransk balkong, heis og biloppstillingsplass. Sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 583,-
Fellesgjeld:
Kr 444 796,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tiltalende leilighet i boligblokk på 3 etasjer med heis. Leiligheten ligger i et populært og sentralt område med kort vei til det meste. Få minutters gange til Tangen senter med butikker, kafé, lege og tannlege. Kommunsesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Gangavstand til populær badestrand og båtmarina på Oksval. Mange fine turområder langs sjøen og i Nesoddmarka. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerbarnehage og Steinerskole ved Skoklefall, samt vidergående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Etter ca. 20 minutters kjøring tar man inn Munkefaret på venstre side rett etter å ha passert en gangbro. Munken Borettslag ligger da direkte på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 444 796,-

Totalpris

Kr 2 244 796,-

Felleskostnader

Kr 5 583,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

44m2

Tomt

6719m2

KR-kode

51.18190

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Munkefaret 3, leilighet 211, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1305 i Nesodden kommune.

Andelsnr. 26, Munken Borettslag, org.nr. 958 449 119

Tomten

Eiet tomt på 6.719 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets felles eiendom er godt opparbeidet med plen, beplantninger, asfaltert adkomststi, asfaltert parkeringsplass, samt felles sykkelparkering.

Parkering

1 biloppstillingsplass (merket nr. 211) tilhørende leiligheten. Gjesteparkeringsplasser ytterst på parkeringsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Bruksareal:

Leilighet 41 kvm

Bod 3 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 41 kvm: Stue/kjøkken/entré, bad, alkove, soverom

Sekundærrom:

Bod:

3. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med betong til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med tegl og noe panel. Ytterkledning ble sist malt utvendig i 2013. Etasjeskillere og skillede vegger i betong. Innvendige skillende vegger i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon av type valmtak tekket med betongtaksten. Det er heis i blokken.

TG 2 er gitt til:

- innerdører med tanke på generelt noe slitasje og sannsynlig dårlig kvalitet.

- gulvoverflater med tanke på generelt noe slitasje på parkett og uferdig åpning til uoriginal alkove.

- bad og ventilasjonsanlegg med tanke på begynnende alder mer enn halvgått forventet brukstid.

- manglende tettehylser i kjøkkeninnredning, som skal benyttes der røret avsluttes i rom uten sluk, f.eks. under kjøkkenbenk.

Bod:

Tilhørende bod oppført med gittervegger og dør med hengelås. Støpt gulv og innlagt lys i fellesloft.

Selger har fått utarbeidet en takstrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk leilighet på ett plan beliggende i blokkens 2.dre etasje. Leiligheten ligger østvendt med noe utsikt og fjordgløtt mot Oslo fra fransk balkong.

Kjøkken:

Lyst og åpent kjøkken med hvit ininredning fra 2005. God benkeplass med laminat benkeplate og oppvaskkum. Fliser over benken. Kjøkkenventilator og oppvaskmaskin (fra tidligere eier). Nyere komfyr og kjøl/fryseskap fra 2014. Benkebereder fra Høiax på 116 liter i underskap.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr.

Bad:

Romslig bad med servant, speilskap og lys. Dusjhjørne med forheng og vegghengt toalett. Opplegg for medfølgende vaskemaskin fra 2014. Stoppekran bak luke i himling. Badet er fra byggeår.

Vegger: Hovedsakelig malt strietapet. Fliser på badet.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret med selvoppført delevegg mellom soverom og alkove.

Gulv: Hovedsakelig 3-stavs eikeparkett. Fliser på badet.

Overflatene er fra byggeåret.

Tidl. eier har endret planløsningen ved å dele av det opprinnelige store soverommet og åpnet opp som en alkove mot hovedrommet. Arbeidene er ikke helt ferdigstilt med hovedsakelig noe manglende parkettgulv.

Himling: Hovedsakelig malte betongelementer med v-profil. Nedsenket himling i bad med aluminiumsplater.Overflatene er fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Kabel-tv fra Get

- Porttelefon

- Brannslange i underskap kjøkken

- Røykvarslere (seriekoblet)

- Panelovner

- Div. enkelt belysningsutstyr

- Felles brannstige fra overliggende etasje på nordsiden av leilighetens franske balkong

- Originalt garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i stue og hovedsoverom (lagret i bod og kan remonteres). Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbrytere, automatisk måler og innholdsfortegnelse i entré.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.2005.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 3007 datert 24.04.1991. Bestemmelse om bebyggelse.

Gjelder overdragelse fra Nesodden kommune til Munken borettslag med bestemmelser som skal hefte ved eiendommen og som skal være i samsvar med borettslagets vedtekter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Munken Borettslag.

Borettslaget består av 45 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Ifølge styreleder vurderer de å skifte varmtvannsbeholdere. Det vil koste ca 10.ooo pr andelseier.

Videre vil felleskostnadene økes med ca 10 – 15 % fra 01.01.19.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Oksval Sentrum datert 10.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 5.583,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv, snømåking, drift/forretningsførsel, betjening av fellesgjeld (avdrag og renter).

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 2.578,-

Avdrag IN: kr. 2.475,-

Renter IN: kr. 530,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6.500,-år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.245.828,-.

Av dette beløpet utgjør kr.444.796,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Oksval
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Skoklefall kapell 0.8 km
Tangenten/Bibliotek 1.1 km
Oksval brygge og badestrand 1.2 km
Ursvik brygge 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.4 km
Bussholdeplass Grøndahls vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.3 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.1 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Berger skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Nesodden videregående skole 1.8 km

Barnehager

Startgropa barnehage (1-3 år) 0.3 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.7 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.1 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Dagligvare Meny Tangen 1.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,1 år
Husholdninger med barn 40,2 %
Husholdninger uten barn 59,8 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 935
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Oksval 737 333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?