Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 380 000,- for kr 2 380 000,-

Stuen

Stuen med utgang til balkong

Stuen

Stuen med spisebord og åpen kjøkkenløsning

Stuen

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Sovealkove med plass til 160 seng

Sovealkove

Bad

Entre med garderobeplass

Fasade

Planskisse

Nordstrand - Pen og arealeffektiv 1-roms selveier med sovealkove og balkong.

Munkerudkleiva 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Nordstrand - Pen og arealeffektiv 1-roms selveier med sovealkove og balkong.: Nordstrand - Pen og arealeffektiv 1-roms selveier med sovealkove og balkong.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 007,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Munkerudkleiva ligger fredelig til med skogen og lysløype i nærheten. Nærbutikk ved Sæter handelssenter samt offentlig kommunikasjon og barneskole. Fjorden i nærhet med mange fine badeplasser langs Bunnefjorden, som feks. Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Store friområder i Østmarka og Ekeberg/Brannfjell med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype starter like ved leiligheten ved "Skulleruddumpa". Leirskallen slalombakke samt ny fin turnhall i gangavstand.

Nordstrand tennisklubb med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke (Leirskallen).

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen. Det finnes flere treningssentre i nærheten - Evo på Sæter, Best Helse på Holtet og ELIXIA på Lambertseter senter.

Buss: Holdeplass i Nordstrandveien med bussforbindelse til Oslo sentrum.

T-bane: Munkelia stasjon ca. 8-10 min. gange.

Trikk: Sæter holdeplass - rute 19 og 18(fra Sæter) til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet. Begge via Oslo sentrum.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Munkerudkleiva 10 til Munkerud skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta av fra Nordstrandveien, inn Munkerudkleiva. Munkerudkleiva 10 ligger da på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Felleskostnader

Kr 2 007,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1969

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

4217m2

KR-kode

4418100

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Munkerudkleiva 10, 1164 Oslo

Gnr. 181, bnr. 354, snr. 25, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.217,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass, med oblat. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 39 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom 2 etasje: Bad, entré, kjøkken og stue med sovealkove. Adkomst til balkong på ca. 3 kvm fra stuen.

Leiligheten disponerer bod merket "208" på ca 2,7 kvm. Felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er malt i lyse farger. Vegger med malte flater og fliser på bad. Himlinger med malte flater. Gulv med parkett og fliser på bad.

Leiligheten fremstår som pen og arealeffektiv. Planløsningen har blitt endret for maksimal utnyttelse slik at det er etablert en sovealkove med plass til 160 cm seng. Det er samtidig plass til sofa og spisebord. Leiligheten har Kjøkkeninnredning fra 2015 med folierte fronter som er montert i åpen løsning i stuen. Kjøkkenet ble noe utvidet i 2016 samt at det ble montert ny oppvaskmaskin. Nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekskanal er ikke ført igjennom overskapet. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Det er i kjøkkenbenken montert pumpe på avløpsrøret. Pent nyere kjøkken med god benkplass. Bad med gulvvarme, servant, underskap, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Lyse tidløse fliser.

For ytterligere standard se selgers egenerklæring samt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Radiatorer og varmtvann tilknyttet fellesanlegg. Garderobeskap i entre/gang. Det elektriske anlegget ble oppgradert/fornyet samt at det ble montert nye jordfeilautomater i sikringsskapet. Dørtelefon og lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert.

Oppvarming

Radiatorer og varmtvann tilknyttet fellesanlegg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.1971.

Det foreligger også ferdigattest for påbygg av 2-etasjes fløy til 4 etasjer, datert 13.06.1975.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1087, tinglyst: 17.01.1975: Erklæring/avtale. Pansettelseserklæring til sameiet pålydende kroner 10.000.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 912301, tinglyst: 28.05.1926: Erklæring/avtale. Overførst fra: 0301/181/354// Overført fra gnr 181 bnr 355 og 356 Med flere bestemmelser. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Megler har ikke klart å oppdrive servitutten. Men den vil følge eiendommen.

Dagboknr. 7320, tinglyst: 20.06.1952: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr. 9635, tinglyst: 28.07.1964: Bestemmelse om veg. Eieren plikter når Oslo kommune forlanger det straks å opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8m bredde. Heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Denne delen av eiendommen vil da uten ekspropriasjon og vederlagsfritt overskjøtes til Oslo kommune. Eier plikter også å sette opp gjerde etter bestemmelsene i bugningslovens og vedtektenes §148.

Dagboknr. 6889, tinglyst: 14.05.1968: Erklæring/avtale. Om at melding skal sendes vann og klaokkvesenet dersom det skal foretas arbeid på vann- og klakkanlegg på eiendommen og at eier av eiendommen er ansvarlig for alle vann- og kloakkledninger som ligger på eiendommen. Servitutten kan kun slettes av Oslo Kommune.

Dagboknr. 13805, tinglyst: 19.09.1968: Erklæring/avtale. Om transformatorstasjon. Servitutten kan kun slettes av Oslo Lysverker.

Dagboknr. 17572, tinglyst: 13.11.1968: Best. om vann/kloakkledning. Rett for Munkerudkleiva 18 til å føre, og ha adgang til nødvendig reaprasjoner og ettersyn, av kloakk- og vannledning over eiendommen.

Dagboknr. 1087, tinglyst: 17.01.1975: Best. om vann/kloakkledning. Seksjonering. Fraskilt del gis rett til tilknytning for vann og kloakk over sameiets restarealer.

Dagboknr. 1033, tinglyst: 15.01.1976: Erklæring/avtale. Vilkår for utskillelse og bebyggelse av eiendom.

Dagboknr. 9492, tinglyst: 30.03.1979: Erklæring/avtale. Overenskomst. Oslo kommune gis rett til, utenerstatning, å legge og ha liggende hovedledninger for vann og avløp gjennom eiendommen. Kommunen kan føre tilsyn og vedligeholde ledningene. Det skal ikke bygges eller foretas endringer på eiendommen, som kan gjøre det vanskelig å utføre vedlikehold eller skade ledningene.

Dagboknr. 76208, tinglyst 20.11.2002. Erklæring/avtale. Søppelskur satt opp nære veien. Sameiet er forpliktet til å fjerne eller forandre dette når som helst direktøren for Plan- og bygningsetaten måtte forlange det.

Dagboknr. 972579, tinglyst 24.10.2016: Bestemmelse om veg. Munkerudkleiva godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det skal innbetales 500,- til sameiet ved hvert beboerskifte og det skal gis beskjed til styret om hvem leietakeren er.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Munkerudkleiva 10, med sameiebrøk 15/1000.

Sameiet består av 63 seksjoner.

Forretningsfører er SVA Regnskapskontor AS, tlf. 23 37 58 20

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Dyrehold skal meldes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2013: Renset ventilasjonssystem (spredernett).

2015: Ny sirkulasjonspumpe til radiatorsystemet.

Følgende vedlikehold vil være aktuelt i fremover:

-Rehabilitering av fasaden.

-Utskiftning av takpapp.

Se forøvrig under diverse.

Lagerseksjoner i underetasjen er vedtatt endret til boligseksjoner i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Dersom det er skader på badet som gir skader på andre leiligheter, må dette bekostes av skadeforvolder.

Styret antar at følgende vedlikehold vil bli gjort i en peride innen 1-10 år.

-utbedring av ventilasjonssystemer

-etablering av nye varmtvannsberedere

-utbedring av bad

-etablere nye soilrør

Styret antar at følgende vedlikehold vil bli gjort i en peride innen 10-20 år.

-rehabilitering av fasade

-utskifting av takpapp

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.007,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fyring, varmtvann, kabeltv, Vaktmester(på fellesareal) og trappevask.

Det er vedtatt 10 % økning i fellesutgiftene fra og med 1. juli 2018.

Under punktet diverse er det ramset opp en rekke prosjekter som er planlagt gjennomført i en periode på 20 år. Dette vil føre til at seksjonseierne må foreta tilleggsinnbetalinger eller at fellesutgiftene vil øke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og basis pakken dekkes av fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.466.899,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkerud
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Skullerudkrysset 1 km
Nordstrand Legesenter 1.1 km
Nordstrand kirke 1.4 km
Ljabru endestasjon 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.6 km
Sentralstasjon Oslo S 9.5 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2.9 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Sæter 1.5 km
Bussholdeplass Munkerudkleiva 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.4 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter Sport og Mosjon 1.6 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Stenbråten skole (1-7 kl.) 1 km
Mortensrud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.8 km
Lofsrud skole (8-10 kl.) 1.9 km
Lambertseter videregående skole 2.9 km
Holtet videregående skole 4.6 km

Barnehager

Brattvoll familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km
Munkerudsletta barnehage (1-6 år) 0.8 km
Solbakken barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.5 km
Kjøpesenter Senter Syd 1.6 km
Postkontor Coop Extra Mortensrud 1.6 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 2 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.5 km
Apotek Vitusapotek Mortensrud 1.6 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Kiwi Nordstrand 1.1 km
Dagligvare Meny Sæter 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 1.4 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.6 km
Bensin Shell Mortensrud 1.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 43,3 %
Husholdninger uten barn 56,7 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1031
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Munkerud 1920 769

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Hartmark
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?