Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Munkerudstubben 26 b - pen 2-roms leilighet med sydvent markterrasse

Flott beliggende endeleilighet - usjenert beliggende uten gjenboere - egen inngang - utsyn mot grøntareal

Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning - peisovn - stor vindusflate mot syd og grøntareal - parkettgulv fra 2013 - vegger malt i 2018

Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning - peisovn - stor vindusflate mot syd og grøntareal - parkettgulv fra 2013 - vegger malt i 2018

God plass til spisebord i stue - åpen kjøkkenløsning mot stue

God plass til spisebord i stue - åpen kjøkkenløsning mot stue

Pen kjøkkeninnredning - praktisk hesteskoløsning med godt med skap- og benkeplass - integrert komfyr og platetopp - kombiskap og oppvaskmaskin medfølger

Soverom med god størrelse - god plass til dobbeltseng og garderobeløsning - vindu mot syd

Soverom med god størrelse - god plass til dobbeltseng og garderobeløsning - vindu mot syd

Pent bad med flislagt gulv og vegger - varmekabler - opplegg til vaskemaskin

Garderobeløsning i stue (rett utenfor dør fra henholdsvis soverom og bad)

Flislagt gulv i entre - plass til oppgeng av klær

Koslig uteplass vendt mot syd - delvis overbygget - belegningssten

Utsyn fra uteplass - rolig område og vendt mot grøntareal - ingen gjenboere

Fasade og uteplass

Fasade og uteplass

Fasade og uteplass

Fasade - leiligheten ligger flott til nær grøntareal - rolig boområde

Det medfølger bruskrett til én garasjeplass - det er planlagt å installere et felles ladesystem for elbil i garasjeanlegget - forøvrig gjesteparkering

Ca. 10 minutters gang til Ljabru trikk- og bussholdeplass - trikken bruker ca. 22 minutter til Jernbanetorget og har hyppige avganger

Pent opparbeidete fellesarealer med bl.a. romslig gressplen med lekeapprater

Plantegning

NORDSTRAND

Munkerudstubben 26 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

NORDSTRAND: Pen 2-roms fra 2002 - endeleil. m/ egen inngang - sydv. markterrasse - rolig beliggenhet - garasje - lave fk kun 1.317,-

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 317,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet i et populært boområde på Nordstrand. Rolig og skjermet beliggenhet med umiddelbar nærhet til grøntareal.

Godt kollektivtilbud. Ca. 10 minutters gange til Ljabru trikk- og bussholdeplass. Trikken bruker ca. 22 minutter til Jernbanetorget og har hyppige avganger. Gangavstand til Hauketo togstasjon og Ljabru Hovedgård bussholdeplass.

Kort gangavstand til nærbutikk, Matkroken, med postkontor på Ljabru. Sæter handelssenter ligger også i nærområdet, og her finner du matbutikker, apotek, kafeer, spisesteder og et knippe andre butikker.

Nærmeste kjøpesenter ligger på Lambertseter, en kort bil- eller busstur unna. Her finnes det meste av butikker, spisesteder, bibliotek, kino, m.m.

Flere ulike treningssenter i nærområdet – blant annet EVO på Sæter, BestHelse på Holtet og Fresh Fitness på Hauketo.

Umiddelbar nærhet til grøntområde med flott turmuligheter sommer som vinter. Turstier langs Ljanselva tar deg mot Østmarka, med utallige turstier og skiløyper, og vestover mot fjorden og badestrender som Hvervenbukta og Katten.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Munkerud barneskole. Ungdomsskole ved Nordseter. Nærmeste videregående skole er Lambertseter og Holtet videregående skole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Munkerudstubben har adkomst fra Munkerudveien. Munkerudveien har akdomst fra blant annet Nordstrandsveien og Bakketoppen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Felleskostnader

Kr 1 317,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2002

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

4643m2

KR-kode

491855

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Munkerudstubben 26 b, 1165 Oslo.

Gnr. 181, bnr. 397 i Oslo kommune.

Andelsnr. 29 i Ljanselva Borettslag (org.nr. 985 030 049).

Tomten

Eiet tomt på 4.643 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidete felleasarealer med gressplen, beplantning, lekeapparater, m.m.

Parkering

Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i garasjeanlegg.

Forøvrig gjesteparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledn

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

1. etasje, 47 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten én utvendig bod. Denne boden ligger i samme etasje som leiligheten - i nærheten av garasjeplassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare (påsatte mål er ca mål). De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.12.2018 utført av Heiki Nygård.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast

byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig pusset og kledd med panel. Etasjeskiller og skillene vegger i betong. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bad, ventilasjon og varmtvannsbereder er gitt tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og normal forventet brukstid.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott beliggende 2-roms leilighet fra 2002 med praktisk planløsning. Sydvendt markterrasse og liten hageflekk mot grøntareal. Rolig beliggenhet uten gjenboere.

Entré: Flislagt gulv og plass til oppheng av klær.

Stue: Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsing. Koselig peisovn som varmer godt på kalde dager. Stor vindusflate mot syd og grøntareal. Det er montert plissegardiner som vil medfølge salget. Garderobeløsning i gang utenfor badet. Parkettgulv fra 2013. Vegger på stue og kjøkken er malt i 2018.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stue. Praktisk hesteskoløsning gir godt med skap- og benkeplass. Integrert komfyr og platetopp, samt kombiskap og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer følger salget.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vindu vendt mot syd.

Bad: Pent bad med flislagt gulv og vegger. Malt himling. Varmekabler. Dusj-nisje. Toalett. Baderomsinnredning (servant med underskap, sideskap og speil). Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel (medfølger ikke ved salget). Himling og lister er malt i 2018.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig er boligen elektrisk oppvarmet. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg følger ferdigattest på støttemur datert 10.12.2002.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Dagboknr. 6224, tinglyst: 31.01.2003: Pantedokument.

Dagboknr. 1023745, tinglyst: 11.12.2007: Pantedokument ved bytte av bank.

Dagboknr. 365672, tinglyst: 07.05.2008: Pantedokument.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen i tidsperioden 1949 til 2002. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei (eier av tomtens plikt til å koble seg på kloakknettet når kommunen måtte forlange dette. Videre plikter tomteeier å vederlagsfritt avstå fra egen grunn og opparbeide vei for egen regning (inntil 8 meter) når kommunen måtte forlange dette), bestemmelser om vann- og kloakk, bestemmelse om gjerde, vei, vannledning, avtale om vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse på eiendommen og adkomstrett.

I tillegg er det tinglyst 1 den 28.03.1930, med dagboknr. 902234. Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar således ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ljanselva Borettslag.

Borettslaget består av 29 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 002333.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Det er planlagt diverse vedlikehold (maling av fasade, etc.), samt å installere et felles ladesystem for elbil i garasjeanlegget. Budsjettert kostnadsramme for ladesystemet er kr. 500.000,-. I følge styreleder må det påregnes en økning av fellesgjeld og felleskostnadene på bakgrunn av dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 18600 datert 16.08.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.08.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 1.317,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikirng, daglig drift og løpende vedlikehold i borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 1.097,-

- Kabel-tv: kr. 220,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og standard tv-abonnement er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Viken Fiber som leverandør av internett, og standard internett-abonnement er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.851.532,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ljabru Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 1 km
Nordstrand kirke 1.3 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km
Ljabru hovedgård 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.3 km
Sentralstasjon Oslo S 8.7 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1 km
Bussholdeplass Kantarellen 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klemetsrudhallen 1.3 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.8 km
Treningssenter Sport og Mosjon 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.8 km
Lambertseter videregående skole 3.9 km
Holtet videregående skole 4.5 km

Barnehager

Bakketoppen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Munkerudsletta barnehage (1-6 år) 0.6 km
Lønneberget familiebarnehage - Alfred 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.4 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3 km
Postkontor Matkroken Ljabu 0.9 km
Postkontor Coop Extra Mortensrud 1.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.4 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3 km
Dagligvare Matkroken Ljabru 1 km
Dagligvare Kiwi Nordstrand 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.5 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.5 km
Bensin Shell Mortensrud 1.7 km
Bensin Circle K Nordstrand 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljabru Sør 1391 557

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?