Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Entré

Bod

Fasade

Fasade

Borettslagets fellesområde

Plantegning

Nordstrand - Moderne og innholdsrik 3-roms endeleilighet med solrik balkong og garasjeplass

Munkerudveien 84

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Nordstrand - Moderne og innholdsrik 3-roms endeleilighet med solrik balkong og garasjeplass: Nordstrand - Moderne og innholdsrik 3-roms endeleilighet med solrik balkong og garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 399,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand. Eiendommen har en særdeles barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder med bl.a. Ljanselven som nærmeste nabo. Kort avstand til Munkerud skole, og de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. Et hyggelig, barnevennlig og stille nabolag med kort vei til offentlig kommunikasjon, hyggelige turområder, nærbutikk og diverse servicetilbud.

Gangavstand til Sæter handelssenter med et variert servicetilbud. Sæter tilbyr mange nye tjenestetilbud og butikker. Kort vei også til Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, Symra kino, bibliotek og caféer med mer.

Kort vei til områdets lokale alpinbakker i Sloreåsen og Leirskallen. Nærhet til fjorden med mange flotte badeplasser, bl.a. Hvervenbukta og lokale Nordstrand bad. I enden av Munkerudveien finner man starten på turterreng som bl.a. har stier til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. I tillegg er avstanden kort til store friområder på Ekeberg/Brannfjell, samt Østensjøvannet.

Offentlig kommunikasjon:

Trikk: Ljabru holdeplass ca. 8 min. gange - rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Reisetid til Oslo Sentralbanestasjon ca. 20-25 min. fra Ljabru.

Tog: Hauketo stasjon - ca. 15 min. gange. Reisetid til Oslo S. ca. 8-10 min.

Buss: Bussrute med holdeplass i Ekebergveien ved Ljabru som trafikkerer strekningen Søndre Nordstrand - Grorud.

Fritidstilbud:

Nordstrand er et område som har et rikt fritidstilbud for barn og unge i alle aldre, bl.a.:

Turn, dans, kor, speider, fotball, orientering, all idrett, slalåm, fotball, håndball, tennis for å nevne noen.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien, og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. (www.nordstrandtk.no)

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress.

Alpint ved områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen (www.leirskallen.no)

Nærhet også til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole, samt lokal lysløype på Bergkrystallen. (www.lsvk.no)

Treningsstudio: EVO på Sæter. ELIXIA på Lambertseter senter og Karlsrud. Fresh Fitness på Lambertseter. BestHelse på Holtet. SATS på Hauketo.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Munkerud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst i enden av Munkerudveien. Kjør inn Munkerudveien fra Nordstrandveien ved Nordstrand kirke. Følg Munkerudveien helt til den ender. Alternativ adkomst fra Ekebergveien via Breiens vei eller Ljabruveien og Bakketoppen til Munkerudveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Felleskostnader

Kr 3 399,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

76m2

Tomt

1373m2

KR-kode

4418154

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Munkerudveien 84, 1165 Oslo

Gnr. 181, bnr. 1162, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 1003, andelsnr. 5,

Vesleskogen Borettslag, org.nr. 991 651 756

Tomten

Eiet tomt på 1.373 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning. Asfalterte adkomstveier.

Parkering

En parkeringsplass i lukket anlegg følger andelen. Garasjeanlegget ligger under naboblokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

Bad, stue, kjøkken, 2 soverom, entré, bad/vaskerom: 73 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende 3-roms endeleilighet beliggende innerst i lite trafikkert blindvei. Leiligheten har en praktisk planløsning og store vindusflater som sørger for mye naturlig lys. Inneholder bl.a. 2 soverom, 2 bad/vaskerom samt stor vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Gulvene er belagt med parkett foruten bad & vaskerom som er flislagt. Beliggende i et stille og barnevennlig nabolag med kort vei til offentlig kommunikasjon, hyggelige turområder, nærbutikk og diverse servicetilbud.

Entré

Innbydende entré med garderobeskap.

Stue & kjøkken

Lys og tiltalende stue med arealeffektiv planløsning og tidsmessige overflater. Store vindusflater gir mye naturlig lys. Adkomst fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold. Kjøkken med delvis åpen løsning tilknyttet stue. Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter, vitrineskap, heltre benkeplate med nedflet oppvaskkum. Integrert komfyr, koketopp & kjøl/frys. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.

Bad & separat vaskerom

Flislagt bad med varmekabler fra 2008. Badet er innredet med dusjvegger av glass, veggmontert toalett samt servant med tilhørende skap og speil. Leiligheten inneholder også et separat flislagt vaskerom med gulvvarme. Vaskerommet er innredet med veggmontert toalett og utslagsvask med tilhørende underskap. Opplegg fra vaskemaskin.

Soverom

Boligen inneholder 2 soverom. Hovedsoverommet har heldekkende garderobeskap samt tilknytning til bod på ca. 3 kvm.

Se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring for ytterligere beskrivelse av boligen.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler i baderomsgulv og vaskerom/wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst på borettslaget:

Dagboknr. 179683, tinglyst 06.02.2007: Bestemmelse om vann og kloakk.

Dagboknr. 404840, tinglyst 18.05.2007: Erklæring/avtale.

Bestemmelse om adkomstrett fra Oslo kommune. allmennheten skal ha rett til fri ferdsel over gnr. 1814 bnr, 1162.Fellesareale/felles avkjørsel. Gnr. 1841 bnr 1164 skal være til felles bruk for denne eiendommen m. fl. Lekeplass/fellesområdet med gnr. 181 bnr, 1163 skal være til felles bruk for denne eiendom m. fl. Oslo Kommune gid rett til å ha liggende avløpstunnel og ledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 181 bnr, 1162, 1163 og 1164. grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg ikke til å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vesleskogen Borettslag.

Borettslaget består av 11 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret, og så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS.

Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 28.05.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3986 datert 18.06.2003, S-1867 datert 22.11.2000, samt S-3726 datert 22.06.1999

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.399,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, A-konto varmt vann, garasjeplass, felles vedlikehold, trappevask, snømåking, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, kabel-tv (basispakke med HD dekoder fra GET).

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert....

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.199,-

Kollektiv bredbånd 200,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på

kr 460,- pr. mnd. Prisen avhenger av hastigehet på bredbånd, samt kanalpakke utover basispakken.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 4.258.088,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkerud
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 1.1 km
Ljabru hovedgård 1.2 km
Kantarellen legesenter 1.2 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.3 km
Sentralstasjon Oslo S 8.5 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1 km
Bussholdeplass Kantarellen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.8 km
Treningssenter Sport og Mosjon 1.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Mortensrud Torg 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Stenbråten skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.9 km
Lofsrud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Lambertseter videregående skole 3.9 km
Holtet videregående skole 4.5 km

Barnehager

Bakketoppen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Munkerudsletta barnehage (1-6 år) 0.7 km
Bjørnebo barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Senter Syd 1.3 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.4 km
Postkontor Coop Extra Mortensrud 1.3 km
Postkontor Matkroken Bråten 2.4 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.4 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Meny Sæter 1.5 km
Dagligvare REMA 1000 Sæter 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.3 km
Kiosk/video Bazaar Mortensrud 1.3 km
Bensin Shell Mortensrud 1.5 km
Bensin Shell Kastellet 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 43,3 %
Husholdninger uten barn 56,7 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1031
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Munkerud 1920 769

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?