Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 675 000,- for kr 675 000,-

Fasade-

Stue

Gang med god garderobeplass

Romslig gang

Åpen stue- kjøkkenløsning.

Lyst, stilrent kjøkken med god benke- og skapplass

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt fra kjøkkenet

Utsikt fra middagsbordet

Stue/kjøkken hvor man har god mulighet for det spisebordet man kan ønske seg.

Stue med utgang til terrassen.

Lekkert helfliset bad med varmekabler i gulv

Bad

Badet er romslig og har god plass til vaskemaskinen

Soverommet er av god størrelse og har en bod innenfor som kan fungere som walk-in closet

Terrasse

Terrassen grenser til friområdet-

Fasade med terrasse

Fasade-

Fasade-

Området-

Området-

Plantegning

Sola / Røyneberg - Leilighet med flott utsikt ned mot Hafrsfjord. Solrik uteplass, heis og garasje.

Myklabergbakken 42, H0102

Vis på kart

Prisantydning

Kr 735 000,-

Sola / Røyneberg - Leilighet med flott utsikt ned mot Hafrsfjord. Solrik uteplass, heis og garasje.: Sola / Røyneberg - Leilighet med flott utsikt ned mot Hafrsfjord. Solrik uteplass, heis og garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 735 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 384,-
Fellesgjeld:
Kr 1 515 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig område med nærhet til skole, barnehager, idrettsanlegg og butikker samt flotte turområder bare for å nevne noe. Det er også gode bussforbindelser til Sandnes, Stavanger, Forus og Sola.

Barnehager og skoler

Røyneberg skole (1-7 kl.)

Sola ungdomsskole (8-10 kl.)

Sola videregående skole

Jåttå videregående skole

Røyneberg barnehage (0-5 år)

The Childrens House barnehage (18 mnd-5 år)

Skjalgstova barnehage

Ovennevnte informasjon er hentet fra vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med ansvarlig kontor i Sola kommune.

Adkomst

Fra Nesbuvegen ta opp Ossbergvegen. Sving til venstre opp Myklabergbakken følg veien og nr. 42 kommer på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 735 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 515 000,-

Totalpris

Kr 2 250 000,-

Felleskostnader

Kr 5 384,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2012

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

60m2

Tomt

3827m2

KR-kode

3615123

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myklabergbakken 42, H0102, 4052 Røyneberg

Gnr. 35, bnr. 442, andelsnr. 23 i Sola kommune.

Myklabergtoppen Borettslag, org.nr. 898 269 922

Tomten

Felles eiet tomt på 3.827 kvm som tilhører borettslaget. Denne er pent opparberidet med asfaltert adkomstareal, hellebelagte uteområder og diverse beplantning m.m.

Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering i området foran blokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

P-rom: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

S-rom: Bod i leiligheten.

I tillegg disponerer boligen en bod ved parkeringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 15.10.2015 utført av Rogaland Byggkontroll.

Standard

En nyere og flott leilighet på bakkeplan med utgang til en solrik terrasse hvor utsikten mot Hafrsfjorden kan nytes. I tillegg er det direkte tilgang til felles hage og friområdet. Boligen har meget god planløsning og utnyttelse.

Man får en god velkomst i en romslig gang hvor man har en stor garderobeplass til å henge fra seg ytterklær.

Videre har boligen et romslige soverom. Rommet er lysmalt, med parkett på gulv, garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Innenfor har man en bod som man kan bruke til oppbevaring eller som walk-in closet.

Kjøkkenet er stilfult og er utnyttet med god skapplass og hvor alle hvitevarer er integrert. Med en kjøkkenøy har man fått ekstra godt med skap- og benkeplass. Leiligheten har en åpen kjøkken-/stueløsning som gjør at man får en god romfølelse. Det er store vindusflater som slipper inn godt med lys. Stuen og kjøkkenet er romslig og lett å innrede og man har god plass til både det spisebordet og den sofagruppe en måtte ønske. Fra stuen har man utgang til terrassen hvor man kan nyte solen og utsikten.

Badet er delikat og helfliset med vegghengttoalett, dusj, en flott hvit servant, spotter og varmekabler i gulv. Her har man også god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Det er en bod i leiligheten. I tillegg er det en tilhørende sportsbod ved parkeringen som er i lukket anlegg.

En lekker og stilren leilighet med attraktiv beliggenhet som kan passe de fleste!

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.05.2012

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- at beplantning av trær m.m og legging av gressplen må utføres

innen 01. 06. 12.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Borettslaget har ansvar for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Myklabergstoppen Borettslag.

Borettslaget består av 45 leiligheter fordelt på 2 blokker

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 66

Dugnad må påregnes.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene med minimums 6 måneders varsel.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligformå i henhold til reguleringsplan 0318 datert 09.04.03 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.10.04. Området rundt er regulert til kjøreveg, gang-sykkelveg, friområder, privat veg, parkeringsplass, lekeplass, grøntanlegg osv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.370,- pr. mnd. og inkluderer bl.a: Forretningsføresel, revisjon, styrehonorar, Tv-grunnpakken fra Lyse, forsikring på bygget, utvendig vedlikehold, strøm/vedlikehold av fellesareal samt betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:

A konto lån: 68,-

A konto lån: 3.422,-

Fellesutgifter 1.880,-

Frem til 30.03.2021 betales det kun renter på borettslagets 2 lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 4.094,- pr. mnd. for lånet gjennom Husbanken og kr. 97,- pr. mnd for lånet gjennom Sr-Bank. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på ca. dagens nivå.

Lånet gjennom Husbanken har bundet rente frem til 01.03.2023 og kan dermed ikke innfris før dette.

Lånet gjennom Sr-Bank kan innfris om ønskelig etter regler satt av forretningsfører. Ta kontakt med megler om dette er aktuelt for mer informasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har grunnpakken inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Lyse er leverandør av internett og har en avgift på kr 299,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,00

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,00

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,00

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.258.122,- Av dette beløpet utgjør kr 1.515.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,00

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Sørnes/røyneberg
Kirkesogn Sørnes

Steder i nærheten

Svartholen 2.7 km
Brannstasjon 4.2 km
Forus Næringspark 4.8 km
Liapynten 4.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 5 km
Sentralstasjon Stavanger 10.2 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen jernbanestasjon 6.1 km
Bussholdeplass Røyneberg 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sola stadionanlegg 1.7 km
Idrettsanlegg Solahallen 1.8 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 2.8 km
Treningssenter EVO Forus 4 km

Steder av interesse

Skoler

Røyneberg skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Sola videregående skole 1.9 km
Jåttå videregående skole 6.1 km

Barnehager

Røyneberg barnehage (0-5 år) 0.4 km
The Childrens House barnehage (18 mnd-5 år) 1.9 km
Skjalgstova barnehage 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 4.1 km
Kjøpesenter Stadionparken 6.1 km
Postkontor Joker Røyneberg 1.9 km
Postkontor Coop Mega Sola 3.7 km
Apotek Boots apotek Sola 3 km
Apotek Sola apotek 3.3 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 6.1 km
Dagligvare Kiwi Joa 0.6 km
Dagligvare Joker Røyneberg 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 3 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 3.9 km
Bensin Esso Sola 2.2 km
Bensin YX Sande Gård 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1032
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 25211 9976
Grunnkrets: Sørnes/røyneberg 1738 750

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Nettgebyr: kr 6.250,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?