Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en strøken toppleilighet med sørvendt beliggenhet

Øverste etg, vendt mot sør. Tilbaketrukket fra trafikk

3D plantegning

Sørvendt terrasse på 11 kvm. Høy og fri utsikt!

Terrasse detalj

Utsikt over borettslagets grøntområder - sol fra tidlig morgen til kvelden

Terrasse

Lys og romslig gang med god plass for oppheng av yttertøy

Hele leiligheten er oppusset i løpet av de 5 siste år

Stue med godt lysinnslipp fra store vinduer

Lyst malte overflater, effektvegg i blåtone og perfekt matchet gulv

Hyggelig sofakrok plassert ved utsikten

Utgang fra stue til terrasse på 11 kvm.

Meget romslig stue med god plass for sofagruppe og gjestfritt langbord

stue detalj

Halvvegg skjermer kjøkken fra stue, samtidig som lys og romfølelse beholdes

Moderne og stram innredning i gråtone fra Ikea

Rene, hvite benkeplater, pene fliser over benk og downlightbelysning i tak

Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvietvarer

Kjøkken mot stue - halvveggen sørger også for mer skap/benkeplass

Flottt baderom, rehabilitert i 2015. Her er to rom slått sammen for et større og mer funksjonelt baderom

Baderommet er ilagt gode kvaliteter og en tidløs stil

Heldekkende servant med 2 stk. armaturer i moderne design

Separat og stort vaskerom, også dette rommet er oppusset i 2015

Innbydende og pent hovedsoverom vendt mot sør

Stor skyvedørsgarderobe medfølger

Soverom nr. 2, vendt mot sør og flott utsikt

Pent rom med god størrelse. Garderobeskap medfølger

Ulset

Myrdalskogen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Ulset: Oppusset og stilmessig gjennomført 3-roms toppleilighet i Prestestien Brl. Sol og utsikt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 494,-
Fellesgjeld:
Kr 503 155,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert borettslag på Ulset i Åsane. Prestestien borettslag er et av Norges største borettslag med naturskjønne og velholdte omgivelser. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste man trenger av fasiliteter, som bl.a. Åsane Storsenter, Horisont, IKEA og Åsane bussterminal. Dagligvarebutikk samt gode bussforbindelser med hyppige avganger like ved. Området er barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, svømmehall og ballområder, samt at det er flere lekeplasser på borettslagets område. For de spreke er det flotte turmuligheter i nærområdet som bla. Geitanuken, Veten og Høgstefjellet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta til høyre inn Myrdalskogen ved Ulset Brannstasjon. Ta deretter til venstre ved Coop Prix butikk. Lavblokken ligger like bak butikken. Følg ellers Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 503 155,-

Totalpris

Kr 2 903 155,-

Felleskostnader

Kr 5 494,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1970

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

65981m2

KR-kode

741814

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myrdalskogen 2, 5118 Ulset

Gnr. 188, bnr. 27, i Bergen kommune.

Andelsnr. 358,

Prestestien Borettslag, org.nr. 952 780 905

Tomten

Festet tomt på 65.980 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkeringsplasser for beboere og gjester. Garasje tildeles etter ansiennitet og venteliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

Entrè/gang, stue, 2 stk. soverom, baderom og vaskerom: 77 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 stk kjellerboder på 3,8kvm og 2,0kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.18 utført av Bjerk Takst AS v/ Kristoffer Bjerk Hansen .

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Grunnmur/fundamenter av betong.

Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere.

Etasjeskillere i betong.

Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner men utvendig stående trekledning og fasadeplater.

Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder Tg2 gitt på generelt grunnlag for drenering fra byggeår. Øvrige bygningsdeler samt innredning er gitt TG1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en strøken toppleilighet med særdeles god beliggenhet i Prestestien Borettslag. Her kan man absolutt flytte rett inn!

Hele leiligheten er vesentlig oppusset i løpet av de 5 siste år. Her kan trekkes fram nye gulv, malte overflater, nye innerdører, ny kjøkkeninnredning, utvidet og helfliset baderom og oppusset vaskerom. Bygget er i sin helhet påkostet balansert ventilasjon med varmegjenvinning som i tillegg til å være meget energieffektivt, sikrer et godt inneklima.

Boligen inneholder rom for rom følgende standard:

Gang:

Lys og pen gang med laminatfliser på gulv mot hvite Mdf-panelplater på vegger. Her er god plass for oppheng av yttertøy.

Stue:

Meget romslig stue der store vinduer i front sørger for rikelig med dagslys. Åpen løsning mot kjøkken gir en flott gjennomstrømming med lys. Stuen har god plass for møblering med sofagruppe samt gjestfritt langbord plassert ved kjøkkendel. Gjennomtenkte kvaliteter og fargevalg med enstavs laminat i eik med gråskjær mot hvitmalte vegger og effektvegg malt i blåtone.

Terrasse:

Fra stuen er der utgang til sørvendt terrasse på 11 kvm. Høy og fri utsikt! Usjenert beliggenhet, tilbaketrukket fra trafikk og med flott utsikt over borettslagets grøntområder. Sol fra tidlig morgen til kvelden.

Kjøkken:

Dette kjøkkenet har en meget smart planløsning! Halvvegg skjermer kjøkken fra stue, samtidig som lys og romfølelse beholdes. I tillegg byr løsningen på meget god skap- og benkeplass. Moderne og stram innredning i gråtone fra Ikea. Rene, hvite benkeplater, blanke fliser over benkeplate og downlightbelysning i tak. Fullt utstyrt med integrerte hvitevarer samt ventilator i flott design.

Baderom:

Også baderommet har en smart planløsning der tidligere WC-rom og separat baderom er slått sammen til et større baderom. Pene fliser på grå gulv fliser mot store, store hvite fliser på vegg. Downlightbelysning i tak Innfellbare dusjvegger, vegghengt klosett, baderomsmøbel med heldekkende servant og god oppbevaringsplass i uttrekkskuffer. Vindu sørger for godt med lys.

Vaskerom:

Vegg i vegg med baderom finnes et romslig, separat vaskerom. Her er godt med plass for organisering av vask og bretting av tøy. Rommet gir også mulighet for ekstra oppbevaring. Våtromsbelegg på gulv mot strie og Mdf-plater. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom:

Stort og innbydende soverom malt i hvitfarge. God plass for dobbeltseng og ev ekstra kommoder. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter medfølger. Soverommet ligger sørvendt og har flott utsikt.

Soverom nr. 2:

Vegg i vegg med hovedsoverom ligger soverom nr. 2. Fin størrelse til f.eks. et barnerom eller gjesterom. Også dette rommet har oppussete kvaliteter med hvitmalte overflater og pene gulv. Garderobe med speildører medfølger.

Oppvarming

Radiatoroppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler i gulv på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest på eindommen. Innflytningsløyve/midlertidig brukstillatelse er gitt i 1970.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vilkår i festekontrakten, men antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Prestestien Borettslag.

Borettslaget består av 655 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold: Ved innflytting i borettslaget kan man ha opptil 2. stk hund/katt. Ved avhending av dyret får en ikke tillatelse til å ha mer enn èn - hund/katt. Se forøvrig borettslagets husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år: i 2016 ble det rehabiliteringsprosjektet ved utskifting av rør og balansert ventilasjon i alle leilighetene i borettslaget.

Planlagte påkostninger: Ekstraordinær generalforsamling 7/9-2017 vedtok å etablere varmepumpeanlegg. Styreleder informerer om at tiltaket ikke medfører økning i fellesutgiftene, men vil etter to år føre til en økning av fellesgjeld på ca. kr 84.000,- pr andel. Borettslaget vil da få grønn energimerking.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr. 188 Myrdal og bnr. 198 Ulvesæter, Prestestien datert 13.08.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.08.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.494,- pr. mnd. De inkluderer og fordeles slik:

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 888,-

Avdrag kr 761,-

Driftsutgifter kr 1.395,-

Kommunale avgifter/eiendomsskatt kr 846,-

Vedlikehold kr 338,-

Individuell finansiering kr 170,-

Renhold kr 130,-

Brensel kr 642,-

Dugnad kr 45,-

Kabel-tv kr 279,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.603,89,- pr. år.7612 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger, men kjøper må hente ut ny dekode.

Boligen har løpende avtale med Get som leverandør av internett og koster kr 219,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 063

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2 912 077,- Av dette beløpet utgjør kr 503 155,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Prestestien
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Brannstasjon 0.3 km
Åsane Terminal 0.8 km
Åsane Stadion 1.5 km
Tertneskrysset 2.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 29.2 km
Sentralstasjon Bergen 12.2 km
Bussholdeplass Blokkhaugen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Myrdal fotballbaner 0.7 km
Idrettsanlegg Ulsetåsen ballbinge 0.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 0.7 km
Treningssenter SATS Horisont 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Haukedalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rolland skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kollåsen skole (1-3 kl.) 1.9 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 0.5 km
U. Pihl videregående skole 1.4 km
Tertnes videregående skole 2.5 km

Barnehager

Blokkhaugen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Ulset barnehage (2-6 år) 0.5 km
Ulsetskogen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 1 km
Kjøpesenter Horisont 1.7 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 0 km*
Postkontor Meny Åsane senter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Arken 1 km
Apotek Apotek 1 Åsane 1 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Prestestien 0 km*
Dagligvare Coop Prix Ulset 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 1.5 km
Bensin Circle K Ulset 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,3 %
Andel kvinner 57,7 %
Gj.snittalder menn 44 %
Gj.snittalder kvinner 52,6 %
Husholdninger med barn 13,5 %
Husholdninger uten barn 86,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 27398
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Prestestien 996 661

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Kom. info: kr 5000,-

Fotopakke inkl. styling: kr4.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?