Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 460 000,- for kr 1 460 000,-

Velkommen til Myrdalskogen 26

Inngangsparti

Soverom

Bod

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

Svalgang

Plantegning 3D

Områdefoto

Områdefoto

Områdefoto

Ulset - 2-roms oppussingsobjekt med nydelig utsikt og mye potensiale. Kort vei til butikk og buss.

Myrdalskogen 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Ulset - 2-roms oppussingsobjekt med nydelig utsikt og mye potensiale. Kort vei til butikk og buss.: Ulset - 2-roms oppussingsobjekt med nydelig utsikt og mye potensiale. Kort vei til butikk og buss.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 464,-
Fellesgjeld:
Kr 427 316,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet med meget sentral beliggenhet i Åsane, med gang avstand til alle daglige fasiliteter. Nærbutikk kun noen hundre meter fra leiligheten. Åsane senter, Gullgruven og Ikea hvor man finner alle fasiliteter ligger kun en liten spasertur unna. Gode bussforbindelser og fine turmuligheter like i nærheten. Gangavstand til skoler, barnehager, treningssenter, svømmehall m.m.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Haukedalen skole 0.2 km

1-7 kl. Ulsetskogen skole 1.1 km

1-7 kl. Rolland skole 2.6 km

1-3 kl. Kollåsen skole 2.9 km

8-10 kl. Blokkhaugen skole 0.9 km

8-10 kl. Åstveit skole 1.6 km

Vgs. U. Pihl videregående skole 1.7 km

Vgs. Tertnes videregående skole 1.8 km

Bhg. Ulsetskogen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Bhg. Ulset barnehage (2-6 år) 0.8 km

Bhg. Blokkhaugen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør motorveien mot Åsane, og ta av mot skilt Morvik ved Åsane Senter. Følg veien videre, og ta av til høyre opp Myrdalskogen ved Åsane Brannstasjon. Følg veien ca. 200 meter og ta inn til venstre etter Coop Prix. Det vil bli skiltet med visningskilt fra Krogsveen ved annonsert visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 427 316,-

Totalpris

Kr 1 927 316,-

Felleskostnader

Kr 4 464,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

13

Byggeår

1970

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

54m2

Tomt

65980m2

KR-kode

741885

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myrdalsskogen 26, 5118 Ulset

Gnr. 188, bnr. 27, i Bergen kommune.

Andelsnr. 475,

Prestestien Borettslag, org.nr. 952 780 905

Tomten

Festet tomt på 62.538 kvm hvor festeretten tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på oppstillingsplasser i borettslaget. Styret må medeles for tildeling av plass. Garasjeplasser tildeles andelshavere etter ansienitet og kapasitet, etter at søknad er levert borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Bolig 54 kvm

Primærrom:

51 kvm: Entrè, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom

Sekundærrom:

3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2018 utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 13. etasje og har gjennomgående eldre standard. Boligen er å betrakte som ett oppussingsobjekt.

Fra gangen har man tilgang til boligens soverom, bad og innvendig bod.

Soverommet er av god størrelse med god plass til garderobeskap.

Helfliset bad med dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Videre kommer man til leilighetens stue.

Stuen er av god størrelse med plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt lysinnslipp som igjen gir leiligheten en god og varm atmosfære.

Fra stuen er det også utgang til terassen som kan by på en nydelig utsikt over Åsane.

Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og tapet over kjøkkenbeslag i rustfritt stål og laminert benkeplate. Oppussing må påregnes.

Nordan vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer fra 1998.

Oppvarming

Sentralvarme med radiator i stue. Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Sentralvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene (á-konto).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.04.1970

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvending: Endel finplanering. Takvannsnedløpene på skjøtes ned, og takvannet må ledes vekk fra grunnmur.Finpuss av kjellermur.

Innvendig: Møterommet er ikke ferdig.

Tilfluktsrom: Montering av aggregat m/sjokkventiler.

Anskaffelse av tørrklosetter samt utbrytningsverktøy. Montering av reservetanker for vann.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom.

Disse omhandler blant annet vilkår i festekontrakten, men antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten, og bestemmelse om vann og kloakkledning og en erklæring/avtale med Bergen kommune hvor de har rett til å anlegge turvei langs Daleelven.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G.

(G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Prestestien Borettslag.

Prestestien Borettslag er et av norges største og ligger i Åsane, ca. 10 km nord for sentrum.

Borettslaget består av 655 leiligheter fordelt på 3 høyblokker og 14 lavblokker.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag,

Foretatt påkostninger de senere år:

Borettslaget har i 2016 ferdigstilt et stort rehabiliteringsprosjekt, utskifting av rør og ventilasjon.

Planlagte påkostninger:

Ekstraordinær generalforsamling 7/9-2017 vedtok å etablere varmepumpeanlegg. Konferer megler. Tiltaket skal ikke medføre økning i felleskostnadene. Borettslaget vil få grønn energimerking.

Styrelder er Bjørn Wisnes, Telefon: 93233012

E-post: kontor@prestestien.no

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan 51020000 Åsane. Gnr 188 Myrdal og Bnr 198 Ulvesæter

prestestien datert 13.08.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Vei støy - Rød sone, berøringsgrad 26,4 %

Vei støy - Gul sone, berøringsgrad 16 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.464,- pr. mnd. og inkluderer: renhold fellesareal, sentralvarme, dugnad, kabel tv, felles byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskostnader og renter og avdrag på lån.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftskostnader kr 2.097,-

Renteutgifter kr 722,-

Avdrag kr 619,-

Renhold kr 130,-

Brensel kr 542

Miljøgebyr for papirfaktura kr 30,-

Dugnad kr 45,-

Kabel-tv kr 279,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

To av borettslagets lån er avdragsfrie per idag. Lån i Handelsbanken og lån i Den Norske Stats Husbank. Frem til 30.12.2019 betales det dermed kun renter på lånet til Handelsbanken. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene vil øke til 5.161 kr pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå. Lånet til Den Norske Stats Husbank er avdragsfritt frem til 01.01.2023. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til 5.336 kr pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er1.929.148,- kr Av dette beløpet utgjør kr 427.316,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig.

Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.

Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Kommunal info: 2.000,-

Fotograf: 4.900,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?