Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Lekker, gjennomgående og nyoppusset 3-roms endeleilighet med meget god intern beliggenhet. Vestv. balkong.

Lys og meget hyggelig stue med utgang til en vestvendt balkong på ca 8 kvm.

Leiligheten er malt i moderne, delikate farger. Enstavs eikeparkett på gulv i stuen og soverommene.

Vindu i endeveggen gir ekstra lys inn i leiligheten.

God plass til både sittegruppe og spisebord i stuen

LED-downlights i hjørnekasse

Pen og moderne kvalitetspeis

Stue

Stue

Peis i stuen

Kjøkken med HTH innredning fra 2016. Pene hvite profilerte fronter og heltre benkeplate.

God skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn og microovn i høyskap, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser

Underlimt vask med integrert såpedispenser og flliser og lys mellom benk og overskap.

Plass til lite spisebord på kjøkkenet. Moderne fliser med gulvvarme og helsparklede og malte flater ellers.

Kjøkken

Kjøkken - alle vinduer og balkongdør i leiligheten er byttet i regi av borettslaget i 2017

Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2010

Badet er modernisert i 2016 med innfellbare dusjvegger i glass, servantskap med sensorstyrt blandebatteri og overskap med speil

Innfellbare dusjvegger i glass fra 2016

Opplegg vaskemaskin/vaskesøyle på badet

Romslig hovedsoverom med enstavs eikeparkett på gulv og helsparklede og malte flater ellers

Stor skyvedørsgarderobe med profilerte dører med integrert speil

God plass til dobbeltseng på hovedsoverom

Hovedsoverom

Stort garderobeskap på soverom 2

Soverom 2 er også av god størrelse og har enstavs eikeparkett på gulv og helsparklede og malte flater ellers

Entré/gang med fliser på gulv med gulvvarme. Downlights i tak

Entré/gang

Entré/gang

Gulvene var nye i 2016

Vestvendt balkong med god plass til sittegruppe

Vestvendt balkong

Leiligheten har god intern beliggenhet i en rolig og populær del av borettslaget

Fasade

Fasade

Plantegning Myrerveien 15, 2.etasje

Felles grillplass i borettslaget

Myrerjordet med kunstgressbane, sandballbane, lekeplass og utendørs treningsområde ligger rett i nærheten

Leiligheten sogner til populære Kjelsås skole

Kjelsås

Myrerveien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Kjelsås: Lekker, gjennomgående og nyoppusset 3-roms endeleilighet med meget god intern beliggenhet. Vestv. balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 777,-
Fellesgjeld:
Kr 243 319,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget god og populær beliggenhet i en stille, rolig og lite traffikert del av Myrer Borettslag. Attraktivt og rolig boligområde som består av Myrer Borettslag samt villabebyggelse, småhusbebyggelse og store grøntarealer. Kort vei til både barneskole og ungdomsskole.

Svært gode turløyper i marka, langs Akerselva og Maridalen på både ski og til fots. I tillegg er det bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet samt slalombakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva med mye mer!

Meget sentral beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass 5 min unna), og Storo Storsenter er 5 trikkeholdeplasser unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR i umiddelbar nærhet. Her er det godt utvalg og ferskvaredisk. Ellers er det 2 Prix-butikker, REMA1000 og søndagsåpen Joker i nærområdet. Apotek og treningssenter Avancia på Stilla/Frysja, Teknisk museum på Kjelsås.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Barnehager og skoler

Leiligheten sogner til populære Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole.

Flere barnehager i nærheten som bla. Myrer barnehage (Kanvas) og Haugensjordet barnehage. Haugensjordet ligger på andre siden av Myrerveien, mens Myrer barnehage ligger rett på nedsiden av blokken med inngang fra Nordstjerneveien. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 243 319,-

Totalpris

Kr 4 843 319,-

Felleskostnader

Kr 3 777,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

67005m2

KR-kode

411813

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myrerveien 15, 0494 Oslo

Gnr. 75, bnr. 812, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 201, andelsnr. 115.

Myrer Borettslag, org.nr. 948 152 436

Tomten

Eiet tomt på 67.005 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har en nydelig, pent opparbeidet, stor tomt med store plenarealer, lekeplasser og andre grøntarealer. Tomten er beplantet med busker og trær som vedlikeholdes av vaktmester.

Meget barnevennlig. Lekeplassene ble rehabilitert og oppgradert i 2013. Lekeplassene ettersees jevnlig.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Parkeringsplass og garasjeplass kan leies av borettslaget. Disse fordeles etter liste. Ellers er det godt med gateparkering i Myrerveien, Nordstjerneveien, Myrerskogveien og Kurveien. Ladeplass for el-bil i Nordstjerneveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 meget store boder. 1 kjellebod på hele 19 kvm og 1 loftsbod på hele 14,5 kvm gulvareal. Skråtak i loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2018 utført av Kjetil Nilsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i mur/betong. Støpt kjellergulv. Utvendig mur/teglsteinsfasader, fasader er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Leiligheten er i hovedsak pusset opp i 2016, med bad pusset opp i regi av borettslaget i 2010, og fremstår i meget god stand og har gjennomgående fått TG1. Entredør er av noe eldre dato og har fått TG2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og gjennomgående endeleilighet i en spesielt rolig, usjenert og populær del av Myrer borettslag med store grøntarealer rundt blokkene.

Leiligheten er pusset opp i 2016 med blant annet nytt HTH kjøkken, nye enstavs parkettgulv i stue og på soverommene, fliser med gulvvarme i entré/gang og på kjøkken, nye innerdører av høy kvalitet, delvis nytt elektrisk anlegg samt nymalte flater. Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget ca 2010. Lekker, moderne peis i stuen.

Leiligheten fremstår i meget god stand med moderne og lekkert fargevalg. Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i!

Nye vinduer og balkongdør i 2017. Boligen har meget godt med bodplass med en stor kjellerbod på hele 19 kvm samt en loftsbod med 14,5 kvm gulvareal. I tillegg er det fellesboder for oppbevaring av sykler, tørkerom på loft osv.

Inneholder:

Entré/gang med moderne grå fliser på gulv med gulvvarme og helsparklede og malte flater ellers. God plass til garderobe i entré. Downlights i tak.

Kjøkken med HTH innredning fra 2016. Pene hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Underlimt vask med integrert såpedispenser. Integrerte hvitevarer som stekeovn og microovn i høyskap, koketopp, ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert fliser og lys mellom benk og overskap. God skap- og benkeplass og det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet. Moderne grå fliser på gulv med gulvvarme og helsparklede og malte flater.

Lys og meget hyggelig stue med utgang til en vestvendt balkong på ca 8 kvm. God plass til både sittegruppe og spisebord i stuen. Da leiligheten er en endeleilighet er det vindu i endeveggen, noe som gir ekstra lys inn i leiligheten.

Lekker enstavs eikeparkett på gulv og helsparklede og malte flater ellers. LED-downlights i hjørnekasse i tak gir godt med lys. Pen og moderne kvalitetspeis i stuen som gir god varme og hygge på ekstra kalde dager.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 8 kvm med god plass til sittegruppe. Utelys og el-uttak på balkongen.

Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg. Badet ble oppgradert med nytt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass, servantskap med sensorstyrt blandebatteri og overskap med speil i 2016. Opplegg vaskemaskin/vaskesøyle.

Meget romslig hovedsoverom med enstavs eikeparkett på gulv og helsparklede og malte flater ellers. Stor skyvedørsgarderobe med profilerte dører og integrert speil.

Soverom 2 er også av god størrelse har enstavs eikeparkett på gulv og helsparklede og malte flater ellers. Stort garderobeskap, samt plass til både seng og pult.

Med leiligheten følger det i tillegg meget god bodplass med to store boder på tilsammen over 30 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Moderne peis med innsats i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.04.55, ferdigattest for balkonger udatert samt ferdigattest for rehabilitering av våtrom i 2012.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Myrer Borettslag.

Borettslaget består av 408 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf 02233.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Se husordensregler for mer informasjon.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017/18 - Utskifting av vinduer og balkongdører i hele borettslaget - skiftet i denne leiligheten.

2016 - Ny grillplass, oppgradering av lekeplass samt rørinspeksjon.

2015 - Grøntromsrehabilitering, vask av balkonger og fasader, maling av utgangsdører og oppgangsvinduer.

2013 - Ny hovedlekeplass.

2011 - Nye avfallsbrønner.

2009-2011 - Total rehabilitering av alle våtrom med soilrør.

Vaktmestertjenester: Borettslaget har en vaktmester som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Renhold: Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om trappevask med mer.

Kabel-TV: Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.777,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, vakmester, kabel-tv og bredbånd og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med 3%.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.175,-

Trappevask 76,-

Balkongtillegg 526,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.850.934,- Av dette beløpet utgjør kr 243.319,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,- samt innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning - 2 visninger inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Egil Røttingsnes
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?