Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 020 000,- for kr 3 020 000,-

Velkommen til Myrullvegen 12A! Gjennomgående lys og innbydende leilighet beliggende i første etasje i et meget attraktivt og rolig område sentralt i Gjerdrum.

 

 

Hyggelig overbygget adkomstterrasse på ca. 9 kvm med tilhørende bod på ca. 5 kvm.

Lys og romslig entre med god plass til oppheng av klær og sko. Fliser på gulv med varmekabler.

Klassisk åpen stue- og kjøkkenløsning med gjennomgående mye naturlig lys. God plass til spisebord og sittegruppe.

 

Stuen har lys panel på vegg, parkett på gulv og hvitmalt tak. Ildsted med glassfront plassert i sentrum av stuen.

 

 

Lyst og pent kjøkken med godt av skapplass og plass til spisebord.

 

Leiligheten har 2 soverom. På hovedsoverommet er det montert takhøy skyvedørsgarderobe med delvis speilfront.

 

 

Pent og klassisk bad med fliser på gulv og vegg med varme i gulv.

Utgang fra stuen til terrasse på hele 59 kvm, med nedsats til hage. Det er her montert elektriske markiser, utelys og stikk. Pene og praktiske plastfliser er lagt på hele terrassen,

 

Denne uteplassen har en privat og skjermet beliggenhet. Pent opparbeidet hage med fyldige tujahekker,gressplen og ikke minst hyggelig drivhus.

 

 

Nærområde

Gjerdrum/ Bekkeberget

Myrullvegen 12A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Gjerdrum/ Bekkeberget: Lys og pen selveierleilighet med stor terrasse og hage|Gode solforhold|Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til flotteste Gjerdrum! Dette er stedet for de som ønsker å komme nærmere marka og natur, samtidig som man har kjappe 30 minutter med bil inn til Oslo og kun 25 minutter til OSL Gardemoen.

Gjerdrum er en populær kommune i vekst som tilbyr alt av ulike servicetilbud. Ask sentrum ligger kun noen få minutter fra boligen hvor det er butikker, vinmonopol, apotek, bank, post, treningssenter, forretninger og andre tjenestetilbud. Romeriksåsen ligger i direkte nærhet til eiendommen og her er det rikelig med turmuligheter, badevann og mange flotte naturopplevelser. I tillegg har Gjerdrum en annerkjent golfbane som er en fullverdig 9 hulls bane som anses som en av Norges flotteste baner.

For mer informasjon om kommunen: www.gjerdrum.kommune.no.

Eiendommen er beliggende på populære Bekkeberget som er et veletablert og meget barnevennlig område. Her er det barnehage på feltet og kort avstand til barneskole. Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet med god forbindelse til Lillestrøm og Oslo. Nærmeste togstasjon er på Kløfta som ligger ca.10 minutter med bil fra boligen hvor det går hyppige avganger og er godt med pendlerparkering.

Barnehager og skoler

Bekkeberget Barnehage 0.1 km

Alveskogen barnehage 1.2 km

Ekornstua familiebarnehage 1.4 km

Veståsen skole 0.7 km

Gjerdrum ungdomsskole 3.6 km

Jessheim videregående skole 18.3 km

Lillestrøm videregående skole 17.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2004

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

69m2

Tomt

5354m2

KR-kode

59.18115

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myrullvegen 12A, 2022 Gjerdrum

Gnr. 54, bnr. 334, snr. 5 i Gjerdrum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.354 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass og en oppstillingsplass. Garasjen er på ca. 17 kvm og det er installert lys, strøm og el- port. Godt med lagringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpt via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk: Gimilvann BA.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom: 66 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5 kvm beliggende ved adkomstterrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:

Tg 2 settes på bad på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er observert noe aldersrelaterte forhold i fuger, kunde opplyser at det er sprekte fliser under kabinett.

Ytterdør ved entre bør justeres eller settes på tettelist nede ved terskel, det ble registrert luftlekkasje. Tg 2 er satt.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Velkommen til Myrullvegen 12A! Gjennomgående lys og innbydende leilighet beliggende i første etasje i et meget attraktivt og rolig område sentralt i Gjerdrum.

Inngangsparti

Hyggelig overbygget adkomstterrasse på ca. 9 kvm med tilhørende bod på ca. 5 kvm. Lys og romslig entre med god plass til oppheng av klær og sko. Fliser på gulv med varmekabler.

Stue

Klassisk åpen stue- og kjøkkenløsning med gjennomgående mye naturlig lys. God plass til spisebord og sittegruppe. Stuen har lys panel på vegg, parkett på gulv og hvitmalt tak. Ildsted med glassfront plassert i sentrum av stuen.

Kjøkken

Lyst kjøkken med godt av skapplass og plass til spisebord. Lys grå innredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. Fliser over ved platetopp. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom. På hovedsoverommet er det montert takhøy skyvedørsgarderobe med delvis speilfront.

Bad

Pent og klassisk bad med fliser på gulv og vegg med varme i gulv. Lys innredningen bestående av et underskap med servant, overskap, speil og armatur med stikk og et dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et stående vannklosett.

Terrasse/ Hage

Utgang fra stuen til terrasse på hele 59 kvm, med nedsats til hage. Det er her montert elektriske markiser, utelys og stikk. Pene og praktiske plastfliser er lagt på hele terrassen, samt på adkomstterrassen. Denne uteplassen har en privat og skjermet beliggenhet. Pent opparbeidet hage med fyldige tujahekker,gressplen og ikke minst hyggelig drivhus.

Kun integrerte hvitevarer medfølger. Taklampe over spisestuen medfølger ikke.

Oppvarming

Gulvvarme i bad og entre. Elektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg er det fyring med ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.09.2004.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigstillelse av utomhusarbeider, alle hjørner på byggningene må innmåles og oppgis i NGO's koordinat system.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 16120, tinglyst 23.09.2004, type heftelse: Seksjoneringen

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Myrullvegen II.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til byggeplan for område B2 - Bekkeberget datert 04.02.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.10.2002, revidert 05.11.2002, vedtatt 04.02.2003. Det skal igangsettes bygging av Bekkeberget Hage gnr 54 bnr 31 som er beliggende på nedsiden av Teietundet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.421,72,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløp varierer etter forbruk vann i forbindelse med kloakk. Boligen er tilknyttet privat vannverk. Kostnaden avhenger av antall personer og antall kubikk som blir benyttet. For en husstand på 3 personer vil årlig vannavgift være kr 2.906,25. Se for øvrig detaljert prisoversikt på Gimilvann sine nettsider.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, snømåking og strøing, vedlikeholdsfond.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Cabal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.095,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Bekkeberget
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Ask næringspark 4.1 km
Asktunet 4.2 km
Hellen bru 5 km
Sveinsrud bru 5.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 22.5 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 10.8 km
Bussholdeplass Bekkeberget 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Veståsen skole aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Kniplia Skisenter, Gjerdrum 2.6 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 3.7 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 4 km

Steder av interesse

Skoler

Veståsen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Jessheim videregående skole 18.3 km
Lillestrøm videregående skole 17.8 km

Barnehager

Bekkeberget Barnehage (0-6 år) 0.1 km
Alveskogen barnehage (0-6 år) 1.2 km
Ekornstua familiebarnehage 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 10.8 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 13.1 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 3.8 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 8.6 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 4.1 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Coop Extra Gjerdrum 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Gjerdrum 4.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 10.8 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 10.8 km
Bensin Shell Ask 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 56,9 %
Husholdninger uten barn 43,1 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 1001
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6546 2637
Grunnkrets: Bekkeberget 1348 450

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?