Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Fasade

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad/Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong

Balkong

Utsikt

Områdebilde

Områdebilde

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Ski/Hebekk

Myrveien 41 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Ski/Hebekk: Selveierleilighet med solrik balkong i attraktivt og barnevennlig område - Skogen som nærmeste nabo

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 377,-
Fellesgjeld:
Kr 135 888,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Myrveien 41 D!

Selveierleilighet beliggende i 3 etasje. Attraktivt og godt etablert boligområde på Øvre Hebekk. Eiendommen grenser til Hebekkskogen som har flere tur og sykkelstier. Flotte lysløyper om vinteren. Ca. 1,5 km til Ski sentrum med et rikt utbygget service- og forretningstilbud. Her finner du bla. tog, buss, offentlige kontorer, bank, post, ungdoms- og videregående skole, idrettsanlegg,

restauranter, kafeer, flerkino, bibliotek og Ski Storsenter med over 135 forretninger.

Gangavstand til butikk. God kommunikasjon med tog til Ås, Moss og Oslo. Reisetid til Oslo ca. 22 min.

Barnehager og skoler

Det er kort gangavstand til flere barnehager (Øvre Hebekk barnehage, Hoelshytta barnehage og Hebekkskogen barnehage).

Gangavstand til både barneskole og ungdomsskole (Hebekk skole og Ski ungdomsskole).

Nærmeste videregående skoler er Ski- og Drømtorp videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum: Følg Nordbyveien. Ta til høyre inn på Myrveien ved Meny.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 135 888,-

Totalpris

Kr 3 535 888,-

Felleskostnader

Kr 3 377,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

94m2

Tomt

47945m2

KR-kode

4618117

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myrveien 41 D, 1406 Ski

Gnr. 129, bnr. 480, snr. 110 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 47.945 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet felles tomt for sameiet med asfalterte gang/stikkveier, lekeplasser, sittegrupper, grøntarealer, trær og beplantning.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen.

Gjesteparkering på sameiets tomt etter gjeldende regler. Ekstra garasjeplass kan leies.

Eiere som monterer el-bil lader i garasjen, faktureres med kr 3.000,- pr. år.

El-anlegget i hver garasje tåler maks 10 ladepunkter (16 Ampere) pr. blokk og når 9

ladepunkter overstiges må det elektriske anlegget i hver garasje vurderes oppgradert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

3 . etasje 94 kvm: Entre/gang, bad/vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken, stue, mellomgang og wc.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 2 kvm i underetasjen. Merket med 32.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med betongsåle på antatt faste masser, yttervegger oppført i bærende betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendig fasader med fasadeplater og trepanel. Etasjeskillere av støpte dekker. Flatt yttertak i antatt isolert betong tekket med asfaltmembran. Støpte betongtrapper.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet.

- Dørene med listverk er stedvis ikke fagmessig utført, og enkelte dørblad virker slitte i overflaten.

- Karm mot soverom er ikke skrudd sammen.

- Dørblad til kjøkken glir igjen fra åpen stilling, noe som tyder på at dørkarmen kan være feilmontert.

- Manglende feilister på terskel til badedør. Dørblad til wc går tregt og subber i terskel, bør justeres.

- Enkelte vinduer, spesielt soverom, var trege og subbet i karm.

- Kjøkkenbatteri løst mot benkebeslag.

- Ikke håndtverksmessig utført avslutning av laminatgulv inn mot skap i gang.

- Vegger trenger overflatebehandling.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig og gjennomgående leilighet i 3. etasje med normal standard og er vedlikeholdt over tid. Utgang til solrik balkong på ca. 10 kvm. fra stuen. Gulvene i leiligheten er av fliser, laminat og belegg. Generelt noe moderniseringsbehov.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning har profilerte og folierte fronter, kjøkkenbeslag nedfelt i laminat benkeplate, laminatplater over benk, ventilator med kullfilter. Godt med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøl- og fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøkkeninnredning fra 2016 ifølge selger.

Bad: Bad/vaskerom med innredning. Høyskap og overskap med folierte og profilerte fronter, servant nedfelt i laminat plate på bad, heldekkende servant og benkeplater i laminat i vaskeromsdelen, opplegg for vaskemaskin. Frontpanel på dusjkabinett er ikke demontert. Avtrekk i rommet og lufteventil over dør. Varmtvannsbereder fra 2008 på 115 liter.

Soverom: Leiligheten har tre soverom. Romslig hovedsoverommet med skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via panelovner. Det er varmeovn på balkong.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.08.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 13845, tinglyst 10.11.1986, Skadesløsbrev: For inntil beløp 30.000,- Panthaver: Granly Boligsameie. Dette gjelder sikkerhet for økonomiske forpliktelser overfor sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Granly Boligsameie, med sameiebrøk 94/17565.

Sameiet består av 242 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 002333

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Utbedret terrassene.

Planlagte påkostninger: Rehabilitering avløpsrør. Styret vil komme tilbake med forslag til aktuelle utbedringsmetoder og kostnadsoverslag for videre behandling. Utelamper vil bli skiftet ut.

Etablering av 16 ladestasjoner for el-bil utendørs.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrvegen, Skogvegen, Lysnevegen og Seljevegen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Avløpsrørene har nær overskredet anbefalt brukstid. Dette er påpekt som et tiltak i vedlikeholdsplanen som styret bestilte fra OBOS Prosjekt i 2017. Styret ønsker av

den grunn å starte kartlegging av tilstanden, samt hente inn tilbud på å utføre en ev. rehabilitering av avløpsrørene. Forprosjektet vil gi en grundig beskrivelse av aktuelleAvløpsrørene har nær overskredet anbefalt brukstid. Dette er påpekt som et tiltak i

vedlikeholdsplanen som styret bestilte fra OBOS Prosjekt i 2017. Styret ønsker av den grunn å starte kartlegging av tilstanden, samt hente inn tilbud på å utføre en ev.

rehabilitering av avløpsrørene. Forprosjektet vil gi en grundig beskrivelse av aktuelle utbedringsmetoder, samt estimat på totalkostnad. Kostnadsramme er kr. 150.000,-.

Forslag til vedtak: Årsmøtet slutter seg til styrets forslag om å iverksette forprosjekt i 2018, for rehabilitering av avløpsrørene.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.377,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles byggforsikring, felles vedlikehold, kabel-tv/bredbånd, vaktmester m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.988,-

Garasjeplass 50,-

Canal Digital/bredbånd. 339,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.491.467,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.627.355,-

Av dette beløpet utgjør kr 135.888,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer innmeldingsavgift til Obos på kr. 500,- pr. kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Øvre Hebekk
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Salmakertunet 1.9 km
Nygård industriområde 3 km
Ski Kirke 3.3 km
Ski sykehus 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.9 km
Sentralstasjon Oslo S 25.1 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 2 km
Bussholdeplass Granly 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dagbo skole svømmehall 0.6 km
Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 1.5 km
Treningssenter Stamina Ski 2.2 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hebekk skole (1-7 kl.) 1.3 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.7 km
Ski skole (1-7 kl.) 2.5 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Ski videregående skole 3.3 km
Drømtorp videregående skole 4.8 km

Barnehager

Øvre Hebekk barnehage (1-5 år) 0.3 km
Hoelshytta barnehage (1-6 år) 0.7 km
Hebekkskogen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 2.3 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 6.3 km
Postkontor Ski Postkontor 2.2 km
Postkontor Coop Extra Langhus 5.3 km
Apotek Apotek 1 Ski 1 km
Apotek Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet 2 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 1 km
Dagligvare Coop Prix Hageveien 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.9 km
Kiosk/video My candy 2 km
Bensin Esso Tiger Ski 1.2 km
Bensin Shell Ski 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 28,6 %
Husholdninger uten barn 71,4 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 251
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Øvre Hebekk 823 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?