Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Myrvollvegen 33 D!

 

 

Seksjonene har carport og har tilgang til gjesteparkering på sameiets gårdsplass

Pent og overbygget inngangsparti

Velkommen inn!

Lys stue med gode vindusflater, samt utgang til balkong på ca. 5 kvm

 

Peisovnen byr på varme og hygge på ellers kalde dager

 

 

 

 

 

Lekkert kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate.

Det er godt med skap- og benkplass

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med kjøkkenet

Hovedsoverommet er av god størrelse

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2 har dør inn til vaskerom

Praktisk vaskerom med belegg på gulv og våtromsmaling på vegger. Det er etablert tørkebenk med overskap, samt opplegg for vaskemaskin

Romslig bad innredet med toalett, dusjkabinett med herdet glass og servant med underskap

 

 

Praktisk og isolert utebod med god plass for lagring!

 

 

Balkong på ca. 5 kvm med plass til sittegruppe

Her kan man nyte en god morgenkaffe

Utsikt fra balkongen

Floorplan letterhead - Myrvollvegen 33 D. - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Kløfta

Myrvollvegen 33 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Kløfta: Attraktiv 3-roms med sentrumsnær beliggenhet. Barnevennlig og populært område - Carport

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 400,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligfelt. Boligen ligger i et stille og rolig område uten sjenerende biltrafikk og har til tross for dette en sentral beliggenhet. Gangavstand til matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og hyggelige Romerikssenteret. Senteret med sine ca. 30 butikker har et variert utvalg av forretninger, spisesteder og handlemuligheter. Kort vei til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter.

I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Hiltonskogen som er like i nærheten og er et populært sted å gå tur og på vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann.

Fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Gardermoen og Oslo. Kløfta stasjon har gode tog- og bussforbindelser, toget inn mot Oslo går hvert 30. min og har en reisetid på kun 33. min. Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel.

Med bil:

Jessheim ca. 10 min.

Gardermoen ca. 15 min.

Oslo ca. 28 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 1 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1997

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

4950m2

KR-kode

6318183

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myrvollvegen 33 D, 2040 Kløfta

Gnr. 16, bnr. 144, snr. 4 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.950,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport, samt gjesteparkering på felles gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Myrvollvegen er offentlig vei, men eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Bruksareal:

Leilighet 68 kvm

Primærrom:

Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen en isolert sportsbod på 5 kvm, plassert på bakkeplan utvendig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Yttervegger i bindingsverk og utvendig fasade er kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Følgende har fått TG2(tilstandgrad 2) på bakgrunn av medgått brukstid: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1996, balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1996 og Fabrikkmalt ytterdør med 2-lags isolerglass fra 1997.

Følgende har fått TG2(tilstandsgrad 2) på bakgrunn av alder og forventet levetid: Varmtvannsbereder, bad og vaskerom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Fra selger egenerklæringsskjema kommer følgende frem:

- Badet er pusset opp i 2013. Det er montert nytt dusjkabinett i juli i 2018. Maling og gulvleggerarbeidet er utført av faglært, baderomsinnredning er montert av selger og rørleggerarbeidet er utført av venn som er rørlegger.

- Sameiet har engasjert håndverkere som har byttet sprukket takstein, samt at det er montert isbordbeslag.

Standard

Velkommen inn!

Lys og pen entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen har dør inn til alle rom, foruten vaskerommet.

Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er utgang til balkong på ca. 5 kvm. Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet, med god plass til sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet har innredning i profilerte fronter, laminert benkeplate og med opplegg til oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet har belegg på gulv og malte flater på vegger. Det er innredet med toalett, dusjkabinett med herdet glass og servant med underskap. Selger opplyser om at dusjkabinett, toalett, servant samt belegg og malte vegger med våtromsmaling er fra nyere tid.

Boligen har 2 lyse og fine soverom, hvorav ett har dør inn til vaskerommet. Vaskerommet har belegg på gulv og våtromsmaling på vegger. Det er etablert tørkebenk med overskap, samt opplegg for vaskamskin.

Boligen har en praktisk isolert utebod på ca. 5 kvm, samt parkering i carport.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.03.1997.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Følgende må være i orden før ferdigattest utstedes:

- Det må innsendes dokumentasjon på at krav gitt i byggetillatelsens strekpunkt 7, 8 og 9 er ivaretatt.

- Utvendige trapper og rekkverk mangler.

- Det må sikres tilstrekkelig lufting over tak på begge bygningene.

- Det må installeres røykvarsler og slokkeutstyr i alle leilighetene.

- Beslag og toppavdekning må monteres på alle skorsteinene.

- Det er ønskelig at takstige flyttes på framsiden av bygget som avtalt ved befaring.

- Taknedløp på forbindes med drensledning.

- Opparbeidelse av lekeplass, trakfikkareal, parkeringsplasser og felles oppholsarealer.

Det er gitt en tidsfrist på 1 år for utføring av overnevnte mangler.

Selger opplyser om at dette er gjort. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tilbygg og garasje er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest på dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1590-2/10, tinglyst 03.03.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Samaiet er panthaver.

Dagboknr 7040-2/10, tinglyst 25.08.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Sameiet er panthaver. Prioritetsbestemmelse veket for Obligasjon 1997/7044-1.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 9654-1/10, tinglyst 28.11.1995, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Grunneier av eiendommen gnr. 15, bnr. 107 i Ullensaker kommune har gitt tillatelse til at bygging av carport på eiendommen gnr. 16, bnr. 144 plasseres 2 meter fra eiendomsgrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ospli boligsameie, med sameiebrøk 1/16.

Sameiet består av 16 boligseksjoner.

Forretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset (tidl. Økonor Gardermoen), tlf. 002918

Dugnad må påregnes, vanlig i mai før 17. mai med opprydding.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Generell vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Generell vedlikehold. Styret i sameiet har snakket om muligheter ved å innføre El-lading i carport. Dette er ikke endelig, men det vil i tilfellet bli tatt opp et lån.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Del av Myrvollv. - Ospli, gnr. 16, bnr. 144" datert 25.05.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.12.1980(sist revidert 10.03.1988).

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende vedtatt 07.09.2015.

Eiendommen er i kommunedelplanen for Kløfta avsatt til boligbebyggelse, nåværende vedtatt 03.09.2012.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Mindre vesentlig endring for del av Ospli" vedtatt 09.04.1997 og "Ospli" vedtatt 16.06.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.473,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

* Ny forskrift ang. vann og avløpsgebyrer som ble vedtatt 12.12.2017 kan medføre noe økning i kommunale avgifter.

Kommunen har iverksatt måling etter arealberegning, og ikke etter kubikk som tidligere.

Fellesutgiftene er kr 1.400,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, strøm i fellesareal, brøyting, generell vedlikehold og honorarer til forretningsfører og styreleder.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i juli 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 628,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr 489,- pr. mnd. Avtalen er sagt opp.

Boligen er tilknyttet alarmselskapet Sector Alarm som koster kr 5.100,- pr. år. Alarm kan medfølge dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.625,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.979.347,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Kløfta
Kirkesogn Ullensaker

Steder i nærheten

Ullensaker næringspark 1.4 km
Kløftakrysset 1.5 km
Ullensaker kirke 3.4 km
Sveinsrud bru 6.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 15.5 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Skinnerudvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kløftahallen 1.5 km
Idrettsanlegg Kløfta stadion 1.6 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 1.6 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 8.1 km

Steder av interesse

Skoler

Åreppen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bakke skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Jessheim videregående skole 8.6 km
Lillestrøm videregående skole 19.3 km

Barnehager

Alvheim barnehage (0-6 år) 0.3 km
Olstadmoen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Mamma Mia barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 1.2 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 7.9 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 1.2 km
Postkontor Kiwi Frogner 8.1 km
Apotek Boots apotek Kløfta 1.2 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Meny Romerikssenteret 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kløfta 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 1.2 km
Bensin st1 Kløfta 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Kløfta 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 838
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Kløfta 1100 452

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?