Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe, spisebord og oppbevaringsmøblement

Leiligheten har en meget arealeffektiv planløsning og oppleves romslig

Utrolig pent oppusset 2-roms med solrik balkong - Denne er verdt en titt, velkommen! - Presentert av Caroline Stensrød / Krogsveen

Romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe, spisebord og oppbevaringsmøblement

Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2016 og holder en gjennomgående god standard

Store vindusflater gir godt med naturlig lys til leiligheten

Arealeffektiv åpen stue/kjøkken-løsning

Pen kjøkkeninnredning fra 2016 med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaksmaskin og kjøl/frys - God med oppbevaringsplass

Helintegrert kjøkkeninnredning - Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger

Plass til stort spisebord tilknyttet kjøkkenet

Utgang fra stuen til romslig balkong hvor det er gode solforhold fra ca. kl. 14.00 til 19.00

Ingen overhengende balkonger gir gode solforhold

Hyggelig balkong uten direkte innsyn

Solrik, vestvendt balkong med god plass til utemøblement og grill

Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger

Soverom

Plass til ulike oppbevaringsmøbler på soverommet

Soverom

Delikat, flislagt baderom pusset opp i 2016 - Dusj på gulv med skyvedører i glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin - Servaninnredning for oppbevaring

Vegghengt toalett med skjult sisterne

Varmekabler i gulvet

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring

Det er plass til kommode eller skoskap i gangen for ekstra oppbevaringsplass - Leiligheten diponerer en bod på 5,5 kvm - Dørcalling

Leiligheten diponerer en bod på 5,5 kvm - Dørcalling

Planskisse

Gode parkeringsmuligheter på tomten, både for bil og sykkel - Det er både faste parkeringsplasser/garasjeplasser man kan leie, og parkeringsplasser som disponeres etter "førstemann til mølla prinsippet"

Stort grøntområde på østsiden av blokken

Eiksmarka/Østerås

Nadderudveien 113

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Eiksmarka/Østerås: Lekker 2-r. topp/ende-leil. pusset opp i 2016 m/vestvendt solrik balk. - "Alt" inkl. i fellesutf. - Gode parkeringsmul.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 780,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et veletablert og hyggelig boområde på Eiksmarka/Østerås, med kort vei til alle fasiliteter og nærhet til kollektivtrafikk.

Rutebuss stopper like utenfor leiligheten og kort gangavstand til T-banen på Østerås, ca. 6-7 minutters gange. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca 15 minutter med T-banen fra Østerås som har flere avganger i timen. God bussforbindelse med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. På Bekkestua korresponderer bussene. Det går også nattbuss gjennom natten fra Oslo. I tillegg stopper også Flybussen her

Østerås kjøpesenter ligger innenfor noen minutters gangavstand, og kan by på bl.a. apotek, vinmonopol, treningssenter, et variert tilbud av forretninger, legesenter og kafé. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg. Rema 1000 ligger rett ved leiligheten.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner innen gangavstand. Forøvrig kort vei til bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Om sommeren er det fine bademuligheter i Lysakerelven samt ved Østernvann og Bogstadvannnet. Flere treningssentre i området, med Fresh fitness på Østerås senter, Evo fitness ved Grini Næringspark, Sats på Bekkestua og Elixia på Røa.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Felleskostnader

Kr 2 780,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1961

Soverom

1

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

8133m2

KR-kode

52.195

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nadderudveien 113, 1359 Eiksmarka

Gnr. 20, bnr. 156, snr. 28 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.133 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med parkeringsplass og stor gressplen. Forøvrig godt med gjesteparkeringsplasser i

tillegg til de faste oppstillingsplassene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i sameiet. Gratis plasser for beboere og gjester (første mann til mølla prinsippet). Her er det "alltid" ledig plass.

Sameiet disponerer også 50 stk. uteparkeringer (kr. 150,- pr. mnd) og 10 garasjeplasser (kr. 350,- pr. mnd). Disse tildeles etter venteliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 39 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 35 kvm

2. etasje:

Primærrom: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5,5 kvm. Boden er merket nr. 201.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

TG 2:

Inngangsdør/leilighetsdør: Eldre inngangsdør uten brannklassifisering.

Toalettsisterne: Det mangler drenering eller annen form for lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen som var et krav i den gjeldende tekniske forskriften på oppføringstidnspunktet.

Dusjinnredningen: Dusjinnredningen har sokkelkant mot gulvet som hindrer evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen å nå sluket. Dusjinnredningen bør byttes, eller lage til lekkasjespalter i sokkellisten.

TG 3:

Ingen

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Utrolig hyggelig og lekkert oppusset 2-roms topp/endeleilighet. Leiligheten holder en god standard og ble pusset opp i 2016 med blant annet nytt baderom nytt kjøkken og flott enstavs parkett. Utgang til vestvendt, solrik balkong fra stuen.

Entré:

Separat romslig entré med stor skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring av klær og sko. Plass til skoskap eller kommode i gangen. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på 5,5 kvm. Dørcalling.

Stue:

Arealeffektiv åpen stue/kjøkken-løsning

Romslig stue med stort vindu som gir godt med naturlig lys til leiligheten. God plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon og stor spisegruppe. Plass til ytterligere oppbevaringsmøbler i stuen.

Balkong:

Utgang fra stuen til vestvendt og solrik balkong med god plass til utemøblement og grill. Gode solforhold fra ca. kl. 14.00 til 19.00. Ingen overhengende balkonger og ingen direkte innsyn.

Soverom:

Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og ulike garderobeløsninger.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom pusset opp i 2016. Dusj på gulv med skyvedører i glass, servantinnredning samt speilskap for oppbevaring, vegghengt toalett med skjult sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Oppvarming

Sentralvarme (biobrensel) via radiatorer. Varmekabler på badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på balkonger fra desember 2008.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3804, tinglyst 27.02.1976, type heftelse: pantsettelseseklæring til sameiet på 10.000,-. Prioritet etter første kjøpesum, uten opptrinnsrett. Med plikt til å vike etter 90% av lånetakst. Dette er til sikkerhet for sameierne.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet parkeringsplasser, vann/kloakk-ledninger, sportsplasser og benyttelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det følger av sameiets vedtekter at leietaker må godkjennes av styret, og kan ikke nektes uten saklig grunnlag.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nadderudveien 113 sameie, med sameiebrøk 152/10000.

Sameiet består av 63 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Sameiet hjemmeside: http://web5.herborvi.no/7974

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Bygget balkonger ut om Nadderudveien

Planlagte påkostninger:

- Det er planer om utbygging på sameiet tomt der garasjene står oppført. For mer informasjon, les under reguleringsplaner.

- Ifølge styreleder er det blitt oppdaget en skade med mulighet for fukt på gavlveggen vendt ut mot parkeringen. Dette er noe man undersøker nærmere og hva som må gjøres.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gang/sykkelvei og kjørevei i henhold til reguleringsplan Grav, mellom Nadderudveien og Nordveien datert 09.01.1957, samt Nordveien, mellom Bjerkelundsveien og Nadderudveien og Nadderudveien g/s fra Nordveien til Dyrefaret med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan 2017-2035 Id 201601 datert 04.04.2018.

Det foreligger ny kommuneplan under arbeid, Kommunplanens arealdel 2035-2040 Id 201702. Kommunplanens har status som planlegging igangsatt.

Ifølge forretningsfører og styreleder foreligger det forslag om utbygging på sameiets tomt, der garasjerekken står i dag. Styret og forretningsfører er i dialog med flere interesserte utbyggere om oppføring av boligblokk på det området der eksisterende garasje nå står, samt utbygging av et underjordisk garasjeanlegg under ny blokk og under nåværende parkeringsplass og gressplen. Ingen planer er vedtatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.780,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann og fyring, kabel-tv, internett og alarm fra Get, drift, felles byggforsikring mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 2.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get i forbindelse med brannvarsling og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.876.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Grav
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 0.9 km
Øvrevoll Galoppbane 1.1 km
Grini Næringspark 1.6 km
Sauejordet 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.7 km
Sentralstasjon Oslo S 11.9 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 4.2 km
T-bane Østerås T-banestasjon 0.7 km
Trikk Jar 2 km
Buss Nordveien i Nadderudveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hagabråten balløkke 0.8 km
Idrettsanlegg Hosle idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Galla Trening 0.3 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 0.2 km
Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.) 1.1 km
Grav skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hosle skole (1-7 kl.) 1.4 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.6 km
Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 2 km
Eikeli videregående skole 0.4 km
Norges Toppidrettsgymnas Bærum 1.6 km

Barnehager

Eikeliåsen barnehage - Eikelia (0-6 år) 0.5 km
Lijordet barnehage (1-5 år) 0.6 km
Østerås barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 1.2 km
Kjøpesenter Eiksmarka Senter 1.8 km
Postkontor / post i butikk Joker Eiksmarka 1.2 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Eiksmarka 1.5 km
Apotek Vitusapotek Østerås 1.2 km
Apotek Apotek 1 Eiksmarka 1.8 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Lijordet 0.3 km
Dagligvare Joker Hosle 0.7 km
Kiosk Video World Ranheim 0.3 km
Bensinstasjon Best Eikeli 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 33,1 år
Gj.snittalder kvinner 35,4 år
Husholdninger med barn 27,2 %
Husholdninger uten barn 72,8 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1626
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Grav 223 125

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?