Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Velkommen til Nadderudveien 94. Leiligheten ligger i et populært boområde på Hosle med kort vei til både matbutikk, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager.

Romslig og luftig stue i åpen kjøkken/stueløsning.

Rommet er malt i helhvit.

Rommet er malt i helhvit. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Opprinnelig innredning i tre med malte fronter.

Benkeplater i stål med oppvask- og utslagsvask. Ventilator med antatt utblåsning. Bereder i benk. Bereder og veniltator av eldre dato. Kjøkkeninnredning har behov for fornyelse.

Romslig og luftig stue i åpen kjøkken/stueløsning. Rommet er malt i helhvit. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Leiligheten er gjennomgående og fremstår alminnelig godt vedlikeholdt, men har dog eldre og dels opprinnelig byggteknisk standard med behov for modernisering.

Leiligheten er gjennomgående og fremstår alminnelig godt vedlikeholdt, men har dog eldre og dels opprinnelig byggteknisk standard med behov for modernisering.

Fra stuen er det utgang til overbygget veranda med flott utsyn mot grønne fellesarealer.

Verandaen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Hyggelig utsyn fra verandaen utover grønne fellesarealer.

Rommet er innredet med toalett, servant, benkeskap og dusjarmatur.

Entreen med muligheter for å innrede med kommode og knagger for yttertøy. Innebygd garderobeløsning for ytterliggere oppbevaring.

Nadderudveien 94 - ditt nye hjem? Her er det stort potensiale. Gjør ditt neste hjem til ditt helt eget.

Adkomst til loftsareal i entreen.

Loftsareal.

Nadderudveien 94. Flott beliggende stille og rolig i grønne omgivelser.

Her er det flotte fellesrealer med lekeplass, friområde og sittegupper rett utenfor døren.

Nadderudveien 94 er et meget stille og rolig boområde, med nærhet til offentlig kommunikasjon, som passer utmerket for folk i alle aldre!

Plantegning 2D.

Hosle - 1- roms leilighet i stille og rolige omgivelser på Hosle. Moderniseringsbehov. Kort avstand til t-bane og buss.

Nadderudveien 94

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Hosle - 1- roms leilighet i stille og rolige omgivelser på Hosle. Moderniseringsbehov. Kort avstand til t-bane og buss. : Hosle - 1- roms leilighet i stille og rolige omgivelser på Hosle. Moderniseringsbehov. Kort avstand til t-bane og buss.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 791,-
Fellesgjeld:
Kr 116 698,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nadderudveien 94 ligger i et populært boområde på Hosle med kort vei til både matbutikk, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager.

Området har et godt utvalg av fritidsaktiviteter og turmuligheter. En har Hagabråten i like nærhet som er et hyggelig område med akebakker på vinterstid, og fine grøntområder med bl.a. fotballbaner på sommertid. Sauejordet er heller ikke lange turen unna som er godt egnet for treningsturer med fine løyper som tar deg innover mot Østernvann og Brunkollen. Østernvann er forøvrig et meget populært badevann sommerstid. Av andre aktiviteter å nevne er Øvrevollbanen i nærheten. Dette er den eneste norske veddeløpsbanen, som ble åpnet i 1932. Eikeli skole ligger rett i nærheten med både volleyball-, fotball- og skøytebane på vinterstid.

Daglivarebutikk Rema 1000 er å finne på Lijordet med det en trenger av dagligvarer, samt søndagsåpne Joker er å finne kun en kort gåtur fra leiligheten i Wilh. Wilhelmsens veii. For et større utvalg er Østerås senteret i nærheten med flere småforretninger, deriblant vinmonopol, post i butikk, apotek, legekontor og matbutikk. Bekkestua sentrum ligger også innenfor nær rekkevide, ca. 5 min kjøretur unna. Her har man Elixia, legekontor, tannleger, fysioterapeuter, frisører, velværesenter og optikere mm. I tillegg er det et bredt utvalg av butikker som Coop Mega og Meny som har det gode utvalget av matvarer, samt flere hyggelige cafèer og spisesteder.

T-bane fra Østerås stasjon er bare 10 min gange unna. Bussstopp har man kun 2 minutters gange fra leiligheten, i Nadderudveien. Her går også flybussen!

Barnehager og skoler

Nadderudveien 94 sogner til Hosle barneskole i henhold til Bærums kommunes skolegrenser. Skolen ligger ca. 1,3 km fra boligen. Hosle er en veldrevet og glad digital barneskole og SFO, full av ivrige mennesker og full aktivitet fra morgen til kveld. Skolen har om lag 535 elever.

Det er flere barnehager i nærområdet, hvor de nærmest er Eikeliåsen og Grav barnehage. Nærmeste ungdomsskole er Østerås.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 116 698,-

Totalpris

Kr 2 516 698,-

Felleskostnader

Kr 1 791,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1963

Primærrom

31m2

Bruksareal

42m2

Tomt

18498m2

KR-kode

171822

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nadderudveien 94, 1362 Hosle

Gnr. 20, bnr. 782, snr. 79 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 18.498 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet disponerer 53 biloppstillingsplasser som fritt kan benyttes. Det er også et garasjeanlegg med 20 garasjer. Disse leies ut pt for kr 500,- pr måned. Man må selv kontakte styret om man ønsker å stå på venteliste for garasje, og ansiennitet gjelder etter antall år på ventelisten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Bruksareal:

Leilighet 42 kvm

Primærrom:

2. etasje 31 kvm: Bad, entré og stue/kjøkken.

Sekundærrom:

3. etasje 11 kvm: Loft/bod.

Tidligere eier av gnr. 20, bnr. 782, snr. 79 og Eikeli Boligsameie har inngått avtale om eksklusiv bruksrett til loftsareal under de forutsetninger som foreligger i vedtektene § 7 til sameiet.

Dette er ikke tinglyst. Se for øvrig inngått avtale som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I tillegg følger det seksjonen en kjellerbod i følge eier. Denne er ikke besiktiget.

Adkomst til loft via loftstrapp.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Gjennomgående eierseksjon i boligblokk oppført i hht tilstandsrapport med bærende konstruksjoner i betong og registrert tatt i bruk 1963. Leiligheten

fremstår alminnelig godt vedlikeholdt men har eldre og dels opprinnelig byggknisk standard og har behov for modernisering. Saltakkkonstruksjon i tre tekket med stålpanner. Gardinvegger i antatt bindingsverk i tre kledd med ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Overbygget veranda i betongkonstruksjon på ca 4 kvm. Etasjeskiller i betong og tre mot loft.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Vinduer - TG 2:

- Vinduer er fra 1984 og fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning

- Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Ytterdører og porter - TG 2:

- Funksjonstestede dører fungerte greit og fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning

- Terrassedør er fra 1984. Inngangsdør er antatt fra byggeår.

- Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Innvendige dører - TG 2:

- Funksjonstestede dører fungerer greit. Noe sår/brukslitasje.

Balkonger og terrasser - TG 2:

- Avflassing av maling på dekke og noe riss/sprekker.

- Rekkverket utførelse for høyde og sikring er ikke iht. dagens krav. Jfr. forskriftsendringer over tid.

Etasjeskillere, frittbærende dekker - TG 2:

- Riss i del av dekke på veranda. For øvrig var det ingen synlige symptomer på svikt på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad settes grunnet alder.

- Gulv på loft er skjevt. Dette antatt grunnet opprinnelig pulttakkonstruksjon.

Bad 2. etg - overlfater på innvendige gulv - TG 2:

- Opprinnelig støpejernsluk uten klemring. Det er en variant av membran ved sluk men tetthet kan ikke verifiseres og forholdet må undersøkes nærmere.

Bad 2. etg. - overfalter på innvendige vegger - TG 2:

- Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.

Bad 2. etg. - Ustyr for sanitærinnstallasjoner - TG 2:

- Benkeskap er i dårlig stand.

- Tilstandsgrad settes samlet sett grunnet alder.

Annet - Bad 2. etg:

- Bad med eldre og utidsmessig våtromskonstruksjon med opprinnelig sluk uten tilfredstillende tetteskikt. Rommet bør brukes med forsiktighet og dusjing bør skje i lukket kabinett.

- Dokumentasjon på uttførelse og oppbygging er ikke forevist.

Kjøkkeninnredning - TG 2:

- Opprinnelig innredning med behov for fornyelse.

- Bereder og ventilator er av eldre dato.

Innvendige overflater - overflater på innvendige gulv:

- Opprinnelige tregulv som fremstår i alminnelig god stand.

- Noe knirk og slipp/krymp i skjøter. Tg 2.

Overflater på innvendige vegger - TG 2:

- Dels noe sår/slitasje.

Overflater på innvendig himling - TG 2:

- Noe sår og behov for overflatebehandling.

Annet:

- Sikringsskap er ikke besiktiget da plassering på befaringstidspunkt var ukjent

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nadderudveien 94 - med en meget sentral beliggenhet på Hosle. Leiligheten er gjennomgående og fremstår alminnelig godt vedlikeholdt, men har dog eldre og dels opprinnelig byggteknisk standard med behov for modernisering. Her er det flotte fellesrealer med lekeplass, friområde og sittegupper rett utenfor døren. Nadderudveien 94 er et meget stille og rolig boområde, med nærhet til offentlig kommunikasjon, som passer utmerket for folk i alle aldre.

Leiligheten ligger i 2. etasje. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda med hyggelig utsyn mot grønne fellesarealer. I tillegg følger det seksjonen en kjellerbod.

*Sentralt

*Moderniseringsbehov

*Stort potensiale

*Overbygget veranda

*Leilighet i 2. etg

*Barnevennlig og rolig område

*Nærhet til skog og mark

*Kort vei til off. kommunikasjon

*Lys og luftig leilighet

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmeglerfullmektig Marius Stormfelt på tlf. 91 71 48 55 eller marius.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Entreen med muligheter for å innrede med kommode og knagger for yttertøy. Innebygd garderobeløsning for ytterliggere oppbevaring.

Kjøkken:

Opprinnelig innredning i tre med malte fronter. Benkeplater i stål med oppvask- og utslagsvask. Ventilator med antatt utblåsning. Bereder i benk. Bereder og veniltator av eldre dato. Kjøkkeninnredning har behov for fornyelse.

Bad:

Rommet er innredet med toalett, servant, benkeskap og dusjarmatur.

Stue & Balkong:

Romslig og luftig stue i åpen kjøkken/stueløsning. Rommet er malt i helhvit. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda med flott utsyn mot grønne fellesarealer. Verandaen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på tiltak om endring fra flatt tak til saltak på gnr. 20, bnr. 782 datert 13.01.2014.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 28628, tinglyst 11.10.1984, type heftelse: pantsettelseserklæring. Det følger av heftelsen at til sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet forbeholdes pant i hver enkelt seksjon med kr 5.000,- med prioritet etter 90% av lånetakst til enhver tid.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 300985, tinglyst 08.03.1960, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning som er en erklæring som sier at eier/undertegnede av gnr. 20, bnr. 782 gir likeover Bærum kommune vedtar kommuenns vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter seg likeledes seg selv og senere eiere å overholde de til enhver tid gjeldnde bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjon og Bærum ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum ingeniørsvesen.

Dagboknr 301211, tinglyst 01.03.1965, type heftelse: erklæring/avtale hvor undertegnede som har festerett til gnr. 20, bnr. 782, tomt nr. 4 av Grav erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at den peisestue som Bærum Bygningsvesen har godkjent bare tillates nyttet som midlertidig og ikke varig oppholdsrom. Denne erklæring kan ikke avlyses som heftelse på eiendommen uten samtykke fra Bærum Bygningsvesen.

Dagboknr 301793, tinglyst 29.03.1965, type heftelse: erklæring/avtale hvor undertegnede som har festerett til gnr. 20, bnr. 782, tomt nr. 5 av Grav erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at den peisestue som Bærum Bygningsvesen har godkjent bare tillates nyttet som midlertidig og ikke varig oppholdsrom. Denne erklæring kan ikke avlyses som heftelse på eiendommen uten samtykke fra Bærum Bygningsvesen.

Dagboknr 400427, tinglyst 05.05.1972, type heftelse: skjønn. Statens Kartverk kunne ikke finne dokumentet i sine arkiver, og er av den grunn ikke blitt lest av megler. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Eier plikter å sørge for at disse er lest og forstått av leietager, ved at vedtekter og husordensregler signeres og sendes styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eikeli boligsameie, med sameiebrøk 37/5.762 i henhold til matrikkelen og reseksjoneringen med dagboknr 835856, tinglyst 01.10.2014.

Sameiet består av 87 eierseksjoner.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å ha husdyr i rimelig uttrekning dersom dette ikke er til sjenanse for naboene.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utbedring av loftsleilighetene

- Etablere pilot for rehabilitering av piper i nr. 88.

- Viderekontroll av alle piper

- Asfaltering

Planlagte påkostninger:

- Ferdigstille utbedring av loftsleilighetene.

- Piprehabilitering nr. 88

- El-sjekk fellesanlegg

- Rens av ventilasjonskanaler

- Vurdere utbedring tak garasjeanlegg

- Utbedre bunnledning rekke nr. 90

Det følger av innkallelsen til ordinært årsmøte punkt 7, "saker til styret":

- Brannsikring: ingen av sideloftene er isolert ned til underliggende leilighet. Styret har fått pris på dette. Styret ønsker ikke at dette beløpet skal lånefinansieres pga usikkerhet om fremtidige kostnader og vil derfor at dette beløpet skal dekkes enten som en kontantinnbetaling fra seksjonseierne eller ved salg av vaktmesterleiligheten. Kostnad ved kontantinnbetaling vil variere avhengig av leilighetstype. Styret har fått fullmakt til å selge vaktmesterleiligheten og gevinsten skal benyttes til å dekke uforusette kostnader.

- Oppgradering av sameiets avtale med Viken Fiber: det har vært ønskelig fra flere å oppgradere sameiets avtale med Viken Fiber. Styret har fått fullmakt til å oppgradere nåværende avtale med Viken Fiber. Den månedlige kostnadene som seksjonseierne betaler øker fra kr 320,- til kr 499,- fra 01.07.2018.

- Rehabilitering av piper rekkehus: Alle piper har blitt undersøkt, kun en fikk fyringsforbud som er blitt rettet opp i. Det ble avdekket rehabiliiteringsbehov. Pga sameiets økonomi forslår styret å utsette dette til vår 2019, da det var planlagt oppstart i mars/april 2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det følger av sameiets vedtekter:

- En seksjonseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

- For å leie garasje må man være fastboende. Det kan søkes dispensasjon for fremleie inntil 2 år.

- Vedlikehold av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Med vedlikehold forstås all oppussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, gulv, innvendige vegger, dører og vinduer, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra leilighetens apparattavle eller sikringsboks, varmtvannsbereder i bolig, vannkraner, servanter og annet sanitærutstyr, apparater med tilbehør. Dette gjelder også ledninger man selv har satt opp. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Videre omfatter vedliekholdsplikt vann- og fuktsperrer i våtrom og vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på hovedledningsnettet. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

- Seksjonseieren er ansvarlig for innvendig vedlikehold av dører og vinduer som vender ut mot fellesareal, samt utskiftning av selve vindusruten.

- Sameierens vedlikeholdsplikt omfatter også den indre del av balkong/altan.

- Sameierne må ikke uten godkjennelse fra styret gjøre konstruksjonsmessige forandringer vedrørende boligen , eller sette opp radio-og TVantenne/parabol, markiser mm.

Det følger av sameiets husordensregler:

- Endringer eller anbringelser som berør gårdens fasade(markiser, antenner, vinder osv.) skal forelegges styret for godkjenning.

Det følger av opplysninger fra forretningsfører at sameiet er i en pågående tvist vedrørende prosjekt for utbygging av loftsleiligheter, hvor entreprenøren gikk konkurs og prosjektet ikke ble ferdigstilt. Saken er som forretningsfører kjenner til ikke avsluttet, og det er vanskelig å si noe om det vil påløpe ytterliggere kostnader eller om sameiet vil få noen av de allerede betalte kostnadene dekket. Eventuelle kostnader av betydning som sameiet må dekke vil bli tatt opp på et ekstraordinært årsmøte.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konrsentrert småhusbebyggelse og boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Grav Id 1958151 datert 27.02.1951 med tilhørende reguleringsbestemmeler kommuneplanens arealdel - Kommuneplan 2015-2030 Id 203101 datert 17.06.2015.

Det er ny kommuneplan under utarbeidelse, Kommuneplan 2017-2030 Id 201602. Denne har status som planforslag pr. 13.04.2018.

Det foreligger pr. 13.04.2018 byggearbeider på naboeiendommen gnr. 20, bnr. 1437. Her er det planlagt oppføring av en nyoppført tomannsbolig, og det er uvisst når dette er planlagt ferdigstilt. Det kan bli noe støy under byggeperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.791,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, nedbetaling fellesgjeld kommunale avgifter, forsikring, vaktmestertjenester, snøbrøyting/strøing/feiing, forretningsfører mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Det vil påløpe et flyttegebyr på kr 1.500,- for å dekke sameiets utgifter ved navneskilt, postkasser, dørcalling etc. Samt skader og slitasje ved transportering av gjenstander inn og ut av oppgangene. Dette gjelder ved alle overdragelser og utleie. Gebyret faktureres sammen med de første felleskostnadene.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten, og har av den grunn ikke opplysninger om strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet ikke alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.466.899,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.583.597,-.

Av dette beløpet utgjør kr 116.698,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Hosle Sør
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 1.3 km
Øvrevoll Galoppbane 1.6 km
Sauejordet 1.8 km
Grini Næringspark 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 60.3 km
Sentralstasjon Oslo S 12.7 km
Jernbanestasjon Stabekk 4.2 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Bekkestua 2.4 km
Bussholdeplass Liomveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hagabråten balløkke 0.8 km
Idrettsanlegg Hosle idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Galla Trening 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 0.6 km
Grav skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hosle skole (1-7 kl.) 1.3 km
Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.) 1.5 km
Østerås skole (8-10 kl.) 1.1 km
Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Bekkestua skole (8-10 kl.) 1.5 km
Eikeli videregående skole 0.8 km
Oslo International School 2.5 km

Barnehager

Eikeliåsen barnehage - Eikelia (0-6 år) 0.3 km
Grav barnehage - Liom (1-5 år) 0.6 km
Østerås barnehage (1-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 1.6 km
Kjøpesenter Bekkestua Senter 2.6 km
Postkontor Joker Eiksmarka 1.7 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 2.1 km
Apotek Vitusapotek Østerås 1.6 km
Apotek Vitusapotek Bekkestua 2.2 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Joker Hosle 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Lijordet 0.8 km
Kiosk/video Video World Ranheim 0.8 km
Kiosk/video Bekkestua Hagesenter 0.9 km
Bensin Circle K Nadderud 0.8 km
Bensin Best Eikeli 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 32,1 %
Husholdninger uten barn 67,9 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 215
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Hosle Sør 173 81

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon/fastpris: kr 32.000,-

Grunnhonorar: kr 15.650,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Stormfelt
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?