Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 725 000,- for kr 2 725 000,-

Velkommen til Nannestadgata 1 i Lillestrøm

Nannestadgata 1

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Hems

Hems

Hems

Nannestadgata 1

Nannestadgata 1_ETG1_3D

Nannestadgata 1_3D

Nannestadgata 1_ETG2_3D

Lillestrøm sentrum - Kul selveiet leilighet i sentrum m/hems - Supersentralt - Garasjeplass

Nannestadgata 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Lillestrøm sentrum - Kul selveiet leilighet i sentrum m/hems - Supersentralt - Garasjeplass: Lillestrøm sentrum - Kul selveiet leilighet i sentrum m/hems - Supersentralt - Garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 458,-
Fellesgjeld:
Kr 88 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i sentrum av Lillestrøm med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter.

Denne leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med gangavstand til flere barnehager og skoler.

Det er kort avstand til gågatene i Lillestrøm med shoppingtilbud på Lillestrøm City, et rikt utvalg av spisesteder, kino og øvrige servicetilbud.

Kollektivterminalen for tog, flytog og buss ligger kun en kort gåtur unna og gir god kommunikasjon inn mot Oslo sentrum og ut mot Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra Lillestrøm stasjon tar det ca. 10 minutter med direktetog til Oslo Sentralstasjon og ca. 11 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Nærmeste bussholdeplass ligger i storgata med hyppige avganger mot Lillestrøm bussterminal og mot Skedsmokorset.

Friområder ved Lillestrøm stadion og langs Nitelva, friluftsbad på Nebbursvollen.

Lillestrøm har aktive idrettslag og foreninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 88 000,-

Totalpris

Kr 2 988 000,-

Felleskostnader

Kr 3 458,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1935

Garasje

Ja

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

2165m2

KR-kode

601897

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nannestadgata 1, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 197, snr. 2, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.165 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfatert gårdsplass. Sykkeloppstillingplass, samt noe plen og beplantning rundt bygningen.

Parkering

Det følger 1 garasjeplass til leiligheten. Dette er en midlertidig bruksrett for 30 år fra 01.01.18.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, stue/kjøkken: 51 kvm

Hems: 9 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vi har gleden av å presentere denne trendy studioleiligheten i Nannestadgata 1.

Her kan du bo godt i en attraktiv leilighet midt i sentrum. Beliggenheten er meget sentral og det er kort vei til alt.

Leiligheten har en stor takhøyde og store vinduer, som gir leiligheten godt med naturlig lys inn.

Velkommen inn i en pen og praktisk entrè, med trapp opp til hems. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sko

Leiligheten har en flott åpen stue/kjøkken løsning som er svært praktisk.

Skillet mellom stue og kjøkken er en barløsning med gode oppbevaringsmuligheter, og plass til et barstoler

Kjøkkeninnredningen er i grå, glatt utførelse laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer følger med som koketopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Videre kommer du inn i en lys, romslig stue med god plass til en TV krok og spisebord.

Perfekt for hyggelige sammenkomster og middager med venner og familie!

Den store takhøyden er optimalt utnyttet med en stor hems over stuen. Hemsen har trapp opp fra entrè, og det er åpent på en side ned over stuen.

Hemsen er av god størrelse, og dagens eier benytter hemsen som soveplass.

Baderom med oppussingsbehov.

Toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad og forøvrig elektrisk fyring med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger følgende på eiendommen:

Ferdigattest for bruksendring til boligblokk 3 og 4 etasjer datert 02.12.2014.

Ferdigattest for ferdigmelding av heis datert 24.06.1999.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 102768, tinglyst 02.07.1968, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende minsteavstand for oppføring av transformatorkiosk.

Dagboknr 102930, tinglyst 31.05.1977, type heftelse: Erklæring/avtale om bebyggelse.

Dagboknr 103161, tinglyst 28.04.1986, type heftelse: Skjøte mellom Skedsmo kommune og Nyegaard & Co A/S.

Dagboknr 15350, tinglyst 30.09.1998, type heftelse: Erklæring vedrørende veirett.

Dagboknr 17118, tinglyst 28.10.1998, type heftelse: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon.

Dagboknr 17119, tinglyst 28.10.1998, type heftelse: Samme avtale som tinglyst over med rettigheter vedr. nettasjon.

Eiendommen to tinglyste rettigheter:

Dagboknr 4197, tinglyst 18.03.1998. Denne rettigheten omhandler at gnr. 81, bnr. 197 (Nannestadgata 1) fikk rett til å oppføre del av bygg på gnr. 81, bnr. 588.

Dagboknr 15350, tinglyst 30.09.1998. Denne rettighten omhandler at gnr. 81, bnr. 197 (Nannestadgata 1) har rett til å benytte seg av felles legeområde på gnr. 81, bnr. 2463 (Nannestadgata 3).

Ingen av de overnevnte servituttene antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nannestadgata 1 sameie, med sameiebrøk 65/1625.

Sameiet består av 41 leiligheter.

Forretningsfører er Obos

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Pusset opp fasadene 2012.

Internkontroll elektrisk anlegg 2015.

Garasjeporten er oppgradert med ny motor og nye sensorer 2017.

Utbedring av felles avløpsledning for 8 leiligheter i første etasje som tettet seg.

Planlagte påkostninger:

Hovedfokus fremover vil være arbeidet med avløpssystemet, bomiljø og økonomi.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan.

Eiendommer i området er under utvikling til bymessig boligbebyggelse i opptil 8 etasjer med tilrettelegging for boliger, forretning, bevertning, kontor i nedre etasjer, samt et alment tilgjengelig torg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.458,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.18.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 3.003,-

Kabel-tv/internett kr 455,-

I tillegg kommer garasjeleie kr 605,- pr. mnd.

Eiendomsskatten er kr 529,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.069.194,-

Av dette beløpet utgjør kr 88.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Volla 11
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.3 km
Lillestrøm kulturhus 0.7 km
Åråsen 1 km
Nitelv bru 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.1 km
Sentralstasjon Oslo S 21.6 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.9 km
Bussholdeplass Nannestadgata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.2 km
Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 0.7 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.5 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 2.8 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.7 km
Lillestrøm videregående skole 0 km
Skedsmo videregående skole 1 km

Barnehager

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.2 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.5 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.5 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.3 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.5 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Lillestrøm Torv 0.4 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.3 km
Kiosk/video Sibylla 0.4 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.3 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 44,3 år
Gj.snittalder kvinner 47,3 år
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 645
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Volla 11 388 245

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?