Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Fra stue

Trivelig stue

Stue med god plass til flere sittegrupper

Åpen og luftig stue - lyse fargevalg - tre-stavs eikeparkett

Stuen fremstår som lys og luftig med en god planløsning

Stuen er romslig og stor med inndeling for både spisestue og salong

Fra spisestue

Pen kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Detaljbilde fra kjøkken

Fra entré

Entré

Moderne og stilfullt baderom i lyse delikate fliser

Moderne og tidløst baderom

Baderomsinnredning av høy kvalitet

Baderom og separat vaskerom

Stort baderom med god oppbevaringsplass

Helfliset baderom i lyse fargevalg

Badekar på baderom

Soverom med tre-stavs eikeparkett og lyse fargevalg på vegger

Romslig og luftig entré og trappeoppgang

Tilbaketrukket tv-stue i lune og tidsriktige fargevalg

Koselig tv-stue i boligens underetasje

Detaljbilde fra stue

Praktisk kontorhjørne på soverom

Fra soverom

Soverom beliggende i rolige omgivelser

Romslig og stort soverom som i dag fungerer fint som barnerom

Soverom med gode oppbevaringsmuligheter

Stor terrasse med svært gode sol og utsiktsforhold

Fasade

Fasade

Fra inngangsparti og garasje like utenfor

Oversiktsbilde over nærområde

Brannstadion

Oversiktsbilde over nærområde

Brannstadion like i nærheten av eiendommen

Plantegning

Plantegning

Fridalen v/ Christieparken - Stilfull leilighet over 2 plan med solrik terrasse - fri utsikt og garasje

Nansens vei 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 860 000,-

Fridalen v/ Christieparken - Stilfull leilighet over 2 plan med solrik terrasse - fri utsikt og garasje: Fridalen v/ Christieparken - Stilfull leilighet over 2 plan med solrik terrasse - fri utsikt og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 860 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
169 / 225 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde like ovenfor Brann stadion. Området er barnevennlig med nærhet til fritidssysler med ballbaner, lekeplasser og det er gangavstand til barnehager og skoler. Haukeland sykehus og høyskolen på Kronstad er også beliggende like i nærheten. Området byr også på flotte og varierte turmuligheter som blant annet Christieparken, Leaparken, Langhaugen og Ulriken. På Sletten senter like ved finner man en rekke servicefasiliteter, alternativt tar bybanen deg enkelt til bykjernen på få minutter. Ca 5 min. med bil til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Fjøsangerveien fra Bergen sentrum, ta til venstre inn i Ibsens gate og følg deretter inn mot St. Olavs vei.

Følg videre mot Gimleveien og inn til Nansens vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen vsiningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 860 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1927

Soverom

4

Primærrom

169m2

Bruksareal

225m2

Tomt

464m2

KR-kode

7917243

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nansens vei 9, 5063 Bergen

Gnr. 162, bnr. 1160, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 464 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med plen samt diverse beplantning.

Parkering

Egen garasje samt biloppstillingsplass i front av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 204 kvm

Totalt bruksareal: 225 kvm

Totalt primærrom: 169 kvm

Bruksareal:

Bodareal u.etasje 10 kvm

Garasje 32 kvm

Leilighet 1.etasje 95 kvm

Leilighet u.etasje 88 kvm

Primærrom:

Leilighet 1.etasje:

93 kvm: Stue (31,2m2), Kjøkken (18,8m2), Soverom 1 (13,8m2), Bad (7,0m2), Vaskerom (3,0m2), Gang/entré, Trappegang til u.etg

Leilighet u.etasje:

76 kvm: - Soverom 2 (11,0m2), - Soverom 3 (11,6m2), - Soverom 4 (10,2m2), - Bad (10,7m2), Gang/entré (4,1m2), Gang/trapperom (9,9m2), Hall/gang (11,9m2)

Sekundærrom:

Bodareal u.etasje:

10 kvm: Gitterbod - del av underetasje av garasjen.

Garasje:

32 kvm: Garasje (32,4m2)

Leilighet 1.etasje:

2 kvm: Garderoberom (1,9m2)

Leilighet u.etasje:

12 kvm: Bod 1 (5,7m2), Kott (1,3m2), Bod 2 (4,0m2)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2017 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i fundament/grunnmur av mur-/betongkonstruksjon. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i

trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten:

Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt på badet er over normal forventet levetid og anbefales oppgradert for videre bruk.

Under terreng: Utforet vegg - inspeksjonsluke på bad.

Våtrom (bad u.etasje): Flere flis har riss/sprekker i overflate. Registreres riss i fuger.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde like ovenfor Brann stadion. Leiligheten går over 2 plan og har en praktisk og god planløsning, og har hele 4 soverom hvor alle er av god størrelse. Meget god standard på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan det nevnes helfliset baderom, laminat på soverom ved inngangsparti i underetasjen, samt tepper på gulv i bodene. Ellers i hovedsak parkett på øvrige gulv. Overflater i underetasjen er nylig oppusset og holder moderne og tidsriktige fargevalg. Ildsted i stue som gir en lun og varm atmosfære på kalde vinterdager. Fra stuen har man også utgang til en stor solrik terrasse på 16,5 kvm med flott utsikt over nærområdet.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, og oppvaskmaskin.

Leiligheten har gode oppbevarings muligheter med 2 store boder og et kott.

Egen garasje medfølger.

Etter byggeår har det blitt gjort en rekke oppgraderinger:

2018: Overflateoppusset vegger og gulv i underetasjen.

2013: Ny verandadør.

2012: Seksjon over (seksjonsnr. 2) ble pusset (bl.a nye takvinduer, nytt plattlodd rundt pipe samt inntekking av pipe over tak).

2008: Yttertak ble malt (takfornying)

2007: Pusset opp hele 1.etg (bl.a bad, kjøkken, overflater og elektrisk med unntak av sikringsskap)

1985: Bygget på boligen samt skiftet kledning og yttertak. Original del av boligen ble innvendig etterisolert med 50mm isolasjon.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i alle rom, med unntak av soverom 1.etg og boder i u.etg.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 10.12.1984.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger attester for tilbygg, garasje og en bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser og følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1928/901534-1/106 05.06.1928 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 162 BNR: 1160

1928/901535-1/106 03.08.1928 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loftsrom

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 162 BNR: 1160

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 50/100.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, i henhold til kommuneplan Årstad. Bergensdalens midtre del datert 03.07.1923.

Planid: 20000

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.722,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.021 pr år.

Felleskostnader i sameiet betales og fordeles etter regning og behov - som fordeling av felles bygningsforsikring og evt. vedlikeholdsutgifter. Disse fordeles ut fra eierbrøk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.007.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Soleiveien
Kirkesogn Fridalen

Steder i nærheten

Brann Stadion 0.2 km
Haukeland Sykehus 0.9 km
Landåstorget 0.9 km
Newolini 1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.3 km
Sentralstasjon Bergen 4 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 0.5 km
Bussholdeplass Birkeveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.8 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.3 km
Treningssenter BTA Trening 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fridalen skole (1-7 kl.) 0.4 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 0.9 km
Nye Landås skole (åpner 2016) (1-7 kl.) 1.2 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.9 km
Langhaugen videregående skole 0.7 km
Årstad videregående skole 1.9 km

Barnehager

Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kniksens plass barnehage (0-6 år) 0.4 km
Fridalen barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.7 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 0.8 km
Postkontor Bunnpris Sletten 1.1 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.1 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1.1 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Bunnpris Hope 0.6 km
Dagligvare Kiwi Birkeveien 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.8 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1 km
Bensin Esso Landåstorget 1 km
Bensin Shell Storetveit 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 32,7 %
Husholdninger uten barn 67,3 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Soleiveien 361 178

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?