Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 750 000,- for kr 7 750 000,-

Her kan man virkelig nyte utsikten

Fasade

Panoramautsikt fra leiligheten

Nydelig utsikt fra eiendommen

Gos plass til stor spisestue

Lys og luftig stue med utgang til terrasse

Stue med åpen kjøkkenløsning

Spisestue med utgang til terrasse

Stue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Romslig stue

Spisestue - kjøkken

Meget stilfull kjøkkeninredning - integrerte hvitevarer

Godt utstyrt kjøkken

Meget stilfull kjøkkeninnredning

Kjøkken

Kjøkken

Stilfullt kjøkken

Kjøkken

Mellomstue/tv-stue/kontor

Kontorløsning/tv-stue

Romslig hall

Moderne helfliselagt bad

Flott, moderne baderom

Baderomsinnredning

Stilfullt og moderne baderom - vegghengt toalett

Toalett/vaskerom

Vaskerom/bad

Toalett/vaskerom

Garderoberom

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Utsikt fra hovedsoverom

Stor skyvedørsgarderobe

Soverom

Felles svømmebasseng i sameiet

Felles oppvarmet svømmebasseng

I bygget finner man et stort oppvarmet svømmebasseng

Her kan man svømme mens man nyter nydelig utsikt

Store vindusflater hvor en kan nyte utsikten fra bassenget

Badstuen er beliggende like ved svømmebassenget

Trivelige fellesareal som er perfekt for festlige sammenkomster

Fellesområde

Stor solrik veranda hvor man kan nyte utsikten og gode solforhold

Nydelig toppleilighet

Stor terrasse - utsikt

Toppleiligheten ligger i dette bygget på Nattlandsfjellet

Fantastisk beliggenhet på Nattlandsfjellet

Fasade - fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Plantegning for toppleiligheten

Nattlandsfjellet - Strøken toppleilighet med stor solrik terrasse og nydelig utsikt - heisadkomst fra garasjeplass

Nattlandsfjellet 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 900 000,-

Nattlandsfjellet - Strøken toppleilighet med stor solrik terrasse og nydelig utsikt - heisadkomst fra garasjeplass: Nattlandsfjellet - Strøken toppleilighet med stor solrik terrasse og nydelig utsikt - heisadkomst fra garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært attraktiv og populær beliggenhet på Nattlandsfjellet. Fra boligen har man storslått panoramautsikt over byfjellene samt meget gode solforhold. På Nattlandsfjellet er man nær Bergen sentrum, samtidig som man finner vakkert turterreng like ved. Området egner seg for barnefamilier, med kort vei til skoler og barnehager. Det er kort vei til flotte turområder samt offentlig kommunikasjon. Få minutters kjøring til Landåstorget og Sletten senter med alle fasiliteter og servicetilbud. Ca. 5 minutters kjøring til Haukeland Sykehus og ca. 10 minutters kjøretid til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man over Kalfaret forbi Haukeland Sykehus. Deretter følger man Haukelandsveien over i Nattlandsveien forbi Mannsverk mot Birkelundstoppen. Like etter bensinstasjonen tar man av til venstre skiltet Nattlandsfjellet. Panorama Terrasse ligger på høyre hånd ca. 500 meter opp i

bakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 900 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1989

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

115m2

Bruksareal

123m2

Tomt

3078m2

KR-kode

791885

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nattlandsfjellet 49, 5098 Bergen

Gnr. 11, bnr. 564, snr. 20 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.078 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Slamavskiller/septiktank er nedlagt, og kan enten være fylt med stein (kan fjernes) eller blitt brukt som

stakekum (kan ikke fjernes). Ved behov for fjerning av tank må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune

krever ikke fjerning av utkoblet privat slamavskiller/septiktank.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Bruksareal:

Leilighet 4.etasje 123 kvm

Primærrom:

Leilighet 4.etasje :

4. etasje 115 kvm: Stue/kjøkken (53,8 m²), bad (6,8 m²), vaskerom (3,8 m²), soverom 1 (12,5 m²), soverom 2 (16,0 m²), gang/tv-stue (12,8 m²) og gang/entré (4,3 m²) Ca 5,0 m² går bort som innvendige vegger/innkassinger etc.

Sekundærrom:

Leilighet 4.etasje :

4. etasje 8 kvm: Bod med egen inngang (3,7 m²) og teknisk rom/garderrobe (3,6m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i Bygget er oppført i betong- og trekonstruksjoner med utvendig platekledning. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp/belegg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Strøken toppleilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Nattlandsfjellet med fantastisk panoramautsikt over Byfjellene, Landås og videre mot Flesland og innseilingen mot Bergen. Leiligheten holder gjennomgående god standard med høy kvalitet på innredning og utstyr. Åpen og luftig stue/ kjøkkenløsning med inndeling for både spisestue og salong. Store vindusflater som gir fantastiske sol og utsiktsforhold i boligen. Fra stuen er det også utgang til en stor og solrik veranda hvor en kan nyte den storslåtte panoramautsikten på nært hold.

Av kvaliteter kan det nevnes helfliset og stilfullt baderom, samt fliser på vaskerom og tekniskrom/garderobe. Ellers parkett på øvrige gulv. Slette vegger og himlinger i lyse fargevalg.

Gjennomført kjøkkeninnredning i lyse profilerte fronter, med laminert benkeplate og nedfelt vask i stål. Integrert induksjons platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frys og mikrobølgeovn.

Leiligheten har to romslige soverom, hvor begge er av god størrelse med gode lagringsmuligheter.

I bygget har man også et oppvarmet svømmebasseng og badstue.

Fast parkering i felles garasjeanlegg med heisadkomst.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmakabler i alle rom med unntak av teknisk rom/garderrobe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.06.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 31528-1, tinglyst 14.09.1988, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Dagboknr 15938-2, tinglyst 24.05.1989, type heftelse: Rettighet.

Dagboknr 990014-1, tinglyst 22.07.1988, type heftelse: Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr.11 bnr.565 utskillt fra bnr. 378 sammenføyd med d.e.

Dagboknr 26946-2, tinglyst 15.08.1989, type heftelse: Seksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Panorama terrasse sameie, med sameiebrøk 120/2309.

Sameiet består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er forretningsfører Helland, tlf. 905 28 509

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Hall ble pusset opp.

2016. Fasader ble malt og reparert.

2015: Ny taktekking med etterisolering.

2013/14: Nye glassrekkverk på alle terrasser.

Planlagte påkostninger:

Begge heisene er planlagt utskiftet i 2018. Dette vil medføre at alle sameierne må betale et engangsbeløp i 2018, som kommer i tillegg

til de kvartalsvise fellesutgiftene. Styret opplyser at kostnadsrammen ikke er endelig estimert enda.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Gnr 11 Bnr 94 m.fl., Nattlandsfjellet datert 17.03.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planid: 9850000.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

11/320 139394011-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 21.04.2016 201611715

11/334 139394119-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 06.02.2013 201303289

11/335 139394135-1 Påbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 24.06.2016 201512631

11/378 139394534-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 06.04.2016 201602898

11/727 300600046 Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 19.06.2017 201629908

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.930,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.104 pr år.

Fellesutgiftene er kr 13.175,50,- pr. kvartal og inkluderer:

Felleskostnader bygg, basseng, administrasjon, vedlikeholdsfond, kabel-TV/bredbånd og vaktmestertjenester.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 605,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.099.354,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.116.924,-

Av dette beløpet utgjør kr 17.570,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Nattlandsfjellet
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Birkelundstoppen 1 km
Landåstorget 2.1 km
Fana Brannstasjon 2.4 km
Paradiskrysset 2.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.9 km
Sentralstasjon Bergen 6.6 km
Trikkeholdeplass Sletten senter 2 km
Bussholdeplass Vestre Nattlandsfjellet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gimlehallen 1.5 km
Idrettsanlegg Turnhallen 1.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 1.4 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 1.6 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1.9 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 2 km
Nattland skole (1-10 kl.) 2.6 km
Hop skole (8-10 kl.) 4.2 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 4.4 km
Gimle skole (8-10 kl.) 4.3 km
Langhaugen videregående skole 2.7 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 3.9 km

Barnehager

Østre Nattlandsfjellet barnehage (1-6 år) 0.9 km
Natlandsfjellet barnehage (0-6 år) 1.2 km
Oppigard barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 4.9 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 1.1 km
Postkontor Meny Sletten 2 km
Apotek Apotek 1 Nattland 1.6 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 2 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2 km
Dagligvare Rema 1000 Nattland 1.1 km
Dagligvare Kiwi Birkelundstoppen 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 45,3 år
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 597
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nattlandsfjellet 1620 659

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?