Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 675 000,- for kr 2 675 000,-

Velkommen til Nattlandsveien 100 E, her presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Erlend Stokmo

Fra stue er det utgang til egen balkong med gode solforhold, ca 15-2230 sommerstid.

God plass til sittegruppe på balkongen

Boligen er modernisert i nyere tid med nye overflater, gulv, kjøkken og bad

Stuen er malt i lyse hvite farger med et flott hvit-tonet gulv

Enkel og god planløsning gjør stuen lys og luftig

God plass til både spise- og sittegruppe i stue

Rikelig med lysinnslipp i stue

Boligen holder en gjennomgående god standard

Entré er som resten av boligen pusset opp i nyere tid

Fra entré er det videre tilkomst til bad, soverom nr. 2 og kjøkken

Kjøkkenet er adskilt fra stue, og kan ytterligere skjermes av med dør

Kjøkkenet er fra 2016 og holder samme standard som resten av boligen

Utsikt mot den rolige bakgården av boligen

Slitesterk laminat benkeplate i betong-uttrykk

Integrerte hvitevarer som platetopp i induksjon, oppvaskmaskin, stekovn og kjøleskap med frys

Flott nytt bad fra 2015, med smakfulle tidløse fliser og rullestein i dusj

Lekker og moderne baderomsinnredning

Vegghengt wc og rør-i-rør ble rehabilitert i 2015

Hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Soverommet ble som resten av boligen modernisert i nyere tid og holder en god standard

Soverom

Soverom nr. 2 har utsikt mot den fredelige baksiden av bygget

Perfekt som barnerom/gjesterom/kontor

God plass til seng, nattbord m.m

Plantegning Nattlandsveien 100 E

Boligen ligger sentralt til på Landås med kort vei til alt av fasiliteter

Busstopp like ved, matbutikk 200 meter unna og treningssenter innenfor gangavstand

I tillegg er det flere flotte turområder i nærheten som blant annet Ulriken og parker

Områdebilde

Landås - Lekker og moderne 3-roms leil. med sentral beliggenhet og gode solforhold, nylig modernisert!

Nattlandsveien 100 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Landås - Lekker og moderne 3-roms leil. med sentral beliggenhet og gode solforhold, nylig modernisert!: Landås - Lekker og moderne 3-roms leil. med sentral beliggenhet og gode solforhold, nylig modernisert!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 748,-
Fellesgjeld:
Kr 20 307,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Landås med kort avstand til det meste man måtte trenge. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har vestvendt balkong med gode solforhold.

I kort gangavstand fra eiendommen finnes Rema 1000 i Nattlandsveien. Videre er det kort vei til Landåstorget med nærbutikken ICA som har langåpent til kl. 23, samt tannlege, frisør, flere butikker, bibliotek og serveringssteder.

Umiddelbar nærhet til holdeplass for buss som har hyppige avganger til Bergen sentrum, og ellers kort gange (via Kristofer Jansons Vei) til Bybanestopp på Sletten senter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Bjørgvin Montessoriskole

1-7 kl. Slettebakken skole

1-10 kl. International School of Bergen

1-7 kl. Landås skole

8-10 kl. Gimle skole

8-10 kl. Storetveit skole

8-10 kl. Hop skole

Vgs. Langhaugen videregående skole

Vgs. Rudolf Steinerskolen vgs.

Bhg. Mannsverk barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Erleveien (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man hovedveien mot sør til Danmarksplass. Her tar man inn Ibsens gate til venstre og følger denne frem til Haukeland Sykehus.

Ta inn Haukelandsveien til høyre og videre inn i Nattlandsveien. Boligen ligger langs Nattlandsveien på venstre side, like ved Mannsverk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 20 307,-

Totalpris

Kr 2 720 307,-

Felleskostnader

Kr 3 748,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1959

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

KR-kode

7918191

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 161, bnr. 1021, i Bergen kommune.

Andelsnr. 75,

Natlandsveien Borettslag, org.nr. 955 205 456

Tomten

Eiet tomt på 3.156 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er for det meste bebygget.

Parkering

Borettslaget har felles parkering (bygget nytt parkeringsanlegg i 2004). Det er både utvendig og innvending parkering - tildeles etter ansienitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom 2.etg :

Stue (23,1 m²), kjøkken (9,7 m²), bad (3,0 m²), soverom 1 (8,2m²), soverom 2 (11,4 m²) og gang/entré.: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på loft (ca 7,7 m²) og en i kjeller (4,2 m²).

I kjeller er det felles vaskerom i tilknytning til tørkerom, aktivitetsrom med biljard, dart etc. Det er også et felles treningsrom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.08.2018 utført av Thomas Frøyen.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget flott og moderne 3-roms leilighet på Landås. Boligen ligger høyt og luftig, med utsikt mot Løvstakken og flotte fellesområder.

Boligen er betydelig renovert i nyere tid og innvendig holder leiligheten en meget god standard med blant annet følgende kvaliteter:

- Alle vegger: Veggfornyer og maling eller panel. Tapet på ein vegg soverom.

- Alle gulv 2-stavs eik laminat. Alle overflater er pusset opp mellom 2014 og 2018.

- Nytt bad fra 2015

- Nytt kjøkken i 2016

- Nytt sikringsskap

Entré:

Romslig og flott entré med oppheng til klær og god plass til å sette fra seg sko.

Stue:

Fra entré mot stue er det lagt en flott 2-stavs eikelaminat som er gjennomgående i hele boligen. Her er rikelig med plass til både sitte- og spisegruppe, og rommet er adskilt fra kjøkken. Flott utsikt fra hele rommet og rikelig med lysinnslipp som gir en meget lys og luftig atmosfære.

Balkong:

Fra stue er det utgang til balkong med gode solforhold fra ca kl 15-2230 sommerstid. God plass til sittegruppe.

Kjøkken:

Et moderne og nytt kjøkken fra 2016, levert av IKEA. Hvite slette fronter med en matt sort vegg som skaper fin kontrast i rommet. Her er integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, stekovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. God plass til ekstra oppbevaring, frokostbord, m.m.

Hovedsoverom:

Boligens hovedsoverom er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverom nr. 2 har samme kvaliteter som boligen forøvrig med slette overflater og et flott gulv. Her er god plass til seng, kontorpult og garderobe.

Baderom:

Et meget flott og smakfullt bad med moderne og smarte løsninger. Baderommet er helfliset i varme tidløse farger med en flott baderomsinnredning og rullestein i dusjsone. Badet ble renovert i 2015 og fikk da lagt opp nye rør-i-rør, ny sluk, fliser, varmekabler og stoppekran.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Taklampe på soverom medfølger ikke.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og sentralvarme. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 9.3.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmesle om tilfluktsrom for sivilforsvaret, bestemmelse om vann og kloakkledning, bestemmelse om gjerde, grunnavståelse og en bestemmelse om veg. Flere av disse er fra når bygget var under oppføring.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Natlandsveien Borettslag.

Borettslaget består av 148 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

Planlagte påkostninger: Det er vedtatt rørfornying i borettslaget. Dette vil medføre en økning i fellekostnadene på kr. 539,- i 2019 og kr 482,- i 2020. Økningen er basert på at boligene påvirket av rørfornying også får nytt bad.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens sydlige del, distr. Slettebakken datert 04.07.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.748,- pr. mnd. og inkluderer: Eiendomsskatt, strøm og forsikring fellesareal, parkeringsleie, diverse vedlikehold, dugnad og kabel-tv.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.621,- pr. år. / 5.916 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 279 pr. mnd og er inkludert i felleskost. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BoB)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.729.202,-. Av dette beløpet utgjør kr 20.307,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Kolstølen
Kirkesogn Landås

Steder i nærheten

Landåstorget 0.9 km
Birkelundstoppen 1.1 km
Landås kirke 1.6 km
Brann Stadion 1.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14 km
Sentralstasjon Bergen 5.3 km
Trikkeholdeplass Sletten senter 1 km
Bussholdeplass Mannsverk 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gimlehallen 0.9 km
Idrettsanlegg Turnhallen 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 0.4 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 1 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.1 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1.1 km
Landås skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 3.1 km
Hop skole (8-10 kl.) 4.3 km
Langhaugen videregående skole 1.4 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 3.4 km

Barnehager

Mannsverk barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kidsa Erleveien (1-6 år) 0.7 km
Sletten barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 0.7 km
Postkontor Meny Sletten 1 km
Apotek Apotek 1 Nattland 0.4 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Landås 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Nattland 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 0.9 km
Bensin Esso Landåstorget 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 10,2 %
Husholdninger uten barn 89,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 2948
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kolstølen 275 187

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?