Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 710 000,- for kr 2 710 000,-

Velkommen til Nattlandsveien 23! En attraktiv og pent oppusset leilighet i byggets 2. etasje.

Parkett på gulv og peis i stuen - direkte utgang til solrik balkong med nydelig utsikt mot Christieparken

Godt med plass til ønsket innredning

Fra stuen

Kjøkken fra 2015 med hvite fronter - alle hvitevarer medfølger

Kjøkken fra 2015 - godt med skap og benkeplass. Kort vei til spisestuen

Stor spisestue i direkte tilknytning til kjøkken

Godt med plass til spisebord

Helfliset bad fra 2008 med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel

Badet er plassert i nærheten av hovedsoverom

Hovedsoverom av god størrelse som vender ut mot parken. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil

Hovedsoverom av god størrelse som vender ut mot parken. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil

Soverom nr. 2 - Nyere isolerglass vinduer fra 2009

Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor

BS_00181.jpg

BS_00281.jpg

Solrik balkong med sol til ca. 22:30 på sommerstid

Utsikt mot Christieparken

Parken passer perfekt for turgåere og hundeeiere

Parken passer perfekt for turgåere og hundeeiere

I parken like nedenfor leiligheten

Plantegning

Landås

Nattlandsveien 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Landås: Attraktiv 3-roms med god standard, solrik balkong og nyere kjøkken|gode turmuligheter|

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 268,-
Fellesgjeld:
Kr 272 654,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en populær og attraktiv beliggenhet sentralt på Landås. Eiendommen ligger skjermet og usjenert til i naturskjønne omgivelser vendt mot Christieparken. Ca. 15 minutters gange til Haukeland sykehus, til den nye høyskolen på Kronstad og den blå steinen i sentrum. Universitetet i Bergen og BI Bergen er i sykkelavstand. Bussrute 2, 3, 12 og 80 går like ved leiligheten. Ca. 4 km til sentrum. Kun minutters gange fra boligen er nærbutikken Bunnpris Lindvik. For de som liker å trene ute i naturen, har man gode turmuligheter med blant annet Ulriken, Løvstakken og Fløyen. I nærområdet finner man Haukelandshallen og Nymark Idrettsanlegg med sine flotte kunstgressbaner ved Brann Stadion.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Landås skole

1-7 kl. Fridalen skole

1-7 kl. DaVinci Montessoriskole

1-7 kl. Slettebakken skole

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Langhaugen videregående skole

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Birken barnehage (1-6 år)

Bhg. Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år)

Bhg. Fridalen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man til Haukeland Sykehus og følger Haukelandsveien videre. Nattlandsveien ligger på

høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 272 654,-

Totalpris

Kr 3 022 654,-

Felleskostnader

Kr 4 268,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

555m2

KR-kode

7918240

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nattlandsveien 23, 5093 Bergen

Gnr. 160, bnr. 459. Aksjenummer. 8 i Bergen kommune

AS Natlandsvei 21 og 23 AS, org.nr. 930 108 731

Tomten

Tomtearealet er fellesareal for aksjelaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selger har parkert i gaten rett nedenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom 2. etasje:

Entré/ gang, 2 stk soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue: 72 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loftet og 2 i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, mur og betong. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk og på fjell.

Grunnmur av betong/ sparestein. Yttervegger av dobbel tegl med luftesjikt. Pusset og overflate behandlet fasade.

Saltak. Konstruksjon av tresperrer, tekket med sutakbord, takpapp, lekter og skifer. Altan av utdraget betongdekke. Murt rekkverk, øvre del av galvanisert stål. Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tak, drenering, etasjeskiller og bad.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En lys og romslig leilighet med svært god standard. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en sentral beliggenhet med busstopp like i nærheten. Skole og barnehage er også i området. Gode turmuligheter.

Lys og flott flislagt entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Praktisk og meget pent oppusset stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Godt med plass til en spisegruppe, sofa og annen innredning. Fra stuen er det utgang til solrik balkong - solforhold til ca. 22:00 før den går ned bak Christieparken.

Hovedsoverom av god størrelse malt i lyse og rolige farger. Innehar skyvedørsgarderobe med speil.

Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Nytt kjøkken fra 2015 med slette fronter, laminat benkeplate og nedsunket kjøkkenvask. Godt med skap- og benkeplass.

Hvitevarere som medfølger er:

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Kjøle-/fryseskap

Stort og moderne helfliset bad. Toalett og flott baderomsinnredning - dusjdører i glass - Varmekabler i gulv - opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet samt peis i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.07.1948. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest som omhandler endring av 2 kjellerrom datert 24.06.1952 samt ferdigattest som omhandler vindusendring datert 10.01.1983.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom.

Dagboknr 7604-1, tinglyst 02.09.1949, type heftelse: Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Dagboknr 10147-1, tinglyst 1958, type heftelse: Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. døråpning i branngavl.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Natlandsveien 21 og 23 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 6 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Ingen vedtatte påkostninger. Aksjelaget har snakket om å sette opp en utebod og isolere mellom etasjeskiller. Forslagene er Pt. ikke vedtatt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalen midtre del ikrafttrådt 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 4.268,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/Internett, dugnad, felles byggeforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt samt renter og avdrag fellesgjeld.

Husleien kan justeres en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Fellesutgifter: kr 3.690,-

Dugnad kr 100,-

Renhold Fellesareal kr 150,-

Tv/Bredbånd kr 478,-

Øverig oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.543,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.100,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.754.643,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.027.297,-

Av dette beløpet utgjør kr 272.654,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Soleiveien
Kirkesogn Fridalen

Steder i nærheten

Landåstorget 0.8 km
Haukeland Sykehus 0.9 km
Brann Stadion 0.9 km
Montana vandrerhjem 1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.6 km
Sentralstasjon Bergen 3.7 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 1.2 km
Bussholdeplass Langhaugen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Landåshallen 0.5 km
Idrettsanlegg Bergen lærerhøgskole akt.anlegg 0.5 km
Treningssenter SATS Wergeland 1.4 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Landås skole (1-7 kl.) 0.6 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.1 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.2 km
Langhaugen videregående skole 0.8 km
Årstad videregående skole 2.1 km

Barnehager

Birken barnehage (1-6 år) 0.6 km
Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.7 km
Fridalen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.4 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.8 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 0.1 km
Postkontor Bunnpris Sletten 1.3 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nattland 1.3 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Bunnpris Lindvik 0.1 km
Dagligvare Matkroken Landåstorget 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.4 km
Bensin Esso Landåstorget 0.8 km
Bensin Shell Storetveit 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 32,6 %
Husholdninger uten barn 67,4 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Soleiveien 338 178

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?