Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 620 000,- for kr 2 620 000,-

Stuen har god plass til en stor sofagruppe

Fri utsikt fra balkong med meget gode solforhold

Usjenert stor balkong med god plass til utemøbler

Fasade Nebbestølen borettslag

Områdebilde over nærområde

Fri utsikt fra leiligheten med meget gode solforhold

Luftig og trivelig stue med lys-/utsiktsforhold

Fra stue

Utgang til stor og solrik balkong fra stue

Romslig og luftig stue i lyse fargevalg

Store vindusflater som gir svært gode lysforhold

Leiligheten fremstår som romslig og luftig med en god planløsning

Stuen fremstår som lys og luftig med god plass til både sofagruppe og spiseplass

Fra stue og soverom

Fra spisegruppe i stue

Tidløst kjøkken i profilerte lyse fronter

Stilrent kjøkken i lyse farger

Lys flisbelagt vegg mellom kjøkkenbenk og skap

Praktisk spiseplass like ved kjøkken

Detaljbilde fra kjøkken

Moderne helfliset baderom

Moderne og stilfullt baderom i delikate fargevalg

Badet fremstår som romslig med god plass til oppbevaring

Baderomsinnredning av høy kvalitet

Romslig og praktisk dusjhjørne på baderom

Romslig entré med god oppbevaringsplass

Fra entré med gode oppbevaringsmuligheter

Soverom i tidsriktige fargevalg

Detaljbilde fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Soverom med god plass til både seng, garderobeskap og skrivepult

Soverom med god oppbevaringsplass

Rom som i dag fungerer fint som et barnerom

Et barnevennlig boligområde med nærhet til lekeplass like ved

Fasade Nebbestølen borettslag

Plantegning

Fyllingsdalen - Meget stilfull 3-roms leilighet med fri utsikt og meget gode solforhold - sentral og barnevennlig beliggenhet

Nebbeveien 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 470 000,-

Fyllingsdalen - Meget stilfull 3-roms leilighet med fri utsikt og meget gode solforhold - sentral og barnevennlig beliggenhet: Fyllingsdalen - Meget stilfull 3-roms leilighet med fri utsikt og meget gode solforhold - sentral og barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 470 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Fyllingsdalen. Nærområdet er barnevennlig og rolig med nærhet til lekeplasser, samt gangavstand til fotballbaner, barnehager og skoler.

Området byr også på flotte turmuligheter med Løvstakken og Kanadaskogen like i nærheten. Oasen bydelssenter ligger like ved med de fleste servicetilbud og fasiliteter som blant annet dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

Gode bussforbindelser like ved boligen som enkelt tar deg til Bergen sentrum på ca. 10 minutter.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man over Puddefjordsbroen gjennom Løvstakktunnelen. Følg veien gjennom to rundkjøringer og ta av inn Nebbeveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 470 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1973

Soverom

2

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

25881m2

KR-kode

7917257

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nebbeveien 19, 5144 Fyllingsdalen

Gnr. 23, bnr. 166 i Bergen kommune.

Andelsnr. 51,

Nebbestølen Borettslag, org.nr. 954 621 863

Tomten

Eiet tomt på 25.881 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 48 plasser i felles garasje og 20 plasser i garasje, tildeles etter venteliste.

Ellers parkering på fellesområde/langs vei.

Det er etablert 4 ladeplasser i borettslaget til el-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Bruksareal:

Leilighet 3.etasje 76 kvm

Primærrom:

Leilighet 3.etasje :

3. etasje 76 kvm: Stue (23,3m2), kjøkken (9,1m2), bad (6,5m2), soverom 1(10,3m2), disponibelt rom/sovealkove (2,6m2), soverom 2 (12,1m2) og gang/entré

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på 2,5 kvm samt fellesboder. (bl.a sykkelbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2018 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner som trapperom, skillevegger og etasjeskillere i betong. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner med utvendig plate- og trekledning i fasade. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/belegg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilfull 3-roms leilighet med en svært populær og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig boligområde i Fyllingsdalen. Leiligheten fremstår som lys og luftig med gode kvaliteter og høy standard på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan det nevnes helfliset baderom, laminat på øvrige gulv.

Kjøkkeninnredning i lyse profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjons-platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

2 soverom i leiligheten hvor av begge er av god størrelse, i tillegg til et disponibelt rom som fint kan fungere som en sovealkove eller et oppbevaringsrom.

Fra stuen har man utgang til en stor og solrik balkong på 12,6 kvm med fri utsikt over nærområdet.

Leiligheten disponerer også en bod i kjelleren på 2,5 kvm samt fellesboder.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.09.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 304584-1, tinglyst 05.07.1971, type heftelse: Best. om vann/ kloakkledning.

Dagboknr 14140-1, tinglyst 28.12.1972, type heftelse: Best. om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nebbestølen Borettslag.

Borettslaget består av 151 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Ingen fellesplikter, vaskebyrå vasker trappeoppgangene.

Dyrehold må søkes om. Det må godkjennes i oppgangen og av styret.

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Foretatt påkostninger de senere år: i 1992/93 ble laget fullstendig rehabilitert med blant annet fasader, isolering, skiftet dører og vinduer, større altaner og de fleste av hybelleilighetene har fått utbygget karnapp i stue med direkte utgang til hage/uteplass.

Planlagte påkostninger: 1.3.16 inngår avtale med Vestbo Finans AS om byggelån/driftskreditt på kr 12.000.000,-. Laget skal rehabilitere garasjen og tidsperspektivet er at arbeidene blir ferdig våren 2017. Da vil det taes opp lån som langsiktig gjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

På ekstraordinær generalforsamling 06.10.2016 er det blitt vedtatt at balkongene skal glasses inn. Borettslaget har tatt opp et byggelån på 56 millioner i Handelsbanken.

Andel fellesgjeld etter låneopptak vil da være på

ca. 371 000,- pr. andelseier. Pt. er det utregnet at felleskostnader vil øke med

ca. kr 300,- pr. mnd de første 5 årene. Fra år 6 vil økningen på felleskostnader bli på ca kr 1.000,- pr. mnd. med dagens rente på 1,95%.

Fellesgjeld:

Fellesgjeld etter låneopptak vedr innglassing vil da bli ca kr 370.000,- + garasjelån på ca. kr 70.000,- (denne medfører ikke økning i felleskostnader).

Det tas forbehold om endringer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Har avtale om sikring-og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt VII ikrafttrådt 31.03.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er to reguleringsplaner under arbeid som vil berøre eiendommen. Fyllingsdalen/Årstad. Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 3, Mindemyren - Fyllingsdalen. (planid: 64050000), Fyllingsdalen. Gnr. 22, 23 og 24, Fyllingsadlen sentrale deler. (planid: 63860000)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.105,- pr. mnd. og inkluderer:

Andel felleskostnader kr 3.013,-

Balkong/fasade kr 364,-

Renhold kr 100,-

Dugnad kr 100,-

Felles TV-anlegg kr 528,-

Kollektiv kabel TV avtale med Canal Digital.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.529.233,- Av dette beløpet utgjør kr 57.664,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Nebbestølen
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Fyllingsdalen kirke 0.1 km
Helgeplasset 1.3 km
Sandeidekrysset 3.4 km
Bønestoppen 3.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.1 km
Sentralstasjon Bergen 6.1 km
Bussholdeplass Benshaugen nedre 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ortun park 0.6 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen stadion 1.2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 0.6 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Løvås skole (1-7 kl.) 0.5 km
Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.6 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 0.8 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.8 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.4 km
Bergen maritime videregående skole 5.5 km

Barnehager

Løvås oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.5 km
Nebbestølen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Minken barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 6 km
Postkontor Coop Extra Løvås 0.6 km
Postkontor Kiwi Oasen 0.9 km
Apotek Boots apotek Oasen 0.9 km
Apotek Boots apotek Oasen 0.9 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 6 km
Dagligvare Coop Extra Løvås 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Lynghaugparken 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.9 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 6 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 0.7 km
Bensin Esso Oasen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 39,1 %
Gj.snittalder kvinner 44,6 %
Husholdninger med barn 20,1 %
Husholdninger uten barn 79,9 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 12045
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Nebbestølen 546 341

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?