Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 575 000,- for kr 2 575 000,-

Velkommen til Nedre Blåsenborg 18!

Stuen har lyse overflater og store takvinduer

Stue

Stuen har en praktisk innebygd skyvedørsgarderobe

Stue

Stue

Stue

Flott kjøkken med integrert oppvaksmaskin og komfyr

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom med stort takvindu og garderobeløsning

Soverom

Soverom nr 2 her også med garderobeløsning og takvindu

Soverom

Bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Gang

Terrassen tilhører kun denne leiligheten

Nydelig utsikt

Utsikt

Terrassen til høyre er felles takterrasse under bygging

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Plantegning

Sentrum

Nedre Blåsenborg 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Sentrum: Nyoppusset 3-roms toppleilighet med terrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har fantastisk beliggenhet for dem som ønsker å ha alle servicetilbud man trenger i hverdagen rett utenfor utgangsdøra. Med Stavanger sentrum rett ut inngangsdøren kan man finne alt man måtte ønske av koselige kaféer, restauranter, uteliv og døgnåpne servicetilbud. For de shoppinginteresserte er

mulighetene mange, en finner flere kjøpesentre og butikker i gågatene. Samtidig har leiligheten også nærhet til rolige friområder som for eksempel

Badedammen hvor man kan spille volleyball, bade eller nyte varme sommerdager i gresset. Det er også kun en kort spasertur fra leiligheten til

dagligvarebutikker, treningssenter og parker. Det samme gjelder offentlig kommunikasjon som forventet når man bor så sentralt.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1860

Soverom

2

Primærrom

53m2

Bruksareal

55m2

Tomt

460m2

KR-kode

341824

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Blåsenborg 18, 4013 Stavanger

Gnr. 55, bnr. 1035, snr. 4 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 460 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

3 etg: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, kott.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten har hatt totalt renovering. Det er noen forskriftskrav som ikke er ivaretatt, ellers fremstår den i god stand.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Toppleiligheten i Nedre Blåsenborg er nylig oppusset, med fokus på rene lyse overflater, og moderne løsninger. Her har man stue og kjøkken i en åpen løsning, med god plass til møblering av både sofaseksjon, samt spisegruppe. Stuen har en praktisk innebygd skyvedørsgarderobe, hvor man kan oppbevare klær og sko. Kjøkkenet fremstår som lyst og lekkert, med intergrert komfyr og vaskemaskin. Her har man godt med skap-og benkeplass, med store takvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leilighetens to soverom er begge av god størrelse, med plass til garderobeløsning. Også her gir takvinduene en god romfølelse. Badet er innredet med flotte grå fliser på gulv og hvit baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen har man utgang til en deilig terrasse, med nydelig sjøutsikt.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1860, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Alle tre leilighetene som selges i dette byget har krav til ferdigattest. Dette er selgers ansvar og få på plass senest i løpet av 2019. Før overtagelse må kommunen utstede midlertidig brukstillatelse på leiligheten. Dette er selgers ansvar og er en forutsettning for handelen. Konf megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 21454, tinglyst 28.12.2004, type heftelse: Bestemmelse iflg skjøte, rettighetshaver knr 1103 gnr 55 bnr 1035, vedr kloakkledning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 9 leiligheter og flere næringsseksjoner med sameiebrøk ca 55/1040.

Sameiet har styre og det er krav til at det føres regnskap og budsjett. Sameiet har ikke forretningsfører. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og næring (formål) i henhold til reguleringsplan 2134 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.03.2007

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Denne leiligheten er en del av et større prosjekt med to byggetrinn og totalt 9 leiligheter. Denne leiligheten tilhører byggetrinn 1. Byggetrinn 2 er planlagt ferdigstilt i løpet av 2019. Se illustrasjonstegning for mere informasjon. Det er krav til ferdigattest fra kommunen på leiligheten. Denne vil ikke bli utstedt før byggetrinn 2 står ferdig. Dette er selgers ansvar. Selger har søkt kommune om midlertidig brukstilatelse på leiligheten. Denne vil bli utstedt før overtagelse og er en forutsettning for handelen. Kjøper av denne seksjon plikter å samtykke til eventuel reseskjonering.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt av kommunen på denne leiligheten. Kommunale avgifter for denne seksjonen vil bli fastsatt av kommunen på et senere tidspunkt. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer det felles utvendig forsikring av bygningsmasse som normalt sett fordeles etter sameiebrøken. Sameiet kan etter eget ønske sette opp konto med innbetaling av fellekostnader pr måned som dekker fremtidig vedlikehold.

I tillegg kommer faste utgifter som strøm, internett og telefoni. Dette vil variere avhengig av medlemmer av husstanden, forbruk og egne fordelsavtaler. Selger har ikke bedbodd eiendommen og har ikke kjennskap til disse utgiftene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Blåsenborg
Kirkesogn St. Petri

Steder i nærheten

St. Petri kirke 0.3 km
Ferge- og hurtigbåtterminal 0.3 km
Tinghuset 0.3 km
Vår Frues plass 0.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.3 km
Sentralstasjon Stavanger 0.8 km
Bussholdeplass Nytorget 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.9 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.1 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.5 km
Treningssenter ICON Stavanger 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.6 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bergeland videregående skole 0.6 km
Stavanger katedralskole 0.6 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.6 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.9 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.3 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 0.4 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.8 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.8 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 0.3 km
Apotek Boots apotek Arkaden 0.4 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Magasin Blå 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Klubbgaten 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 0 km*
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0 km*
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 38,9 %
Gj.snittalder kvinner 39,6 %
Husholdninger med barn 14,4 %
Husholdninger uten barn 85,6 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 95
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Blåsenborg 571 397

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,-av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?