Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Pen 3-roms endeleilighet - garasje - nærhet til Asker sentrum. Nytt kjøkken og innvendig overflateoppusset

Utsikt

Entre/ gang

Stue/ spisestue, i 2018 er boligen innvendig overflateoppusset

Stue

Lys og pen stue med utgang til veranda på ca. 10 m2

Stue

Nytt kjøkken i 2018

Kjøkken

Kjøkken, integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hvitevarer medfølger

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom med eget garderoberom

Hovedsoverom

Garderoberom ved hovedsoverom

Soverom 2

Bad med dusjkabinett, gulvstående toalett, servant og varmtvannsbereder samt opplegg for vaskemaskin

Bad med fliser, varme i gulv.

Veranda på ca 10 kvm ut fra stuen.

Terrasse ved inngangsparti

Fasade av leiligheten som ligger på enden i 2.etg

Planskisse

Nedre Frydendal

Nedre Frydendal 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Nedre Frydendal: Pen 3-roms endeleilighet - garasje - nærhet til Asker sentrum. Nytt kjøkken og innvendig overflateoppusset

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 591,-
Fellesgjeld:
Kr 13 797,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Frydendal er ett av Askers mest idylliske områder, i et veletablert boligområde som er meget solrikt, usjenert og særdeles barnevennlig beliggenhet i bilfritt og populært bomiljø nær Asker sentrum. Beboere har fortrinnsrett i barnehage på feltet. Gangavstand til Asker sentrum.

Fra eiendommen er det god tilgang til marka, samt turterreng, fotballbane og lysløype. Flere barnehager i nærområdet. Kort vei til skoler, dagligvareforretning, golfbane, badevann og Asker sentrum med alle typer forretninger og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Solvang ungdomsskole og Jansløkka barneskole.

God tilgang til offentlig kommunikasjon med buss fra Semsveien eller tog fra Asker stasjon direkte til Oslo. Asker sentrum, kun ca. 1,5 km fra eiendommen, har et bredt utvalg av handel og servicetilbud. Nyere kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For koselige kafeer er Overens cafe, Kaffebrenneriet og Baker Hansen verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker. Her er det noe for enhver smak!

Barnehager og skoler

Frydendal barnehage med fortrinnsrett (på området), ellers flere innen kort avstand.

Hanevold barnehage

Føyka barnehage

Jansløkka barneskole

Solvang ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Semsveien til Nedre Frydendal på venstre side. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 13 797,-

Totalpris

Kr 3 813 797,-

Felleskostnader

Kr 1 591,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1984

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

558m2

KR-kode

1518134

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Frydendal 38, 1384 Asker

Gnr. 14, bnr. 91, snr. 4, i Asker kommune.

Denne eiendommen har andel i realsameie. Knr 0220, gnr 14, bnr 121. Ideell: 1/ 51. Fellesareal.

Tomten

Eiet tomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Endeleilighet med terrasseplatting på inngangssiden og veranda på ca. 10 m2 utenfor stuen. Asfaltert adkomst. Fellesarealene er opparbeidet med plen, beplantninger og asfalterte gangveier og adkomstvei til garasjene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass for en bil med innlagt strøm. Godt med gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar av sameiere. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameierne er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

Eierleilighet 64 kvm

Primærrom:

Eierleilighet:

1. etasje 64 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen garasje for 1 bil i fellesanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2018, utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Forenklet undertak. Kaldtloft virker tørt og er greit ventilert. Yttertekking av stålpanner. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Terrasse i trekonstruksjon ved inngang. Rekkverk i tre. Utgang til veranda i tre- og betongkonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Ytterdører fra byggeår med vanlig brukslitasje. TG 2.

Vinduer fra byggeår med vanlig brukslitasje. TG 2.

Støpt gulv i leiligheten. Noe avvik i gulvenes horisontalplan registrert.Opp til ca. 30 mm skjevhet stuen. TG 2.

Våtrom fra byggeår. Rommet ble overflateoppusset i 2003. TG 2.

Terrassen ved inngangen er mangelfullt fundamentert og har skjevheter. Rekkverk er ikke forskriftsmessig. TG 2.

Utgang til veranda fra stuen. Rekkverk er noe lavt. TG 2.

Leilighet i bygg oppført i 1984. I 2018 er boligen innvendig overflateoppusset samt montert nytt kjøkken. Bad ble overflateoppusset i 2003. Noe avvik registrert, men i hovedsak et bra inntrykk.

Ingen vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom. Tilstandsgrad er dels satt grunnet manglende dokumentasjon. Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nedre Frydendal 38. Meget pen og lys endeleilighet i et rolig, solrikt veletablert område. I 2018 er boligen innvendig overflateoppusset samt montert nytt kjøkken.

Kjøkkeninnredning, normalt utstyrt. Innredning med lyse, slette fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med stålkum. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med utblåsning.

Bad ble overflateoppusset i 2003, med dusjkabinett, gulvstående toalett, servant og varmtvannsbereder samt opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har en praktisk planløsning med en romslig og lys stue, mulighet for ildsted. Koselig uteområde med solrik terrasse. Nytt parkettgulv i stue, soverom, kjøkken og mellomgang. Badet har fliser på gulv med varmekabler.

Inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom, det ene med garderoberom. Terrasse ved inngangsparti. Veranda på ca. 10 m2 utenfor stuen. Luke til kaldtloft. I tillegg er det garasje for 1 bil i fellesanlegg. Utvendig sportsbod.

Ny innmat med overspenningsvern i sikringsskap.

Garasje: Støpt gulv. For øvrig trekonstruksjon tekket med stålpanner. Innlagt strøm.

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad/vaskerom. For øvrig benyttes løse ovner.1-løps elementpipe, med ikke ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.02.1984 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 69/396

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frydendal Søndre sameie, med sameiebrøk 69/369.

Østre Frydendal Huseierforening består av 51 boligenheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 00

Dugnad må påregnes.

2018: Styret har innhentet tilbud på rensing og behandling av alle takene for fjerning av mose.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan: - Reg.plan 40 B. Konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger i boligområder med spesielle kvaliteter. Type A. Kommuneplan Asker 2018-2030.

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://www.asker.kommune.no/Ditt-Asker/Kart/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.591,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, snømåking, strøing, renter/avdrag fellesgjeld, strøm garasje og vedlikehold av fellesareal. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene hadde en økning med 3 % med virkning fra 01.07.2018.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Grunnkostnad kr 1 392,-

Avdrag fellesgjeld kr 147,-

Renter fellesgjeld kr 52,-

Kommunale avgifter er kr 5.017,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.915.669,-

Av dette beløpet utgjør kr 13.797,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.465,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Terje Tveit
Daglig Leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?