Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Spisestue

Balkong

Fasade

Entré

Entrè

Tv-stue

Detalje

Tv-stue

Stue

Detalje

Detalje

Stue med utgang til en solrik balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Spisestue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Detalje

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

WC

Uteområde

Lekeplass rett ved boligen

Fasade

Lekeplass

Plantegning

ASKER/ NÆR SENTRUM - Strøken 3-roms med attraktiv beliggenhet - 2 solrike balkonger - Utsikt – Garasje - Barnevennlig

Nedre Frydendal 96

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

ASKER/ NÆR SENTRUM - Strøken 3-roms med attraktiv beliggenhet - 2 solrike balkonger - Utsikt – Garasje - Barnevennlig: ASKER/ NÆR SENTRUM - Strøken 3-roms med attraktiv beliggenhet - 2 solrike balkonger - Utsikt – Garasje - Barnevennlig

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 153,-
Fellesgjeld:
Kr 21 653,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligfeltet er særdeles hyggelig og barnevennlig, sentralt beliggende nært Asker sentrum. På området er det barnehage med prioritet for beboerne på feltet. Fotballbane, ballplasser, lekeplasser, lysløype og marka med flott turterreng i umiddelbar nærhet. Kort vei også til idylliske Semsvann med badeplasser og fiskemuligheter. Offentlig kommunikasjon med buss i Semsveien, eller tog/buss fra Asker stasjon. Asker sentrum ligger kun en spasertur unna (ca. 10-15 min) med alt du trenger av servicetilbud.

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen på stasjonen. Veldig populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min). Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Barnehager og skoler

Barnehager: Frydendal barnehage (med fortrinnsrett for området), ellers flere innen kort avstand.

Skoler: Boligen sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Ta inn Semsveien fra Kirkeveien. Følg Semsveien videre mot Sem til Nedre Frydendal går inn til venstre. Følg veien helt inn og parker ved barnehagen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 21 653,-

Totalpris

Kr 3 711 653,-

Felleskostnader

Kr 3 153,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1984

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

84m2

Tomt

17633m2

KR-kode

151882

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Frydendal 96, 1384 Asker

Gnr. 14, bnr. 5, snr. 40, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 17.633,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Parkering

1 biloppstillings plass i felles garasjeanlegg. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:

Leilighet 84 kvm

Primærrom:

3. etasje 80 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom, wc

Sekundærrom:

3. etasje 4 kvm: 2 boder

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen 3-roms leilighet i 3. etasje med to solrike balkonger. Leiligheten har blitt godt vedlikehold noe som gir et svært godt helhetsinntrykk.

Kjøkken

Normalt utstyrt. Innredning med malte eikefronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med kullfilter. Innredning montert i ca. 2002 iht. rekvirent. Senere malt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom

Det er 2 soverom i leiligheten med god plass. Nylig malte flater. Soverommene har god strørrelse.

Stue

Stue med utgang til en koselig balkong. Stuen har nymalt overflater og fremstår romslig og delikat.

Bad

Rommet ble innredet i ca. 2002 iht. rekvirent. Dusjkabinett og servant i møbel samt opplegg for vaskemaskin. Nytt dusjkabinett og servant i 2017. Ventil i vegg. Tilluft via spalte ved dørterskel. Sluk var ikke tilstrekkelig tilgjengelig - fall og høyder ikke kontrollert TG 2 settes. Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Bod

Det 2 boder i leiligheten. 1 bod ved entré og en bod ved kjøkken.

Selger og forretningsfører opplyser om at vinduer og terrassedører skal skiftes ut ila. 2018 i regi av sameiet, balkong fasede på kjøkkene siden skal også renoveres ila. 2018. Det blir på sikt også muligheter for lading av el-bil i garasjeanlegget. Styret sjekker ut kostnader knyttet til dette.

Innvendige overflater

Gulv - Malt laminat og fliser.

Vegger - Malte flater.

Himling - Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad/vaskerom. Varmekabler er defekt. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 26334, tinglyst: 26.09.1984: Pantsettelseserklæring - Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med kr. 15.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 eldre servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet BOLIGSAMEIET FRYDENDAL SØNDRE, med sameiebrøk 87/10400.

Sameiet er delt opp i 120 ideelle eiendomsandeler.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, ref. Husordensreglene.

Foretatt påkostninger 2016:

- Styret rev lekeplass i lund samt ved blokk 5, da disse ikke var i tråd med gjeldende HMS krav for 2016. Lekeplassen ferdigstilles våren 2017, senest medio April.

- Vaktmesterleiligheten ble malt opp etter år med slitasje, fikk nye lamper samt dørhåndtak.

- Tak blikk 1, ble tettet for lekkasje, da det ble funnet våt isolasjon og betongdekke. Dette medførte en kostnad på 600.000,-.

Foretatt påkostninger/ vedlikehold i 2017:

- Vedlikehold av ventilasjon.

- Vedlikehold og utbedring av lekeplass.

- Vedlikehold av utekraner.

- Planlegging og prosjektering av fasade vedlikehold.

Planlagt vedlikehold kommende 5-års periode:

- Vinduer / verandadører, rehabilitering av kjøkkenside samt fasade: Forventet kostnad for å bytte samtlige vinduer, balkongdører og rehablitering av kjøkkenside er satt til 8.500.000 ,-. Dette skal gjøres ila. 2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Regulering:

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Frydendal - 40B datert 17.06.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I tillegg er deler av eiendommen regulert til allmennyttig formål - barnehage og turvei iht. reguleringsplan Del av Frydendal, barnehage - 40D og Biterud B3 - 2013005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:

Eiendommen ligger i område for nåværende boligområde i Kommuneplan Asker Kommune 2014-2026, type A, boligområder med spesielle kvaliteter.

* Delareal: 17 630 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

* Delareal: 30 m2. Hensynsonenavn: H540

* Delareal: 2 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:

Navn: Kommuneplan Asker 2018-2030

Status: Planforslag

* Det bygges nye boliger bak barnehagen (kalt Biterudhagen). Dette arbeidet er påbegynt og planlegges ferdig 2./3. kvartal 2018. Se for øvrig http://biterudhagen.no/ for mer info.

Utsnitt av plan følger vedlagt i salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.153,- pr. mnd. og inkluderer:

* Kommunale avgifter

* Varmtvann

* Grunnpakke med kabel-tv/internet fra GET

* Bygningsforsikring

* Renter/ avdrag andel fellesgjeld

* Forretningsførsel

* Trappevask

* Vaktmestertjenester

* Snømåking/strøing

* Garasje

* Felles strøm

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeler seg slik:

- Grunnkostnad: kr 2.749,-

- Avdrag Lån: kr 52,-

- Renter og omkostninger: kr 73,-

- Kabel TV/Bredbånd: kr 279,-

Selger opplyser om at det vil komme en økning på fellesutgifter ift. restaurering av fasade/balkong fra kjøkkensiden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år. / ca. 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.810.802,-

Av dette beløpet utgjør kr 21.653,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Solvang
Kirkesogn Asker

Steder i nærheten

Vøyen 1 km
Bakerløkka 1.3 km
Torvplassen 1.5 km
Apotekerhagen 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 75.2 km
Sentralstasjon Oslo S 25.1 km
Jernbanestasjon Asker 1.6 km
Bussholdeplass Nedre Frydendal 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Asker Stadion 1.5 km
Idrettsanlegg Borgen idrettsplass 3.4 km
Treningssenter Elixia Asker 1.8 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Jansløkka skole (1-7 kl.) 3.2 km
Hagaløkka skole (1-7 kl.) 3.3 km
Drengsrud skole (1-7 kl.) 3.5 km
Bondi skole (1-7 kl.) 4 km
Solvang skole (8-10 kl.) 1.1 km
Asker videregående skole 2.8 km
Bleiker videregående skole 3.4 km

Barnehager

Frydendal barnehage (1-6 år) 0.2 km
Hanevold barnegård (1-5 år) 1 km
Sem barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 1.5 km
Kjøpesenter Holmensenteret 6.7 km
Postkontor Asker Postkontor 1.5 km
Postkontor Coop Extra Vardåsen 5.4 km
Apotek Q-apoteket Asker 1.5 km
Apotek Vitusapotek Asker 1.5 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Extra Askerholmen 1.2 km
Dagligvare Kiwi Bankveien 1.4 km
Kiosk/video Mix Centrum Tobakk & Sjokolade 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Asker Jernbanestasjon 1.5 km
Bensin Shell Asker 1.7 km
Bensin Circle K Asker 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,6 år
Husholdninger med barn 35,2 %
Husholdninger uten barn 64,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 777
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Solvang 1271 579

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Skarra Arnesen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?