Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Flott stue malt i delikate farger

Plass til spisestue i stuen

Spisestue i stuen

Utstrakt bruk av downlights i stuen

Balkong med utgang fra stuen

Balkong med utgang fra stuen

Lekkert kjøkken med mye skap og skuffer

Lekkert kjøkken

Utgang til balkong fra kjøkken

Balkong 2 med utgang fra kjøkken

Balkong 2 med utgang fra kjøkkenet

Hovedsoverom med garderobeskap

Hovedsoverom

Soverom 2 med garderobeskap

Soverom 2

Soverom 3 med garderobeskap

Soverom 3

Flislagt bad med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin

Praktisk separat toalettrom med servant og WC

Gang

Gang med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko

Planskisse Nedre Frydendal 98

Sett mot inngangspartiet

Velkommen til Nedre Frydendal 98

Velkommen til Nedre Frydendal 98!

Lekeplass i nærområde

ASKER / NEDRE FRYDENDAL- Lys og pen eierleil. med 3 soverom og 2 balkonger *Garasje *Kort vei til Asker sentrum

Nedre Frydendal 98

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

ASKER / NEDRE FRYDENDAL- Lys og pen eierleil. med 3 soverom og 2 balkonger *Garasje *Kort vei til Asker sentrum: ASKER / NEDRE FRYDENDAL- Lys og pen eierleil. med 3 soverom og 2 balkonger *Garasje *Kort vei til Asker sentrum

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 987,-
Fellesgjeld:
Kr 104 803,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Nedre Frydendal 98!

Boligfeltet er særdeles hyggelig og barnevennlig, sentralt beliggende nært Asker sentrum. På området er det barnehage med prioritet for beboerne på feltet.

Fotballbane, ballplasser, lekeplasser, lysløype og marka med flott turterreng i umiddelbar nærhet. Kort vei også til idylliske Semsvann med badeplasser og fiskemuligheter.

Offentlig kommunikasjon med buss i Semsveien, eller tog/buss fra Asker stasjon. Asker sentrum ligger kun en spasertur unna (ca. 10-15 min) med alt du trenger av servicetilbud.

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene.

Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen på stasjonen.

Veldig populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min). Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller ved Holmen.

Barnehager og skoler

Barnehager: Frydendal barnehage (med fortrinnsrett for området), ellers flere innen kort avstand.

Skoler: Boligen sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Ta inn Semsveien fra Kirkeveien. Følg Semsveien videre mot Sem til Nedre Frydendal går inn til venstre. Følg veien helt inn og parker ved barnehagen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 104 803,-

Totalpris

Kr 3 794 803,-

Felleskostnader

Kr 3 987,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

83m2

Tomt

17633m2

KR-kode

101874

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Frydendal 98, 1384 Asker

Gnr. 14, bnr. 5, snr. 37 i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 17.633,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Parkering

1 biloppstillings plass i felles garasjeanlegg. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameieter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:

Leilighet 83 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 80 kvm: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og wc

Sekundærrom:

Leilighet:

3. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 utebod og 1 parkeringsplass i garasjeanlegg

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.07.2018 utført av Tom Opsund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

4-roms eierleilighet i 3. etasje som holder gjennomgående normalt god standard. I leilighetens stue er det av tidligere eier etablert et ekstra soverom slik at leiligheten idag har 3 soverom.

Nåværende eier har forandret litt på planløsningen ved inngangspartiet og utvidet gangen og fjernet et kott slik at det er bedre plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko.

Leiligheten fremstår som meget arealeffektiv, har flotte og "rene" overflater og er godt belyst med utstrakt bruk av downlights

Videre er dette en endeenhet som har en god intern beliggenhet i sameiet og gode solforhold. Det er utgang til balkong både fra kjøkkenet og fra stuen.

Entré: Flott entrè med fliser på gulv og varmekabler.

Stue: Leilighetens stue er malt i moderne farger, har 3-stavs eikeparkett på gulv og downlights i himlingen. Det er plass til både spisestue og sofaslaong med TV/ media-løsning. Direkte utgang til balkong med lite innsyn og flott utsikt over nærområdet.

Kjøkken: Det er montert en moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Rikelig med skapplass og skuffer.Laminatbenkeplate med innfelt rustfri 1,5 kum. Det er montert lys og plater over benkeplaten.

Hvitevarer består av integrert platetopp, ovn, mikro, oppvaskmaskin og benkekjøleskap og fryser. Det er tilgang til praktisk bod fra kjøkkenet og direkte utgang til balkong.

* Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/WC: Leilighetens bad er flislagt, har varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himlingen. Badet har dusjkabinett og dobbelservant med skuffer under. Det er montert speilskap med lys over servanten. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på baderommet. Sluk ikke besiktiget da det det var skjult under dusjkabinett.

Vegg i vegg er det et toalettrom med belegg på gulv. Vegg og himlingsoverflater har glatte og malte overflater og det er innfelte downlights i himlingen. Toalettrommet har gulvmontert toalett og servantinnredning med skuffer under. Det er montert speilskap over servanten. Avtrekk via ventil på vegg.

Soverom: Leiligheten har 3 soverom som alle er malt i moderne farger, har parkett på gulv og downlights i himlingen. Det er montert garderobeskap på alle 3 soverommene.

Overflater:

Gulv: 3- stavs parkettgulv i eik. Fliser med varmekabler i entrè og gulvbelegg på wc rom.

Vegger: Glatte, malte overflater. Overgang mellom vegg og tak er fuget.

Himlinger: Sparklet og malt himling i hvit farge med innfelt downlights. Takhøyden i stuen er målt til 2,30 m.

Bodplass: En kjøkkenbod. En garasjebod. En felles sykkelbod foran blokka.

Oppvarming

Felles varmtvann i blokken. Gulvvarme på baderom og i entrè, ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 27.01.1986 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er laget 1 soverom til i stuen og det er flyttet noen vegger i leilighetens inngangsparti ved å fjerne et kott, for å få en større entrè.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr: 19215, tgl: 23.07.1984: PANTSETTELSESERKLÆRING til Frydenlund Søndre boligsameie med beløp: NOK 15 000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 eldre servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frydendal Søndre sameie, med sameiebrøk 87/10400.

Sameiet består av 120 leiligheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017:

- Oppgraderinger av lekeplassen

- En god del vedlikehold av fellesarealer og vaktmesterarbeid.

Planlagte påkostninger:

Det er pågår et betydelig vedlikehold i sameiet i 2018. Vedlikeholdet omfatter oppgradering av fasader, vinduer, balkongdører og tilrettelegging for lading av el-bil.

Sameiermøtet 07.12.2017 vedtok en total kostnadsramme for finansiering av vedlikehold og elbil på 26 millioner kroner. Det ble ved sameiermøte 24.04.18 vedtatt at sameiet også skal erstatte eksisterende kledning med Steniplater på veggene på stuesiden.

Fellesgjelden til sekjsonene vil øke når arbeidet på alle blokkene er ferdigstilt.

De månedlige felleskostandene som er oppgitt er med økningen fra 01.07.18 og at det er tatt høyde for opplåningen i disse felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til:

- Blokkbebyggelse (15394 kvm), felles avkjørsel (2177 kvm), felles lekeareal (1 kvm) i henhold til reguleringsplan Frydendal 40 B, datert 17.06.83 med reguleringsbestemmelser datert 17.06.1983.

- Almennyttig formål - barnehage (26 kvm) i henhold til reguleringsplan Del av Frydendal, barnehage datert 15.03.89 med reguleringsbestemmelser datert 28.03.89.

- Turvei (34 kvm) i henhold til reguleringsplan Biterud B3 datert 10.05.16 med reguleringsbestemmelser datert 10.05.16.

Eiendommen ligger innenfor nåværende boligbebyggelse (17630 kvm), nåværende offentlig eller privat tjenesteyting (2 kvm) og hensynssone (30 kvm) i kommuneplanen for Asker 2018-2030. Eiendommen ligger innenfor boligområde med spesielle kvaliteter (type A) i kommuneplanen

* Det bygges nye boliger bak barnehagen (kalt Biterudhagen). Dette arbeidet er påbegynt og planlegges ferdig 2./3. kvartal 2018. Se for øvrig http://biterudhagen.no/ for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Overtakelse mulig fra primo Oktober. Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.987,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, grunnpakke med kabel-tv, bygningsforsikring, renter/ avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, snømåking/strøing, garasje og felles strøm mm..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Grunnkostnad kr 2 775,-

Avdrag Lån kr 66,-

Renter og omkostninger kr 59,-

Avdrag lån 2 kr 464,-

Renter og omkostninger lån 2 kr 623,-

* Sameiet gjennomgår for tiden omfattende vedlikehold/ oppgradering av bygningsmassen som i hovedsak omhandler oppussing av fasader, balkonger,samt utskiftning av vinduer, balkongdører og tilrettelegging for ladepunkt til El-bil i garasjeanlegg.

Sameiet har foreløpig tatt opp 1 lån og vil ta opp nytt lån for å ferdigstille prosjektet. Det er tatt høyde for opplåningen i dagens felleskostnader. Seksjonens fellesgjeld vil øke som følge av ytterligere låneopptak, men pt. er det uvisst hva denne seksjonens del av andel fellesgjeld vil bli.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har grunnpakke inkludert i fellesutgiftene. Eier har i tillegg betalt avgift på kr 329,- pr. mnd som inkluderer internett fra GET. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.896.545,-

Av dette beløpet utgjør kr 104.803,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Fredrik Nordstrøm
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?