Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 550 000,- for kr 1 550 000,-

Stue

Fasade

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkenøy

Gang

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Utsikt fra fransk balkong

Plantegning

Skien sentrum - Sjarmerende og pen leilighet i 2. etg. i renovert bygård. Fransk balkong.

Nedre Hjellegate 12 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Skien sentrum - Sjarmerende og pen leilighet i 2. etg. i renovert bygård. Fransk balkong. : Skien sentrum - Sjarmerende og pen leilighet i 2. etg. i renovert bygård. Fransk balkong.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 557,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i en eldre renovert bygård i Skien sentrum. Her har du alle fasiliteter Skien sentrum har å by på rett utenfor døren. Bygården består av flere leiligheter. Det er få minutters gange til skole og barnehage og flotte friområder med bl. a bakkestranda og Lundedalen. Fritidstilbud i nærheten er Skagerak Arena, idrettslannlegg, treningssenter, badestrand, flotte rekreasjonsmuligheter samt gåavstand til kino, teater og Ibsenhuset. Det er gode bussforbindelser til Skien sentrum.

Barnehager og skoler

Lunde barneskole og Mæla ungdomskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien sentrum tar man inn til Hjellen i lyskrysset og videre inn i Nedre Hjellegate.

Ta så andre til høyre, leiligheten ligger i bygget helt innerst på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 557,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1899

Soverom

2

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

485m2

KR-kode

261886

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Hjellegate 12 A, 3724 Skien

Gnr. 300, bnr. 1728, snr. 7, i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 485 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er for det meste gruslagt.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Felles avkjørsel med flere eiendommer, adkomst over annen eiendom.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

2. etg.: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue og 2 soverom: 62 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod i felles bodanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjarmerende og pen eierleilighet i 2. etg. med tilbaketrukket beliggenhet i Skien sentrum. Fremstår som delikat og godt velholdt. Gjennomgående lyse overflater og godt arealutnyttet. Trivelig "fransk balkong" ut fra kjøkkenet.

Bygningen ble renovert og omgjort til leiligheter i 2010. Her har du mulighet til å skaffe deg en lettstelt leilighet med gangasvtand til alle fasiliteter byen har å by på!

Overflater: Malte gipsplater og mdf plater på vegger, parkett på gulv. Alle overflater er fra renoveringen i 2010. Takplater i himling. De orginale bjelkene er synlige, dette gir er tøft utrykk på leiligheten.

Delikat og tidløst bad med flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Inneholder dusjkabinett, wc, opplegg til vaskemaskin og servant med

innredning. Praktisk kjøkkenøy med spiseplass. Hvit kjøkkeninnredning med åpen løsning. Laminerte skrog og benkeplate. Kun integrerte hvitevarer følger boligen.

Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Praktisk øy som fungerer fint både som ekstra benkplass og kjøkkenbord. Boligen inneholder to soverom.

Leiligheten disponerer en utvendig bod med god lagringsplass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekambler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tilegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Seksjonering dagboknummer: 1022093-1/200, tinglyst 24.12.2010. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank til få pant etter overnevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Nedre Hjellegate 12, med sameiebrøk 51/589.

Styreleder er Ivar Hanssen, tlf. 474 50 014

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med hensyn til husordensregler/vedtekter.

Planlagte påkostninger:

- Skal utføres noe forbedringsarbeid med blikk rundt balkong/verandafestene inn i murvegg. Årsaken til forbedringen er forsikringsskade i 2017 (vanninntrenging i en av leilighetene som følge av dårlig håndtverk).

Styreleder bekrefter at det ikke foreligger planer om noe større ubedringer på bygget ettersom det ikke er økonomi til det. Det er ikke planlagt noen ytterliggere økning i fellesutgiftene pr. i dag da de akkurat har hatt en økning.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til "Reguleringsplan for Nedre Hjellegate og Vetlesentomta m.m" datert 18.05.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Eiendommen er klassifiert som B objekt, og dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Det er sendt ut nabovarsel om kommende nye leiligeter på naboeiendommen, gnr. 300, bnr. 1725. Det er beskrevet at bygges skal rives og at det skal oppføres nye leiligheter. Kommunen har ikke noe ytterligere informasjon da dette er tidlig i prosessene enda.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over stuebord og lamper på vegg på soverommene medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.557,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring av bygg, utvendig vedlikehold. Tv og internett.

Kommunale avgifter kommer i tillegg. Årlige kommunale avgifter på leiligheten er på kr 7.631,43.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.298 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.528.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Hjellen
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Ibsenhuset 0.1 km
Skien rådhus 0.4 km
Teater Ibsen 0.5 km
Skien sluser 0.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 53.8 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Ibsenhuset 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Granebanen treningsfelt 1 km
Treningssenter Mudo Skien 0.1 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 0.3 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 0.9 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 2.4 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 2.7 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 1.8 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Skien vgs. - Prestejordet 0.5 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 0.6 km

Barnehager

Hanken barnehage (3-6 år) 0.5 km
Bakken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 0.2 km
Kjøpesenter Handelstorget 0.2 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 0.2 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 0.5 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 0.2 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 0.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Arkaden 0.2 km
Dagligvare Meny Lietorvet 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Kiosk/video Mix Confekthjørnet 0.3 km
Bensin Esso Myren 1.3 km
Bensin Circle K Nylende 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 50 år
Gj.snittalder kvinner 54,1 år
Husholdninger med barn 11,8 %
Husholdninger uten barn 88,2 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 179
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Hjellen 383 262

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 7.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: 17.000,-

Trygg bolighandel - Kjøpsrådgivning: 6.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?