Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til nedre kalbakkvei 8!

Fasade

Populære engsletta borettslag

Innglasset balkong!

Koselig uteområde!

Hyggelig innglasset balkong!

Gangavstand til joker

God plass til på- og avkledning i gang

Pent kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Romslig stue

Romslig stue med utgang til balkong

Stue

Soverom, garderobaskap følger

Stort soverom med god plass til oppbevaring

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Område

Område

Område

fasade

Floorplan letterhead - Nedre Kalbakkvei 8, 0950 OSLO - 1. Etasje - 2D Floor Plan-4

Kalbakken

Nedre Kalbakkvei 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Kalbakken: 3-roms i populære engsletta borettslag, 2 sov, flislagt bad, nyere kjøkken! Fyring inkludert!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 547,-
Fellesgjeld:
Kr 168 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag beliggende sentralt på Kalbakken.

Kort vei til et godt utvalg matbutikker.

I området finnes også bank, apotek og treningssentre som blant annet Elixia, BareTrening og Actic treningssenter som er tilknyttet Nortvet bad.

Nærbutikken Joker finnes rett ved leiligheten. Kort avstand til større senter på Stovner og Alna.

Gangavstand til offentlig transport med både bussforbindelser og t-bane.

Linje 5 fra Kalbakken t-banestasjon tar deg til sentrum på ca. 20 min.

Fine tur og aktivitetsmuligheter i området med turvei langs Alnaelva og Grorudparken med bade- og grillplasser.

Kort vei også til populære Lillomarka med både lysløyper og badevann.

Umiddelbar nærhet til skoler og barnehager.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 168 000,-

Totalpris

Kr 2 968 000,-

Felleskostnader

Kr 3 547,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

74m2

Tomt

39658m2

KR-kode

6018315

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre kalbakkvei 8, 0950 Oslo

Gnr. 91, bnr. 53, i Oslo kommune.

Andelsnr. 93,

Engsletta borettslag, org.nr. 950 271 639

Tomten

Eiet tomt på 39.658 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, lekeplass, sittebenk samt asfalterte internveier.

Parkering

Borettslaget har 199 parkeringsplasser for utleie.

Disse er organisert i 4 områder hvor den lengste ventetiden er i området rundt Akerlia.

Det var ingen ledige plasser ved årsskiftet, men 15 søkere på venteliste.

Ledige parkeringsplasser kunngjøres ikke.

Tildeling foretas i hht venteliste hvor søknadsdato er avgjørende.

Det disponeres 20 garasjeplasser hvor eier av selve garasjen leier tomtegrunn av borettslaget.

Garasjer for salg kunngjøres ved informasjon i oppgangen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Bad, entrè, kjøkken, stue, 2 soverom: 63 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong, bod: 11 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 loftsbod. Begge av god størrelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2018 utført av Kamil Kulis.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nedre kalbakk vei 8! En leilighet beliggende i populære Engsletta borettslag. Leiligheten fremstår som velholdt med nyere kjøkken og flislagt bad, med noe behov for modernisering på overflater. Leiligheten har fyring inkludert i felleskostnadene!

Romslig entrè med god plass til på og avkledning samt oppbevaring av klær.

Romslig stue med god plass til møbler sittegrupper samt spisestue om man ønsker. Utgang til innglasset balkong. Stuen og den innglassede balkongen vender ut til borettslagets felles tomt med pent grønt gress og noe beplanting. En hyggelig utsikt, både sommer som vinter.

Romslig og nyere kjøkken ca. 3 år gammelt med innbydende hvitprofilert innredning. Laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap.

Store vindusflater på kjøkken slipper inn godt med lys. God plass til spisebord også på kjøkken. Varmtvannsbereder fra 2013 plassert i kjøkkenbenk. Alle hvitevarer på kjøkken følger salget.

Flislag bad modernisert i regi av borettslaget i 2007 med dushjørne som har skyvedører og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med servant og armatur. Speilskap med belysning. Toalett og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin på bad kan følge ved ønske.

Boligen har 2 soverom med garderobeløsning. Det størtste soverommet har god plass til dobbeltseng samt annet ønsket møblement, samt god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. På det minste soverommet er følger det et praktisk garderobeskap og det er god plass til seng og evt. pult/skrivebord.

En hyggelig leilighet i nærhet til alt en trenger i hverdagen!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming via radiatorer fra felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger arkivkort på eiendommen datert 02.09.59 og ferdigattest på vinduer datert 03.04.87 og for balkonger datert 19.09.97.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Engsletta borettslag.

Borettslaget består av 454 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

www.engsletta.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår. Man kan ikke holde hund eller katt eller dyr som kan sjenerer andre. Konferer med megler dersom dette er av betydning for kjøpet.

Foretatt påkostninger de senere år:

Borettslaget har gjennomført omfattene rehabiliteringsarbeider de siste årene og har tatt opp et større lån i denne forbindelse.

Utskifting av vinduer og verandadører i leilighetene, samt skifte vinduer i fellesrom.

Utskifting av utvendige boddører.

Rehabilitering av bunnledninger.

Renovasjon - etablering av nye standplasser - søppelbrønner.

Drenering av grunnmur.

Borettslaget har avtale med Anticimex AS som utfører regelmessige kontroller på eiendommen. I forbindelse med dette settes det ut åtebokser utomhus som inneholder preparatet Bromadiolone, støpt inn i voksblokk. Megler har i samtale med Rune i Styret den 08.10.2018 hørt om det er noe spesiell årsak til dette. Det opplyses at det er en jevnlig kontroll som utføres for å sikre borettslaget. Megler spurte også om det er kjent at det har vært skadedyr i bygget. Rune Jøkling v/styret opplyste per telefon at det har vært veggdyr i et par leiligheter siste 4-5 årene, men at dette er utbedret i regi av forsikringen og eier av andel har måttet betale for egenandelen ved utbredelsen. Dette gjelder ikke leiligheten som blir solgt.

Planlagte påkostninger:

Vedlikeholdsplan oppdateres fortløpende og etter hvert som forholdene endrer seg.

Noen av tiltakene som i 2011 ble vurdert igangsatt frem mot 2027 må trolig vurderes igangsatt noe tidligere enn planlagt.

Dette skyldes tilfeller av lekkasje på takene, takrenner og nedløp.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-435 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.04.1952

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøsretten er forhåndsutlyst og det er ingen medlemmer som har meldt interesse.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.547,- pr. mnd. og inkluderer: Brensel, kabel-tv/internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold. .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.09.17 og neste økning er forventet 01.09.19 med 3%.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.254,-

Brensel kr 559,-

Kabel-tv kr 60,-

Kapitalkost. lån 2 HUS602 kr 674,-

Boligen selges igjennom arving og arvingen har ikke oversikt over avdødes strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og har grunnpakkke inkludert i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.975.486,- Av dette beløpet utgjør kr 168.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Nordtvet
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Nordtvet bad 0.6 km
Grorud Samfunnshus 0.6 km
Tine 1.1 km
Groruddammen 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.1 km
Sentralstasjon Oslo S 9.7 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Rødtvet T-banestasjon 0.8 km
Bussholdeplass Kalbakkstubben 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Greibanen 1.7 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 0.4 km
Treningssenter Elixia Kalbakken 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.1 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 1.6 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1.9 km
Bjerke videregående skole 3 km
Kuben videregående skole 4.5 km

Barnehager

Nordtvet barnehage (3-6 år) 0.5 km
Flaen barnehage (1-6 år) 0.7 km
Utforskeren barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.8 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.3 km
Postkontor Rema 1000 Kalbakken 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 1.6 km
Apotek Boots apotek Kalbakken 0.4 km
Apotek Apotek 1 Kalbakken 0.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Joker Engsletta 0.2 km
Dagligvare Joker Kalbakken 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kalbakken t-bane 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Østre Aker Vei 1.5 km
Bensin Esso Tiger Kalbakken 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 25,3 %
Husholdninger uten barn 74,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 9427
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordtvet 1128 640

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?