Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 390 000,- for kr 2 390 000,-

Velkommen til Nedre Kiøsterudsgate 2

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Entré/gang

Gang

Soverom

Soverom

Fasade

Felles gårdsplass

Plantegning

Landfalløya - Pen og innflyttingsklar 2-roms eierleilighet med sentral beliggenhet nær elva.

Nedre Kiøsterudsgate 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Landfalløya - Pen og innflyttingsklar 2-roms eierleilighet med sentral beliggenhet nær elva.: Landfalløya - Pen og innflyttingsklar 2-roms eierleilighet med sentral beliggenhet nær elva.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 423,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet. Ca. 10 minutters gangavstand til Gulskogen Stasjon og Gulskogen senteret med alle servicetilbud. Gangavstand til sentrum. Nærhet til barnehager og skoler. Elvepromenaden ligger rett i nærheten med turveier til sentrum, Åssiden Elvepark, etc. Etablert miljø.

Få minutters gange til bussholdeplass med meget gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 min. gange til Gulskogen togstasjon. 40 min. med tog til Oslo. Flytog fra Drammen stasjon, som tar en time til Gardermoen. For rutetider se www.flytoget.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud i sentrum, som er innen gangavstand. Åssiden IF og Drammen ballklubb (DBK) er aktive idrettslag med mange aktiviteter. Kunstgressbane og skøytebane ved Øren skole. Kort vei til Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Kort vei opp til Spiralen, og den fantastiske Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Få min. gang til barnehage. Flere barnehager på Øren og Åssiden. Øren barneskole og Børresen ungdomsskole i gangavstand. Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Drammen sentrum kjør gjennom Bragernes-tunnelen, og følg skilt mot Åssiden. Ut av tunnelen kommer man inn i Rosenkrantzgata. Denne veien følges et lite stykke før man skal ta ned Olaf Bergers vei til venstre i lyskrysset ved Statoil - Familysenteret. Hold deretter rett frem i rundkjøringen. Ta første vei inn til venstre som er Nedre Kiøsterudsgate, og så ligger eiendommen som høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 423,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1800

Soverom

1

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

723m2

KR-kode

2018367

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Kiøsterudsgate 2, 3026 Drammen

Gnr. 115, bnr. 462, snr. 3 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 723 kvm som tilhører sameiet. Tomten er gruslagt. Eiendommen har usikre grenser.

Parkering

Felles parkeringsplass for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 54 kvm

Bruksareal: 47 kvm

Primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og soverom: 47 kvm

Råloft. Ikke målbart pga lavtakhøyde. Gode lagringsmuligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.18 utført av Thomas Bergodd. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Bad: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Mosaikk fliser i våtsonen. Varmekabler i gulv. Hvit høyglans innredning, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Ikea innredning med granitt benkeplate og fliser over benk. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Råloft: Ikke innredning. Gode lagringsmuligheter.

Leiligheten holder en normal god standard og fremstår som pen.

Oppvarming

Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 990045, tinglyst 29.05.1876. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver er gnr. 115, bnr. 33. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 659034, tinglyst 19.07.2016. Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter og 2 næringsenheter, med sameiebrøk 14/100.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Ørengate - Landfalløya - Kiøsterudsgate datert 30.11.1966.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 4.100,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon kr. 2.669,- pr. år.

Fellesutgiftene er kr 423,- pr. mnd. og inkluderer byggningsforsikring og brøyting.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet AAltibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 10.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Øren-underlia 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Tinghus 0.8 km
Buskerud sentralsykehus 1.2 km
Fylkeshuset 1.4 km
Bibliotek, kunstgalleri 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.3 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Bacheparken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 0.9 km
Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 0.6 km
Treningssenter CrossFit Drammen 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Rødskog skole (1-7 kl.) 0.8 km
Øren skole (1-7 kl.) 1 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.4 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 0.3 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.6 km

Barnehager

Bacheparken barnehage (0-6 år) 0.1 km
Drammen montessoribarnehage (0-6 år) 0.2 km
Tellus barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Torget Vest 2.2 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 1.1 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 1.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 1 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 0.3 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 1 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 0.5 km
Bensin Shell Svingen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 45,4 år
Husholdninger med barn 19,5 %
Husholdninger uten barn 80,5 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 1258
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Øren-underlia 1 481 277

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?