Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 920 000,- for kr 1 920 000,-

Spisestue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Balkong

Balkong

Fasade med pilmerking

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Fasade

Porsgrunn - Hovenga|Meget tiltalende leilighet med garasje og stor balkong. God standard og arealeffektiv planløsning.

Nedre Sølen 80

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 590 000,-

Porsgrunn - Hovenga|Meget tiltalende leilighet med garasje og stor balkong. God standard og arealeffektiv planløsning.: Porsgrunn - Hovenga|Meget tiltalende leilighet med garasje og stor balkong. God standard og arealeffektiv planløsning.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 610,-
Fellesgjeld:
Kr 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et tilbaketrukket og nyere boligfelt på Hovenga. Borge skole og barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Flotte turområder, Urædd idrettsanlegg og Hovengasenteret ligger i gangavstand. Kort vei til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Borge skole 0.1 km

1-7 kl. Myrene skole 2.9 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 1.6 km

Porsgrunn videregående skole 2 km

Liane barnehage ba (1-5 år) 0.3 km

Borgeenga barnehage (0-6 år) 0.5 km

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn, kjør mot Hovengasenteret og rett frem i rundkjøringen inn på Augestadvegen. Følg veien ca 1 km, og ta til venstre inn ved skilt til Nedre Sølen. Ta så til venstre, og deretter første til høyre. Leiligheten ligger rett frem, og er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 480 000,-

Totalpris

Kr 2 070 000,-

Felleskostnader

Kr 4 610,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2008

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

76m2

Tomt

7416m2

KR-kode

271892

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Sølen 80, 3913 Porsgrunn

Gnr. 382, bnr. 199 i Porsgrunn kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 4720, Hovenga Atrium Borettslag, org.nr. 992 332 026

Tomten

Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte internveier, sittebenker, gressplen og prydbusker.

Parkering

Parkering i garasje. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Leilighet 76 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 73 kvm: Entrè, gang, to soverom, bad/wc, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 3 kvm: Bod/walk in closet

I tillegg disponerer boligen en utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger mottatt fra Porsgrunn Bamble og Borgestad boligbyggelag.

Standard

Lys og meget pen 3-roms andelsleilighet beliggende sentralt på Hovenga. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med bl.a. parkett på alle gulv (med unntak av entrè og bad som er flislagt) og Norema kjøkkeninnredning. Det ble montert ny motor til ventilatorviften på badet i 2017.

Vegger med malte flater og veggfliser på badet, samt himlinger med malte flater, hvorav badet har downlights og dimmer.

Spottskinne i himling både på kjøkken og begge soverom.

Romslig entrè med skyvedørsgarderobe. 4 stk. fastmonterte skohyller medfølger.

Gang med oppgang til lagringsloft. I praktisk tilknytning til gangen ligger begge soverommene, badet og bod/walk in closet.

Det er to soverom i leiligheten, hvorav et masterbedroom med TV-uttak og lystett rullegardin og et barnerom/gjesterom. Det medfølger ikke garderobeskap på noen av soverommene.

Moderne og pent flislagt bad med hvite tidløse veggfliser og grå kontrastfliser på gulv. Badet inneholder servant med under- og overskap, wc og Showerama dusjkabinett fra Porsgrunn Porselen. Downlights med dimmer i himling, varmekabler på gulv og opplegg for vaskemaskin.

Romslig kombinert stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater gir godt med lys i leiligheten. Flott moderne vedovn i stuen. Det er utgang til stor solrik balkong fra stuen.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra Norema med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin. Ventilatorvifte over kokeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen, i tillegg medfølger komfyren selv om denne ikke er integrert.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hovenga Atrium Borettslag.

Borettslaget består av 28 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styregodkjennelse. Det gis som hovedregel ikke tillatelse til katt i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Reg. endring for del av reguleringsplan for Nordre Hovenga-Liane, felt NB1 (B1 – B7), parsell av ny fylkesveg H32 med tilgrensende arealer med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.03.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.427,- pr. mnd. og inkluderer: Betaling av renter på fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-tv og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.751,-

Renter reduksjon IN kr -796,-

Felleskostnader drift kr. 2.472,-

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.10.2018 og det betales dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til 4.610,- kr pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 12.215 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder + en stk. trådløs ruter (ubrukt) medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.071.532,-. Av dette beløpet utgjør kr 480.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Liane
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Borgestad 3.1 km
Østsida 2.9 km
Sjøfartsmuseet 2.9 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Hovengasenteret 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjølnes fotballbaner 1.4 km
Idrettsanlegg Uræddhallen 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 2.2 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Borge skole (1-7 kl.) 0.1 km
Myrene skole (1-7 kl.) 2.9 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Porsgrunn videregående skole 2 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.6 km

Barnehager

Liane barnehage ba (1-5 år) 0.3 km
Borgeenga barnehage (0-6 år) 0.5 km
Hovenga barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 0.8 km
Kjøpesenter Hammondgården 2.5 km
Postkontor Meny Hovenga 0.8 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 2.2 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 0.8 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 1.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Meny Hovenga 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 2.3 km
Bensin Circle K Porsgrunn 1.5 km
Bensin Shell Jernbanegaten 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 39,9 %
Husholdninger uten barn 60,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 846
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Liane 977 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?