Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 750 000,- for kr 4 750 000,-

Fasade

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj fra kjøkken

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Bad

Bad

Bad

Master bedroom

Master bedroom

Master bedroom

Garderobe

Soverom

Soverom

Entre/gang

Entre/gang

Entre gang

Inngangsparti

Fellesareal, takterrasse

Fasade

Fasade

Plantegning

Bragernes - Lekker toppleilighet. 3 soverom, 2 bad, romslig stue og solrik takterrasse. 3 garasjeplasser.

Nedre Storgate 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Bragernes - Lekker toppleilighet. 3 soverom, 2 bad, romslig stue og solrik takterrasse. 3 garasjeplasser. : Bragernes - Lekker toppleilighet. 3 soverom, 2 bad, romslig stue og solrik takterrasse. 3 garasjeplasser.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 21 538,-
Fellesgjeld:
Kr 4 259 470,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i 4. etasje med fint utsyn og gode solforhold. Leiligheten ligger svært sentralt på Bragernes, med kort gangavstand til alt man kan ønske i sentrum. Til tross for at det er svært sentralt er det et rolig miljø, tilbaketrukket fra større trafikkårer.

Kun 150 meter til bystranda og Elveparken, hyggelige gangstier langs Drammenselva.

Drammen sentrum med torget, kinoen og teateret innen kort gangavstand. For øvrig alle butikker og servicetilbud rett i nærheten. Restauranter og uteliv innen hyggelig spaseravstand. Gangavstand til Bragernesåsen med fine turveier, Åspaviljongen og Spiralen.Treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, samt kunstisbane på vinterstid. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Bussknutepunkt på torget, se www.brakar.no for rutetider. Bussforbindelse i Engene og tomtegata, kort gangavstand. Kort vei til påkjøring E-18 retning Oslo. Gangavstand til togforbindelse (Brakerøya stasjon og Drammen Stasjon) med god kommunikasjon mot Oslo området.

36 minutter med tog til Oslo fra jernbanestasjonen på andre siden av bybroen, eller fra Brakerøya stasjon. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon, se www.flytoget.no

Timekspressen har stoppested på Brakerøya, se www.nettbuss.no for rutetider.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager i kort avstand. For fullstendig liste over barnehager i Drammen se kommunens internettsider.

Bragernes barneskole. Børresen ungdomskole. For flere detaljer, se www.drammen.kommune.no.

Det er flere videregående skoler i Drammen, både offentlige og private.

På papirbredden finner man Høyskolesenteret med bla. Høgskolen i Sørøst.

Adkomst

Eiendommen ligger i sentrum. Adkomst til garasjeanlegg fra Tomtegata. Se kartskisse for detaljer.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 4 259 470,-

Totalpris

Kr 9 009 470,-

Felleskostnader

Kr 21 538,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2012

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

129m2

Tomt

1920m2

KR-kode

2018306

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Storgate 32, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 403, snr. 1 i Drammen kommune.

Andelsnr. 41, Losjeplassen Park borettslag, org.nr. 998 020 492

2 av garasjeplassene ligger i egen seksjon, gnr. 113, bnr. 403, snr. 3.

Tomten

Eiet tomt på 1.920 kvm som tilhører borettslaget/sameiet. Tomten er fullt utbygget. Det er etablert hyggelige utearaler i felles atrium og takterrasser.

Parkering

3 parkeringsplasser i garasje. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor boligsoneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:

Bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, omkledningsrom, 3 soverom, entre/gang: 125 kvm

Sekundærrom:

Teknisk rom: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. 1 er bygget på terrassen, 1 ligger i kjellerplanet. Det er felles sykkelboder i garasjekjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018 utført av Espen Grelland.

Standard

Toppleilighet med god standard. Tiltalende valg av materialer, farger og innredninger. Leiligheten har en god planløsning. Stor og lys stue, med åpen løsning til delikat kjøkken. Master bedroom med garderobe og eget bad. 2 soverom i egen "fløy" med tilhørende bad. Romslig entre/gang.

Leiligheten gir et godt inntrykk med store vindusflater, mye lys.

Gulv: Det er fliser i entre og baderom. Forøvrig parkett.

Vegger: Det er fliser i baderom. Forøvrig malte og tapetserte flater.

Tak: Malte flater.

Helhetlig materialvalg og tiltalende fargevalg. Gjennomført smakfull leilighet!

- Stuen er romslig med gode lysforhold. Utgang til takterrasse på 2 sider.

- Kjøkken med påkostet innredning og integrerte hvitevarer.

- 2 flislagte bad. Veggmonterte wc, dushjørne og servant i innredning. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Downlights i takene.

- Takterrasse, usjenert og solrik. Fin utsikt.

Bygget er fra 2012 med tilhørende løsninger som heis fra garasjekjeller til leilighetsplan, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og fjernvarme.

Oppvarming

Det er fjernvarme med radiatorer i rommene. Inkludert i felleskostnader. Elektriske varmekabler i baderomsgulvene. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Boligen har lave strømkostnader.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest for bygningen den 18/11-2013. Selger har etter godkjenning fra styret etablert en utebod på terrasse, uten at dette ble meldt inn til Drammen kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Dette er gamle bestemmelser angående elektriske ledninger og tidligere bebyggelse på eiendommen. Disse bestemmelsene får ingen innvirkning på den enkeltes bolig.

Eiendommen er seksjonert, og det er tinglyst begjæring om oppdeling i eierseksjoner den 26/09-2012. Dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Losjeplassen Park borettslag.

Borettslaget består av 44 leiligheter. Borettslaget er del av et sameie hvor borettslaget utgjør 1 seksjon. I tillegg er det næringsseksjoner (kontorer og garasje).

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringslpan for Nedre Storgate 32/Tomtegata 7, datert 30/05-2005. Kommuneplan 2014-2036 og sentrumsplan datert 30/05-2006 gjelder utfyllende. Når det gjelder de nærliggende kvartalene syd for eiendommen er det igangsatt planleggig av transformasjon fra næring til bolig. Dette vil ytterligere styrke strøksutviklingen. Avhengig av høyder som realiseres kan det være innvirkning på utsikt, slik det alltid er mulighet for i sentrum hvor høyere bygg tillates.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 21.538,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles vedlikehold av bygning og fellesarealer, bredbånd, forretningsførsel, etc.

Felleskostnadene justeres/fastettes etter borettslagets budsjettering/kostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnad (fellesgjeld) kr. 17.254,-

Grunnkostnad (drift) kr. 4.172,-

Bredbånd kr. 189,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 7.237 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader, tilleggsytelser kan bestilles. TV-signaler kjøpes fra samme leverandør, selger har hatt en løsning til kr. 350,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Dokumentavgift for overføring av 2 garasjeplasser, inkludert tinglysingsgebyr, kr. 10.525,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 9.026.677,-. Av dette beløpet utgjør kr 4.259.470,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes Torg 0.7 km
Rådhuset 0.7 km
Bragernes kirke 0.9 km
Drammens teater 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.8 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1.1 km
Bussholdeplass Losjeplassen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.2 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.2 km
Treningssenter EVO Drammen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.5 km
Danvik skole (1-7 kl.) 2 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 1.6 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.9 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.3 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.8 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.5 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.5 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.5 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.8 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.5 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Bunnpris Losjeplassen 0.2 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.5 km
Kiosk/video Candy World 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.7 km
Bensin Shell Brakerøya 0.3 km
Bensin Circle K Bragernes 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,88 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?