Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 075 000,- for kr 2 075 000,-

Velkommen til Nedre Storgate 33 - Losjeplassen Vest

Leiligheten er beliggende i byggets toppetasje med 25 kvm stor solrik veranda

Høydefoto av veranda

Høydefoto med pilmarkering av leiligheten

Veranda med utsikt

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Stue med en-stavs parkett og vannbåren gulvvarme

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken med ubrukte integrerte hvitevarer

Kjøkken (slimline ventilator vil bli montert før overtagelse)

Kjøkken

Pent flislagt bad med dusjhjørne med foldedører i glass, baderomsinnredning, veggmontert klosett og opplegg til vaskemaskin

Bad

Bad

Soverom med garderobeskap

Soverom

Soverom

Soverom 2

Soverom 2

Flislagt inngangparti

Inngangsparti

Plantegning

Hovedinngang med dørcalling

Fasade

Fasade

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Bragernes sentrum

Nedre Storgate 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Bragernes sentrum: Helt ny 3-roms toppleilighet med 25 kvm stor solrik veranda - 5.etg. - Garasje - Heis- IN-ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 485,-
Fellesgjeld:
Kr 2 616 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og fin beliggenhet i rolig sentrumsgate. Kort gangavstand til sentrum med blant annet Bragernes Torg, kino, teater, alt av butikker, restauranter og uteliv. 100 meter til nærmeste dagligvarebutikk, som også er søndagsåpen. Nye CC jøpesenter med godt utvalg av butikker, postkontor, apotek, treningssenter noen få kvartaler unna. Nærhet til Elveparken med strandpromenade med flotte friarealer og gangstier inn til byen. Fra leiligheten er det flott utsikt over Drammen og Strømsåsen

Lett adkomst til E18. Bussknutepunkt på torget. Kort gangavstand til både Brakerøya og Drammen stasjon, med god togforbindelse til Oslo. 36 minutter med tog til Oslo. 60 minutter med flytog til Gardermoen.

Gangavstand til Bragernesåsen med fine turveier, Åspaviljongen og Spiralen.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Bragernes Strand Barnehage, Brannposten Barnehage, Klokkergaarden Barnehage, Lilleløkka Barnehage, Sørbyløkka Barnehage ligger i sentrum. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se: www.drammen.kommune.no.

Bragernes barneskole og Børresen ungdomskole.

De fleste videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolesenter, se mer på www.papirbredden.no

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 616 000,-

Totalpris

Kr 4 716 000,-

Felleskostnader

Kr 6 485,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

2017

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

68m2

Tomt

3468m2

KR-kode

2017619

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Storgate 33, 3015 Drammen

Gnr. 114, bnr. 315 i Drammen kommune.

Andelsnr. 101 i Losjeplassen Vest Borettslag, org.nr. 915865038

Tomten

Eiet tomt på 3.468 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har et hyggelig atrium mellom bebyggelsen og interne gangstier samt felles takterrasse for beboerne i borettslaget.

Parkering

Garasje for én bil i felles oppvarmet garasjeanlegg (plass 101). Fra garasjeanlegget er det direkte adkomst med heis/trapp til leiligheten

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Leiligheten er beliggende i 5. etasje/toppetasje med heis/trappegang til leilighetsplan og inneholder:

Primærrom 64 kvm:

Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Sekundærrom 4 kvm:

Bod.

Veranda:

Med adkomst fra stuen har man tilgang til en 25 kvm stor vestvendt veranda med flott utsikt over byen samt meget gode solforhold.

I tillegg disponerer boligen en bod i forkant av parkeringsplassen i garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.17 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse

Leilighet beliggende i 5.etasje. Bygning fra 2017 som strekker seg over fem etasjer.

Yttervegger oppført i bærende betongkonstruksjon over grunnmur av betong med utfyllende bindingsverk.

Flat takkonstruksjon.

Standard

Gulv:

En-stavs hvitpigmentert eikeparkett, og fliser på bad og i gang.

Vegger:

Malte plater, og fliser på bad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Norema med nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat, og slimline kjøkkenventilator over komfyr (blir montert før overtagelse).

Helt nye integrerte hvitevarer med komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, og kombinert kjøl/fryseskap medfølger i handelen. Samlet verdi på dette er kr. 32.000,-

Bad:

Pent flislagt bad med servant med underskap, veggmontert klosett, dusjhjørne med glassdører, og opplegg til vaskemaskin.

Downlights i himling. Varmekabler i gulv.

Generelt:

- Nåværende eier har gjort tilvalg i leiligheten for ca. kr. 100.000,-

- Leiligheten er helt ny og har ikke tidligere vært bebodd.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Oppvarming via vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler på bad.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle primærrom og elektriske varmekabler på bad.

Balansert ventilasjon i leiligheten.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.11.17

Følgende arbeider gjenstår:

- Innvendige arbeider i leilighet B1- H0201, B1- H0301 og B1- H0401

- Beplantning av utomhusarealene.

- Utvendige arbeider med fortau og gate.

- Montering av rekkverk på tak.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 30.04.18 og søknad om ferdigattest skal sendes til kommunen innen samme dato. Dette er utbyggers ansvar.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet retttighet for Drammen E-verk vedr en kabelkasse, bestemmelse om kloakkledning, adkomstrett m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst 7 rettigheter på grunnboksbladet til borettslaget. Dette omhandler bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning, Elektriske ledninger/kabler, adkomstrett m.m

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Losjeplassen Vest Borettslag.

Borettslaget består av 102 leiligheter fordelt på to bygg.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter gjeldende husordensregler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontori henhold til reguleringsplan for kvartalet Nedre Storgate - Losjeplassen - Engene og Sundgata datert 23.11.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.485,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnkostnad, bredbånd/kabel-tv, a-konto oppvarming, a-konto kommunale avgifter

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr. 4.049,-

Avdrag kr 0,-

Driftsutgifter kr 1.184,-

Kabel-tv: kr. 149,-

A-konto vann/avløp/vannbåren gulvvarme: kr. 1.008,-

Parkering: kr. 70,-

Borettslagets skal betale første avdrag på lån 31.12.18. Avdraget utgjør utgjør kr 5.431,- pr mnd, basert på dagens rentenivå.

For at borettslaget skal ha penger til å betale avdraget, må andelseier begynne å innbetale sin del av avdraget fra 01.07.18.

Leiligheten har ikke vært bebodd, årlig strømforbruk er dermed ikke kjent.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og Internett og standardpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.717.609 Av dette beløpet utgjør kr 2.616.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,-

Det er lave omkostninger ved kjøp av borettslagsleilighet da man slipper dokumentavgiften.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 9
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 0.7 km
Bragernes Torg 0.9 km
Bibliotek, kunstgalleri 1 km
Drammens teater 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.7 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.4 km
Bussholdeplass Frydensalstien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.4 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.8 km
Treningssenter EVO Drammen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 3 km
Drammen videregående skole 1.9 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.9 km

Barnehager

Brannposten barnehage (3-5 år) 0.4 km
Klokkergaarden kultur- og naturbhg. (1-6 år) 0.7 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.8 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.9 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.9 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.4 km
Apotek Torget Vest Apotek 0.8 km
Apotek Vitusapotek Torget Vest 0.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Toppenhaug 0.6 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.8 km
Kiosk/video Candy World 0.8 km
Bensin Statoil Service Bragernes 0.8 km
Bensin Shell Brakerøya 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 41,7 %
Gj.snittalder kvinner 47,5 %
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1940
Gj.snitt tomtestørrelse 410
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 9 787 443

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Faspris: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?