Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Fasade

Nedre Strandgate 3 presentert av Korgsveen v/Marit Stuen Aursnes

Stuen har gode lysforhold og utgang til flislagt balkong

Lys stue med vinduer fra gulv til tak

Lys og flott stue med utgang til balkong

Stue og spiseplass i kjøkken

Fra stue mot gang, leiligheten har god planløsning

Stue og kjøkken med gode lysforhold

Spiseplass ved vindu i kjøkken

Kjøkkenet har godt med skapplass og hvitevarer

Leiligheten har gode lys og solforhold

Kjøkken med hvitevarer

Flislagt bad/vaskerom med dusjdører, wc og innredning

Flislagt bad med baderomsinnreding, speil og overskap med lys

I gangen er der stor speil skyvedørs garderobe

Gang med speil skyvedørs garderobe

God plass i soverom

Stort og luftig soverom med garderobeskap

Soverom med stort garderobeskap

Soverommet er romslig og har skyvedørsgarderobe

Balkong med flott utsikt

Flott utsikt fra balkongen

Balkong med flott utsikt

BAlkong mot atrium

1 garasjeplass i felles garsjeanlegg

Heis og trappegang

Fasade, leiligheten ligger mot syd

Fasade

Hellbroa og Brosundet like ved leiligheten

Brosundet like ved eiendommen

Leilighetne har meget sentral beliggenhet

Fasade

Fasade

Fra nærområdet - Apotekergata

3 D plantegning

2 D plantegning

Torghallen/Sentrum

Nedre Strandgate 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Torghallen/Sentrum: BUD MOTTATT! Attraktiv 2-roms eierleilighet|Balkong|Utsikt|Garasje|Heis|Vannbåren gulvvarme|God planløsning|

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 869,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er sørvendt og har en rolig, attraktiv og svært sentral beliggenhet i Torghallen i Ålesund bysentrum. Det er gangavstand til alle sentrumsfunksjoner og det er dagligvarebutikk (Bunnpris) i bygget. Kort veg til turområde på Storhaugen og til byfjellet Aksla.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.5 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.8 km

1-7 kl. Volsdalen skole 2.2 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 3.5 km

Ålesund videregående skole 0.2 km

Akademiet videregående skole Ålesund 0.4 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.6 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.7 km

Klipra barnehage (0-5 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra øst mot vest og kjører over Hellebroa, tar du til venstre i rundkjøringen og eiendommen ligger på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Felleskostnader

Kr 2 869,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1998

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

5798m2

KR-kode

76.18174

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Strandgate 3, 6004 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 360, snr. 41, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.798 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er i all hovedsak bebygd og er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, støpte trapper og platter, fellesarealer med diverse gangstier, sittegrupper, plen og beplanting.

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Portåpner og heisadkomst til parkeringskjeller. Det er nytt epoxydekke på gulv i parkeringskjeller. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser og innendørs parkering mot avgift i Torghallen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

4. Etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.: 63 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 5 kvm. i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2018 utført av Roger Birkeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget er oppført i betong/betongelementer som er pusset og malt utvendig. Utbedret fasader etc i 2015.

Betong etasjeskille.

Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer.

Aluminiums hovedytterdør til blokka med porttelefon.

Malt hovedytterdør til leilighet.

Vinduer av aluminium med 3-lags energiglass.

Det har vært en mindre fuktskade på kjøkken og en mindre lekkasje på soveroem fra terrassen over. Dette er utbedret av sameiet i forbindelse med oppgraderng av fasader.

Bod i underetasjen har skråtak grunnet en trapp som kommer ned her. Det er påvist noe fuktmerker i overgang mellom trapp og vegg.

Selger har fått utarbeidet en takst for eiendommen, datert 12.09.2018. Taksten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget lys og flott leilighet som er oppusset med nytt hvitpigmentert Tarkettgulv, nye vinduer og balkongdør.

Gang har Tarkett på gulv, malte vegger og malt tak med spotskinne. Speil skyvedørsgarderobe.

Stue med Tarkett på gulv, malte vegger og malt tak. Utgang fra stue til sydvendt balkong på 8 kvm. og med flott utsikt mot sjø og fjell.

Kjøkkeninnredning fra HTH i bjørkefiner med ny integrert komfyr (Gorenje), keramisk koketopp, nyere oppvaskmaskin i stål (Whirlpool) og integrert kjøl og fryseskap. Ventilator. Brannslange i benk. Laminat benkeplate og kjøkkenplater (BerryAlloc) over kjøkkenbenk.

Bad har fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Bøk baderomsinnreding som har godt med skap, speil og lys. Dusj med skyvedør og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stort og luftig soverom med skyvedørsgarderobe.

Fordelerskap for gulvvarme i gang. Egen styring av varme i alle rom.

Det er installert ny komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken.

Lammeler i vinduer i stue og kjøkken.

Nyere hvite profilerte innerdører og nyere listverk.

Automatsikringer.

Vannbåren gulvvarme.

Porttelefon.

Røykvarsler.

Brannslange.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vannbåren varme/fjernvarme med gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.12.1999. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Brukstillatelsen gis på vilkår av at innvendige arbeider i de forskjellige leilighetene er fullført før disse taes i bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende bestemmelser er tinglyst på eiendommen:

1998/13505-2/58 03.11.1998 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Rett for Tafjord kraft til å legge/ha liggende kabler m.v., samt vedlikehold.

Overført fra: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 360

1998/13506-2/58 03.11.1998 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Rett for Tafjord Kraft til å legge/ha liggende kabler m.v

samt vedlikehold.

Overført fra: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 360

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen:

1999/1592-3/58 09.02.1999 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 360 FNR: 0 SNR: 1

Servituttene har ikke betydning for bruk av leiligheten.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Torghallen sameie, med sameiebrøk 64/14042.

Sameiet består av 80 leiligheter og 6 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Økonomibyrået AS

Dyrehold er tillatt.

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasader er pusset opp i 2015/16. Nytt epoxydekke i garasjeanlegg i 2018.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til kommuneplanens arealdel 2016-2028 datert 09.03.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.03.2017.

Det er pågående arbeider med ny reguleringsplan av sørsiden av Ålesund sentrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har byttet bod og parkeringplass og dette er under reseksjonering. Eksisterende tinglyste seksjonsbegjæring stemmer da ikke overens med den fremtidige.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.869,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, akonto beløp til fjernvarme, kabel-TV, internett og vaktmester.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18.

Eiendomsskatten er kr 3.696,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør avtv og internett og dette er inkludert i fellesutgfitene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.926.572,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Apotekertorget
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Sildekona 0.1 km
Ålesund museum 0.3 km
Ålesund fiskerimuseum 0.5 km
Gange Rolf 0.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.2 km
Bussholdeplass Apotekertorget 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1.7 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 2 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.2 km
Treningssenter Pulssenteret 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.8 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Ålesund videregående skole 0.2 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.4 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.6 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.2 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.5 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0 km*
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.2 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 0.2 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 0.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Torghallen 0 km*
Dagligvare Kiwi Kremmergården 0.2 km
Kiosk/video Mix Hoff Kiosk 0.1 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 0.1 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 9,6 %
Husholdninger uten barn 90,4 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 11
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Apotekertorget 615 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7 %

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?