Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 575 000,- for kr 1 575 000,-

Fasade

Nedre Strandgate 43 A presntert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stue og spiseplass ved kjøkken, gang og sovealkove

Stue og del av kjøkken

Lys og moderne stue

Stue, sovelakove og spiseplass

Stue

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken med sovealkove inn til venstre

Stue

Flott kjøkken med integrert komfyr og oppvaskmaskin

Sovealkove og spiseplass ved kjøkken

Fra kjøkken mot stue

Kjøkken fra HTH med gripehåndtak

Flislagt bad med innredning, dusjdøre og vegghengt toalett - opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

Flislagt bad med dusj

Innredning med speil i bad og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel ved siden av innredningen

Flislagt og moderne bad

Gang mot stue

Gang med garderobeplass

Gang med garderobe

Gardeobe/bod i leiligheten

Heis og inngangsparti

Inngangsparit

Brosundet like i nærheten

Invit og Brosundet i gangavstand

Næromrdet med Brosundet

Fasade fra sjøsiden

Fasade

Fasade

Inngangsparti og trapp

Fellesareal

2 D plantegning

3 D plantegning

BUD MOTTATT! Sentrum/Bølgen Atrium

Nedre Strandgate 43 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

BUD MOTTATT! Sentrum/Bølgen Atrium: Flott og praktisk eierleilighet fra 2016|Heis i bygget|Fjernvarme

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 256,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Moderne 1 roms selveierleilighet beliggende i Nedre Strandgate rett vest for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av bygårder og næringseiendommer, samt et hotell. Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Leiligheten ble oppført i 2016. Leiligheten har nordvendt orientering mot Nedre Strandgate.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.4 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1.2 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 2.6 km

Ålesund videregående skole 0.5 km

Akademiet videregående skole Ålesund 0.8 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.3 km

Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.1 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Nedre Strandgate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Felleskostnader

Kr 2 256,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2016

Heis

Ja

Primærrom

44m2

Bruksareal

49m2

Tomt

956m2

KR-kode

761810

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Strandgate 43 A, 6005 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 394, snr. 7 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 956 kvm.

Parkering

Soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Primærrom:

1.etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og sovealkove.

I tillegg 1 bod i leiligheten på 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi-og låntakst datert 03.05.2016 utført av takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Det er duk/paptekking. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner. 3 - lags glass + ekstra varevindu, malte trevinduer med utvendig aluminiumsbelegg. Malt glatt hoveddør. Aluminiumsdør som hoveddør til blokka. Betong etasje skille.

Standard

Lys og praktisk eierleilighet med sentral beliggenhet.

Leiligheten har i hovedsak parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlinger.

HTH hvitmalt kjøkkeninnredning med gripehåndtak og laminat benkeplate.

Integrert komfyr med induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvit ventilator.

Bad har fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Innadslående dusjvegger, Innredning med servant og to skuffer, veggholdt wc. Spotter i himling.Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue har persienner i vinduer og avdelt rom til sovealkove. Dette er lettvegg og den kan fjernes om ønskelig. Sovealkoven er ca.1,50 cm. bred.

Gang med skohylle og hattehylle som medfølger.

Bod med garderobeskap. Sikringsskap er montert her.

Ventilasjonsanlegg montert i egen bod.

Malte glatte innerdører.

Balansert ventilasjon.

Rør-i-rør system

Fjernvarme med radiatorer, bortsett fra bad som har gulvvarme.

Elektrisk anlegg etter NEK 400, 2014 standard

Brannvarslingssystem

Sprinkleranlegg

Porttelefon

Heis

Oppvarming

Det er fjernvarme med vannbåren varme med radiatorer i leiligheten, bortsett fra bad som har gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er etablert vegg til sovealkove i eiers eietid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr. 5130, tinglyst 11.12.1969, type heftelse: Gjelder kai. Rettighetshaver er Ålesund Havnevesen.

Dagboknr.15230, tinglyst 14.11.2002, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett

Dagboknr. 67091, tinglyst: 25.01.2016, type heftelse: Erklæring /avtale som gjelder bruksrett til søppelrom

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Bølgen Atrium, med sameiebrøk 44/2586.

Sameiet består av 34 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Spjelkavik Regnskapskontor, tlf. 70152010

Dugnad må påregnes.

Det er uklart om dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommern er ihht. kommuneplanens arealdel 2016 -2028 avsatt til boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.256,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, TV og internett fra Canal Digital (grunnpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, felles strøm, vask av fellesareal/vaktmester, forretningsførsel mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 0 pr år. Sameiet har fritak for eiendomsskatt til 2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og dette inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.875,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.745.624,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?