Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

Lys og innbydende loftsleilighet

Nedre Strandgate 54 presentert av Marianne Stenseth - Krogsveen

Stue

Stue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass - utsikt

Bad

Stue

Soverom

Soverom med garderobe

Gang

Gang

Felles terrasse

Felles uteplass

Fasade syd

Fasade - biloppstillingsplass på tomten

Eiendommen

Floorplan letterhead - Nedre Strandgate 54 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Nedre Strandgate 54 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Fasade

BUD MOTTATT Aspøya

Nedre Strandgate 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

BUD MOTTATT Aspøya: 2-roms loftleilighet med god planløsning. Felles terrasse i bakgård og parkeringplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 180,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet på Aspøya i Ålesund. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, døgnåpen 7/11, treningssenter og miljøstasjon. God bussforbindelse i området. Gangavstand til Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i høy 1. etg.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.5 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1.5 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 2.4 km

Ålesund videregående skole 0.7 km

Akademiet videregående skole Ålesund 1 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.2 km

Kvennaneset barnehage (0-6 år) 0.9 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Nedre Strandgate vestover fra Brosundet. Like etter bensinstasjonen tar man av til høyre, og man vil se boligen like ved. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Felleskostnader

Kr 1 180,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1905

Soverom

1

Primærrom

42m2

Bruksareal

43m2

Tomt

505m2

KR-kode

76185

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Strandgate 54, 6005 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 404, snr. 4, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 505,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med fortau - asfalterte parkerinsarealer etc. Noe plen og platter.

Parkering

Felles asfaltert parkeringsareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom:

2. etg.: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.: 42 kvm

Sekundærrom:

Bod i kjeller.: 3 kvm

Bod på loft.: ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjon. Utvendige fasader er bordkledning skiftet ut i ca 2001.Malt senere år.

Taktekking er metallplater antagelig fra 1970-/80-tallet - platene er overflatebehandlet for en del år siden, men flasset av nå.

Vinduer er i fra ca 2001. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Trebjelkelag. Malt hoveddør til huset. Malt hoveddør til leiligheten. Grunnmur er natursteinsmur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet beliggende på Aspøya nært bysentrum. Få minutters gange til sentrum og buss stopp. Dagligvarebutikker like ved eiendommen.

Leiligheten ligger i loftsetasje og har god planløsning.

Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning i glatt hvit utførelse fra ca 2000. Hvitevarer på kjøkken kan medfølge etter avtale.

Flislagt bad med gulvvarme fra ca 2000.Dusjkabinett, innredning med servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale.

Leiligheten har laminat på gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger. Endel overflater er oppusset senere år.

Malte fyllingsdører.

Porttlf.

Brannstige på huset.

Automatsikringer - antagelig oppgradert i 2000.

100 l varmtvannstank heat injection fra 2000 - montert i kjøkkenbenk.

Leiligheten har 1 bod på loft og 1 bod i kjeller.

Felles terrasse i bakgård og biloppstillingsplass på tomten.

Ingen hvitevarer medfølger eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 03.04.2001. Tiltakets art er rehabilitering/modernisering av leiligheter.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra byggetegninger mottatt fra Ålesund kommune. Dette gjelder planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 253, tinglyst 16.02.1957, Bestemmelse om bebyggelse: Nedre Strandgate 54 har i 1957 gitt tillatelse til Ragnvald Jarl gate 1 om etablering av to vinduer i brannvegg mot Nedre Strandgate 54. Eier av Ragnvald Jarl gate 1 forplikter seg til når som helst å endre dette dersom Ålesund kommune krever det.

Dagboknr 8397, tinglyst 26.06.2003, Seksjonering, Erklæring/avtale: Tinglyst seksjonering med fordeling av boder i kjeller.

Dagboknr 15561, 24.11.2000, Grensejustering: Overføring av areal fra Gnr. 200, bnr. 1 til denne eiendom. Totalt: 132,1 kvm.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Nedre Strandgate 54, med sameiebrøk 45/276.

Sameiet består av leiligheter

Forretningsfører er Enis Maksumic.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: bygget platting ute og montert nye utelys

Planlagte påkostninger: ingen utover vanlig vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2016-2028 datert 09.03.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.180,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, avsetning til vedlikehold.

Eiendomsskatten er kr 2.202,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på Ca. 7500 kWh/år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.323.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Skutvika
Kirkesogn Ålesund

Steder i nærheten

Apotekertorget 0.7 km
Sildekona 0.8 km
Ålesund museum 1 km
Ålesund fiskerimuseum 1.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.9 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 64.1 km
Bussholdeplass Tinghuset 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 2.1 km
Idrettsanlegg Skarbøvik (ungd.skole) ballbane 2.4 km
Treningssenter Pulssenteret 0.1 km*
Treningssenter Ålesund Helsestudio 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1.5 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Ålesund videregående skole 0.7 km
Akademiet videregående skole Ålesund 1 km

Barnehager

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.2 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 0.9 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.9 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 1.2 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.7 km
Postkontor Bunnpris Broa 0.7 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 0.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 12.1 km
Dagligvare Rema 1000 Strandgata 0 km*
Dagligvare Kiwi Nedre Strandgate 0.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tinghuset 0.1 km*
Kiosk/video Mix Hoff Kiosk 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 0.1 km*
Bensin Statoil Ica Express Sydsiden 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,7 %
Andel kvinner 41,3 %
Gj.snittalder menn 44 %
Gj.snittalder kvinner 46,7 %
Husholdninger med barn 13 %
Husholdninger uten barn 87 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 23
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Skutvika 508 342

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?