Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 380 000,- for kr 2 380 000,-

Fasade og fine fellesareal

Overbygd balkong med fliser

Fra balkongen

Stue med utgang til balkong

Fra stue mot balkong

Stue og spiesplass i kjøkken

Gang med speil skyvedørsgarderobe

Stue og gang med speil skyvedørsgarderobe

Stue og gang, soverom og disp. rom til høyre

Kjøkken med hvitevarer og spiseplass

Kjøkken har godt med skapplass

Spiseplass i kjøkken

Flislagt bad med innredning, dusj, wc og opplegg for vaskmaskin

Innredning i bad med speil

Flislagt bad med dusjdører og wc, opplegg for vaskemaskin

Soverom med garderobeskap

Soverom

Kontor med garderobeskap

Kontor/disponibelt rom med garderobeskap

Heis og trappegang

garasjeanlegg, 1 plass følger leiligehten

Nedre Strandgate 7 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Fra Brosundet like ved

Nærområdet

Fasade

Butikk i bygget

Fasade

Flotte fellesareal

3 D plantegning

2 D plantegning

Torghallen/Sentrum

Nedre Strandgate 7 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Torghallen/Sentrum: BUD MOTTATT! Attraktiv 3-roms eierleilighet|Balkong på 8 kvm|Heis|Garasjeplass|Vannbåren gulvvarme

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 893,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har rolig, attraktiv og svært sentral beliggenhet i Torghallen i Ålesund bysentrum. Det er gangavstand til alle sentrumsfunksjoner og dagligvarebutikk (Bunnpris) i bygget.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.4 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.9 km

1-7 kl. Volsdalen skole 2.3 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 3.6 km

Ålesund videregående skole 0.3 km

Akademiet videregående skole Ålesund 0.5 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.7 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.7 km

Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra øst mot vest og kjører over Hellebroa, tar du til venstre i rundkjøringen og eiendommen ligger på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Felleskostnader

Kr 2 893,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1999

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

5785m2

KR-kode

761849

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Strandgate 7 F, 6004 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 360, snr. 59 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.785 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er i all hovedsak bebygd og er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, støpte trapper og platter. Det er flere gangstier i fellesarealet med sittegrupper og beplantning.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjekjeller. Innendørs avgiftsbelagt parkering og

gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

3. etasje.: Gang, stue, kjøkken, soverom, kontor og bad.: 63 kvm

Sekundærrom:

Bod i garasjekjeller.: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2019 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget er oppført i betong/betongelementer som er pusset og malt utvendig. Utbedret fasader etc i 2015.

Betong etasjeskille.

Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer.

Aluminiums hovedytterdør til blokka med porttelefon.

Malt hovedytterdør til leilighet.

Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en boligrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte himlinger.

Gang med speil skyvedørsgarderobe.

Malt glatt hvit kjøkkeninnredning med bøkekanter og laminat benkeplate fra byggeår. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin. Komfyr medflølger ikke. Ventilator. Spiseplass.

Bad har flislagte gulv og vegger. Gulvvarme. Baderomsinnredning med servant, wc, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran i himling på bad. Det er ikke sluk utenfor dusj og vann samles opp og renner ut gjennom dør i stedet for å renne til sliuk. PArkett er skadet/ødelagt i gang og delvis i stue, samt dørlsiter på bad. Mekanisk ventilasjon via ventil i tak/vegg.

Soverom med garderobeskap. Stort kontor.

Utgang fra stue til nordvendt flislagt balkong på ca 8 kvm. Glass og stålrekkverk.

Tekniske konstruksjoner:

Vannbåren varme, fjernvarme med gulvvarme etc.

Automatsikringer

Porttelefon.

Røykvarslere

Heis i bygget.

Mekanisk avtrekk.

Bod i kjeller med betonggulv, malte trevegger og malt betonghimling. Plassbygde hyller og innlagt strøm.

Nytt epoxydekke i garasjeanlegg i 2018.

Oppvarming

Vannbåren varme/fjernvarme med gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.12.1999. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Brukstillatelsen gis på vilkår av at innvendige arbeider i de forskjellige leilighetene er fullført før disse taes i bruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende bestemmelser er tinglyst på eiendommen:

1998/13505-2/58 03.11.1998 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Rett for Tafjord kraft til å legge/ha liggende kabler m.v., samt vedlikehold.

Overført fra: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 360

1998/13506-2/58 03.11.1998 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Rett for Tafjord Kraft til å legge/ha liggende kabler m.v

samt vedlikehold.

Overført fra: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 360

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen:

1999/1592-3/58 09.02.1999 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 360 SNR: 1

Servituttene har ikke betydning for bruken av leiligheten.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Torghallen sameie, med sameiebrøk 65/14042.

Sameiet består av 80 leiligheter og 6 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Økonomibyrået AS

Dyrehold er tillatt.

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasader er pusset opp i 2015. Nytt epoxydekke i garasjeanlegg i 2018.

Planlagte påkostninger: Ingen

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til kommuneplanens arealdel 2016-2028 datert 09.03.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.03.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.893,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, vannbåren oppvarming og varmevann, bygningsforsikring, forretningsfører, renhold av fellesareal, vaktmester, tv/internett, strøm i fellesareal og avsetning til vedlikehold etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og var sist justert 01.01.2019.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten og har ikke oppgitt strømforbruk utover fjernvarme. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og avgifter inngår i fellekostnader. Tvtuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.516.572,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Apotekertorget
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Ålesund fiskerimuseum 0.5 km
Gange Rolf 0.7 km
Storvika havn 2.2 km
Skarbøvik 2.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 63.5 km
Bussholdeplass Apotekertorget 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1.8 km
Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 2.7 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.2 km
Treningssenter Pulssenteret 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.8 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Ålesund videregående skole 0.2 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.5 km

Barnehager

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.3 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.5 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0 km*
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.3 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 0.2 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 0.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 11.4 km
Dagligvare Bunnpris Torghallen 0 km*
Dagligvare Kiwi Kremmergården 0.3 km
Kiosk/video Mix Hoff Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 0.2 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 9,6 %
Husholdninger uten barn 90,4 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 11
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Apotekertorget 615 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?