Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 675 000,- for kr 2 675 000,-

Leiligheten har sydvendt orientering

Nedre Strandgate 9 C presentert av Marit S. Aursnes - Krogsveen

Stue med utgang til overbygget balkong

Stue mot kjøkken

Stue med utgang til sydvendt overbygget terrasse

Kjøkken/stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Hall

Romslig hall med skyvedørsgarderobe

Overbygget terrasse med utgang fra stue

Overbygget terrasse med utsikt

Heis til gate og til parkeringsanlegg

Utsikt

Utsikt fra balkongen

Utsikt

Fasade syd - sydvendt terrasse ligger mot pent opparbeidet fellesareal

Fellesareal

Pent opparbeidet fellesareal

Pent opparbeidet fellesareal syd for leiligheten

Fasade nord

Floorplan letterhead - Nedre Strandgate 9 C - 3. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Nedre Strandgate 9 C - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Torghallen/Sentrum

Nedre Strandgate 9 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Torghallen/Sentrum: Attraktiv eierleilighet|Sydvendt terrasse med utsikt|Heis|Garasjeplass|Butikk i bygget

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 877,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Torghallen i Ålesund bysentrum med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.5 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.8 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3 km

Ålesund videregående skole 0.2 km

Akademiet videregående skole Ålesund 0.4 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.7 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.7 km

Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra øst mot vest og kjører over Hellebroa, tar du til venstre i rundkjøringen og eiendommen ligger på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Felleskostnader

Kr 2 877,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1998

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

5785m2

KR-kode

76181

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Strandgate 9C, 6004 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 360, snr. 23 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.785 kvm som tilhører sameiet. Arealet gjelder for hele sameiet.

Sameiet består av 80 seksjoner.

Tomten er i all hovedsak bebygd og er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, støpte trapper og platter. Det er flere gangstier i fellesarealet med sittegrupper og beplantning.

Parkering

Egen garasjeplass i underetasjen. Det er soneparkering, avgiftsbelagt parkering i bygget og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen på 5 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2017 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Boligkompleks som er bestående av flere boligblokker på 4 - 5 etasjer pluss underetasje. Sameiet består av 80 boenheter og 6 næringsseksjoner.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/betongelementer som er pusset og malt utvendig.

Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer.

Aluminiums hovedytterdør m/porttelefon.

Felles trappeganger er nylig oppusset.

Sameiet har gjennomført en betydelig oppgradering og utbedring av fasader etc. i senere tid. Malt hovedytterdør til leilighet. På stue er det malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Fasader er utbedret i 2015. Denne leiligheten har betalt sin andel av dette arbeidet, samtidig ble det montert et nytt aluminiumsvinduer med 3-lags glass.

Det foreligger takstrapport fra 31.08.2017 og denne kan fåes ved henvendelse til megler.

Standard

Lys og pen leilighet med solrik balkong på ca 10 kvm. med utsikt mot syd.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje (2. etasje fra atrium) og har heis fra fra inngangsparti og til garasjeplan.

Gang har ny parkett på gulv fra 2017, nymalte vegger og tak.

Kjøkken har parkett på gulv, nymalte vegger og tak i 2017.

Kjøkkeninnredning i glatt hvit utførelse. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: Kjøl/fryseskap, ny komfyr med keramisk koketopp i 2017 og ny integrert oppvaskmaskin i 2017. Ventilator.

Stue har ny parkett (2017) på gulv og nymalte vegger og tak (2017).

Utgang fra stue til sydvendt overbygget balkong.

Bad har fliser på gulv og vegger. Gulvvarme.

Baderomsinnredning med servant, dusjnisje, wc og opplegg for vaskemaskin.

Malte innvendige glatte dører.

Vannbåren fjernvarme i gulv.

Automatsikringer

Porttelefon.

Røykvarsler

Heis i bygget.

Oppvarming

Fjernvarme i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.12.1999.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Brukstillatelsen gis på vilkår av at innvendige arbeider i de forskjellige leilighetene er fullført før disse taes i bruk. For leilighet B404 forutsettes det at vinduer i buet fasade holdes plombert inntil utvendig rekkverk er på plass.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende bestemmelser er tinglyst på eiendommen:

1998/13505-2/58 03.11.1998 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Rett for Tafjord kraft til å legge/ha liggende kabler m.v.

samt vedlikehold.

Overført fra: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 360

1998/13506-2/58 03.11.1998 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Rett for Tafjord Kraft til å legge/ha liggende kabler m.v

samt vedlikehold.

Overført fra: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 360

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen:

1999/1592-3/58 09.02.1999 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 360 FNR: 0 SNR: 1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Torghallen sameie, med sameiebrøk 65/14042.

Sameiet består av 80 leiligheter og 6 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Økonomibyrået AS

Dyrehold er tillatt.

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasader

Planlagte påkostninger: Ingen

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til kommuneplanens arealdel 2016-2028 datert 09.03.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.03.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Det er heller ikke fylt ut egenerklæring da selger ikke har bebodd eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.877,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vannbåren oppvarming, bygningsforsikring, forretningsfører, renhold av fellesareal, vaktmester, tv/internett, strøm i fellesareal og avsetning til vedlikehold etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3.596,- pr år.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten og har ikke oppgitt strømforbruk utover fjernvarme.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og avgifter inngår i fellekostnader.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 4.100,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.762.599,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Apotekertorget
Kirkesogn Ålesund

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.7 km
Storvika havn 2.2 km
Skarbøvik 2.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.2 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 63.4 km
Bussholdeplass Apotekertorget 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1.8 km
Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 2.7 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.2 km
Treningssenter Pulssenteret 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.8 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Ålesund videregående skole 0.2 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.4 km

Barnehager

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.3 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.5 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0 km*
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.3 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 0.2 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 0.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 11.4 km
Dagligvare Bunnpris Torghallen 0 km*
Dagligvare Kiwi Kremmergården 0.3 km
Kiosk/video Mix Hoff Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 0.2 km
Bensin Statoil Ica Express Sydsiden 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 39,4 %
Gj.snittalder kvinner 42,7 %
Husholdninger med barn 9,8 %
Husholdninger uten barn 90,2 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 11
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Apotekertorget 575 380

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 36.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Annonse i Smp.no karusell kr 870,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?