Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Velkommen til Nedre Toppehaug 17- Presentert av Marie Malén Frogner

Hyggelig og solrik balkong med sol til sent på kvelden.

Solrik balkong uten innsyn.

Flott kjøkken med mye skapp og benkeplass.

Lyst og åpent kjøkken

Sitteplass på kjøkkenet. Store vinduer som gir mye lys inn.

Stort kjøkken med mye plass.

Integrerte komfyr med koketopp.

Delikat og flott bad fra 2015 med både badekar og dusj.

Pen servant med skuffer under. Speil med lys.

Flott bad med både høyskap og plass til vaskemaskin og tørketrommel

Stor stue med god plass til spisestue. Mye lys inn.

Her kan du sitte i ro og fred og nyte usikt.

Stuen er stor og har god plass til mye møbler.

Romslig stue

Entre/gang med garderobeplass.

Hovedsoverom som er svært romslig.

Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe

Soverom 2 har god plass til seng,skrivepult og garderobe,

Soverom 3 har god plass til seng, garderobe og skrivepult.

Soverom 3 har ingen innsyn.

På utsiden er det opparbeidet fellesareal med lekeplass og sittegrupper.

Balkongen har god sitteplass. Her kan du nyte sene grillmiddager i sol.

Fasade

Fasade

Plantegning

Bærums Verk - Gjennomgående og stor leilighet i 2. etg med 3 soverom, nytt bad og kjøkken. Solrik balkong. Garasje.

Nedre Toppenhaug 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 290 000,-

Bærums Verk - Gjennomgående og stor leilighet i 2. etg med 3 soverom, nytt bad og kjøkken. Solrik balkong. Garasje. : Bærums Verk - Gjennomgående og stor leilighet i 2. etg med 3 soverom, nytt bad og kjøkken. Solrik balkong. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 523,-
Fellesgjeld:
Kr 25 729,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Nedre Toppenhaug 17!

Svært hyggelig leiligheten som ligger med kun en enkel trappesats opp til 2. etg. Solrik og barnevennlig med gangavstand til det meste av butikker, barnehager, skoler og offentlig kommunikaasjon. Intern gangvei uten biltrafikk.

En hyggelig liten spasertur til Bærums Verk Handelsted med blant annet trivelige Verksgaten som har eldre bebyggelse med butikker og spisesteder som Bærums Verk senter har et variert utvalg av forretninger, spisesteder som Melboden, Værtshuset og Baker Hansen for å nevne noe. Her holdes også flere kulturbegivenheter ut over året.

For fritidsaktiviteter kan det nevnes Helset idrettshall og tilliggende kunstgressbane. Kort vei til Kolsåsbakken for slalåm. Ridesenter og golfbaner er også i nærheten. Eiendommen ligger nær rike turmuligheter i marka, både sommer og vinter. Her finnes aktiviteter flere for både store og små.

Det ligger flere barnehager i nærområdet av kommunale og private. Bærums Verk skole (Snart Anna Krefting på Helset) ligger i gangavstand.

Bussholdeplass ligger ca 3 min unna. Her går det hyppige avganger til Sandvika, Bekkestua og ekspressbuss til Oslo.

Velkommen!

Barnehager og skoler

Bærums Verk barneskole blir slått sammen til Anna Krefting skole på Helset etterhvert

Mølladammen ungdomskole.

Det er flere barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 25 729,-

Totalpris

Kr 4 315 729,-

Felleskostnader

Kr 4 523,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1985

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

99m2

Tomt

3145m2

KR-kode

111821

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Toppenhaug 17, 1353 Bærums Verk

Gnr. 118, bnr. 24, snr. 49 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 31 341 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er opparbeidet og beplantet, asfaltert adkomst og oppstillingsplasser for biler. Nedkjøring til felles garasjeanlegg under blokker. Fellesarealer med diverse beplantning og naturområder.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i bygget under. Det er godt med gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:

Leilighet 99 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 99 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på loftet. Felles sportsbod på utsiden av blokken og en stor fellesbod i kjelleren på naboblokken iflg. selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07/05-2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leilighet ligger i 2. etg og er gjennomgående og tilbaketrukket fra veien. Stille og rolig med vestvendt balkong. Her er det sol til sent på kveld.

Entré: Stor og romslig entré med garderobeskap. God plass.

Stue: Romslig stue uten innsyn. Her er det plass til både stor sofagruppe og spisestueplass. Utgang til en overbygget og hyggelig balkong på ca 9 kvm med sol fra ettermiddagen til sent på kveld . Markise og terrassevarmer som gir deg mulighet til å sitte ute fra tidlig vår til sen sommer.

Kjøkken: Stort og pent kjøkken med mye naturlig lys inn fra vinduene. Plass til spiseplass. Romslig kjøkken som har en pen og lys innredning med mye benke-og skapplass. Innredning med overskap og underskap. Laminat benkeplate med benkebeslag og nedfelt koketopp. Integrert ovn og oppvaskmaskin. Kullfilter avtrekk over kokeplassen. Lys under overskap. Skroget er fra 2007 med nye overflater fra 2017. Brannslange i underskap. Alle hvitevarer medfølger.

Bad: Flott og delikat bad i moderne utførelse fra 2015. Grå store fliser på vegg og gulv med varmekabler. Malt himling med downlights. Lys servant med skuffinnredning under. Innfliset badekar med luftelukte. Dusj på veggen med mosaikkfliser på gulvet.Tropedusjhode med holder. Kran og avløp til vaskemaskin. Fordelerskap. Rommet er ventilert. Hvitevarer på badet medfølger ikke.

Hovedsoverom: Stort hovedsoverom med god plass til en stor seng og nattbord. Slyvedørsgarderobe.

Soverom 2: God plass til seng og pult. Skap.

Soverom 3: God plass til en seng, pult og skap.

Ellers:

Skrusikringer

Porttelefon

Innvendige vannrør i kobber og samt avløp i plast.

Overflater malt i 2016 og 2018.

Oppvarming

Varmekabler på badet ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.85. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser om at sep. wc og og bad er slått sammen ved bygging av nytt bad i 2015.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4242, tinglyst 17.02.1983: Pantsettelseserklæring. Erklæringen gjelder pant til sameiet på kr. 10.000,- for inndekning av fellesutgifter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 25950, tinglyst 22.10.1992: Urådighet. Overdragelsen til ny eier skal godkjennes av styrer.

Dagboknr 17259, tinglyst 26.06.1984: Bestemmelse om garasje/parkering.

Dagboknr 21581, tinglyst 13.10.1982: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bærum kommune disponerer vannforsyning og kloakkanlegg.

Dagboknr 17259, tinglyst 26.06.1984: Bestemmelse om garasje/parkering. Eiendommen disponerer bruksrett til en garasjeplass som ikke kan selges utenom selve eierseksjonen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Toppenhaug boligsameie, med sameiebrøk 1/138

Sameiet består av 138 leiligheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnadsarbeid må påregnes 2 ganger i året.

Husdyrhold er tillatt men må følge husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017:

Rehablitering av teglsteinvegger i trappe - oppgangene 17 -19 og 75-77.

Utbedring av fugene i utetrappen ned til garasjeanlegget under nr 7-9.

Lagt nye varmekabler til garasjeanlegget i nr 19.

Det er i tillegg montert brannslange og røykvarlsere i samtlige boenheter.

Vannrør og varmtvannstanker er fortløpene reparert ved lekkasjer.

Det er foretatt ettersyn av lekeplasser, feil og mangler vil bli utredet etter påske 2018.

Planlagte påkostninger:

Det er gjort avtale med ventilasjonsfirmaet ARC om rensing av ventilasjonsanlegget. Dette skal etter planen være ferdig innen August 2018. Sameiet arbeider også med rehabilitering av garasjeanlegget, hvor det også vil tas høyde for det elektriske anlegget slik at det kan bli tilrettelagt for lading av ladbare kjøretøy.

Kommende 5 års periode.

Skifte ut varmtvannsberedere 2020-2022.

Oppgradering av oppganger herunder utskiftning av gelender, postkasser og gulv.

Fornyelse og omleggning av asfalt i sameiet ved behov.

Oppgradere strøm inn til garasjene som gir mulighet for el- bil for alle ref forretningsfører.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1980024 tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.06.1982. Kommuneplan 2015-2030 Vedtatt 17.06.2015. Delareal 31 431. Kommuneplan 2017-2030 under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.523,- pr. mnd.

Inkuderer: kommunale avgifter, trappevask, varmtvann, kabel-v og bredbånd, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, snøbrøyting/strøing, felles forsikring, garasje, vedlikehold.

Fordeling:

Grunnkostnader: kr 3 630,-

Avdrag fellesgjled: kr 830,-

Renter fellesgjeld: kr 63,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i begynnelsen av året iflg.styreleder.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett som er inkluldert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 650,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 404 149,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 429 878,-

Av dette beløpet utgjør kr 25 729,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Bærums Verk
Kirkesogn Lommedalen

Steder i nærheten

Værtshuset 0.4 km
Vigfoss bru 0.8 km
Ovnsmuseet 0.8 km
Kastet 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 66.5 km
Sentralstasjon Oslo S 21.4 km
Jernbanestasjon Sandvika 7.6 km
T-bane stasjon Kolsås T-banestasjon 3.8 km
Bussholdeplass Nedre Toppenhaug 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ormekollen nærmiljøanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Helsethallen 0.7 km
Treningssenter Spenst Lommedalen 2.9 km
Treningssenter FitnessRoom Rykkinn 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bærums Verk skole (1-7 kl.) 0.6 km
Gullhaug skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lesterud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hammerbakken skole (1-4 kl.) 2.9 km
Skarva skole (8-10 kl.) 1.1 km
Mølladammen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Rosenvilde videregående skole 4.5 km
Rud videregående skole 4.7 km

Barnehager

Toppenhaug bhg. - Nedre Toppenhaug (1-5 år) 0.2 km
Lommedalen menighets barnehage (3-5 år) 0.4 km
Helset barnehage - Helset (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelsstedet Bærums Verk 0.8 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 3.8 km
Postkontor Rema 1000 Bærums Verk 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Lommedalen 3.4 km
Apotek Vitusapotek Bærums Verk 0.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Bærums Verk 0.8 km
Dagligvare Meny Bærums Verk 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Bærums Verk 0.5 km
Kiosk/video Mix Kolsås 3.8 km
Kiosk/video Centra Mat Kiosken 3.7 km
Bensin Shell Bærums Verk 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45
Andel kvinner 55
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 43,9 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 296
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Bærums Verk 260 127

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 13.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.900,-

Visningshonorar: kr 1.900,- pr. visning. 3 inkludert i provisjonen.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marie Malén Schulstok Frogner
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?