Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 300 000,- for kr 1 300 000,-

Velkommen til Nedre Torggate 12

Fasade

Fasade

Fasade

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkk

Bad

Bad

Entré/gang

Soverom

Soverom

Balkong

Fasade

Felles takterrasse

Atrium

Atrium

Plantegning

Bragernes Atrium - Lekker 2-roms. Skjermet miljø - midt i sentrum!

Nedre Torggate 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

Bragernes Atrium - Lekker 2-roms. Skjermet miljø - midt i sentrum!: Bragernes Atrium - Lekker 2-roms. Skjermet miljø - midt i sentrum!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 830,-
Fellesgjeld:
Kr 1 785 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger midt i sentrum, med umiddelbar nærhet til alt Drammen sentrum har å by på. Utgangen mot Nedre Torggate inne i passasjen, slik at det er tørskodd utgang til Gågaten og Magasinet kjøpesenter. Kino, restauranter, uteliv og teater innen "tøffelavstand".

Samtidig som det er sentralt ligger boligen skjermet fra sentrum. Leiligheten vender inn mot et hyggelig atrium som har solrike uteplasser. Lekkert opparbeidet, stille og rolig. En oase midt i byen!

Det er kort vei både til elvepark med badestrand og flotte markaområder. Rett over brua (kun noen få minutters gange) ligger jernbanestasjonen med avganger for lokaltok, InterCity tog og Flytog. Det er ca. 40 minutter fra man låser leilighetsdøra, til man går ut på Karl Johans Gate.

En herlig kombinasjon av sentralitet og avskjermet bomiljø.

Barnehager og skoler

Det er 7-8 minutters gangavstand til Papirbredden, med høyskolesenter.

Adkomst

Se kartkisse. Adkomst fra Nedre Torggate, men mulig å gå inn passasjen fra gågaten, rett ved VIC Kjemperud.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 785 000,-

Totalpris

Kr 3 075 000,-

Felleskostnader

Kr 5 830,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2016

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

46m2

KR-kode

2018248

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Torggate 12, 3015 Drammen

Gnr. 114, bnr. 1539 i Drammen kommune.

Andelsnr. 22, Bragernes Atrium Borettslag, org.nr. 815612132

Tomten

Andel av bebygde fellesarealer. Det er fellesarealer i atrium og felles takterrasse (oppgang fra Nedre Torggate 6).

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 50 kvm

Bruksareal: 46 kvm

Primærrom: 41 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 4. etasje vendt inn mot felles atrium og inneholder entré/gang, stue med kjøkken, flislagt bad og soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

Leiligheten inneholder bod og garderoberom: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod bod i felles kjeller på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Garderoberom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Vannbåren varme i gulvet og downlights i tak. Dusjhjørne, vegghengt wc, servant med underskap, speil med lys og opplegg for vaskemaskin.

Innvendig bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Garderobeskap. Utgang til balkong på ca 3,5 kvm. Flott utsikt mot felles atrium.

Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Åpen løsning. Hvit høyglans innredning fra HTH. Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskuffer og oppvaskmaskin. Lekker Røros hette.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som delikat. En arealeffektiv sentrumsleilighet hvor man kan flytte rett inn!

Oppvarming

Fjernvarme, med gullvarme i alle rom.

Ferdigattest

Det skal foreligge ferdigattest for bygningen når alle arbeider er avsluttet. Dette følges opp av borettslagets styre i samarbeid med utbygger. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyste bestemmelser på eiendommen som gjelder utbyggingen. Det er bygget på flere gnr./bnr. og bestemmelsene gir gjensidige rettigheter/forpliktelser mellom de ulike delene.

I praksis har bestemmelsene lite betydning for den enkelte leilighetseier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bragernes Atrium Borettslag.

Forretningsfører er USBL, tlf.08725.

Formann i borettslaget er Bente Dahl, tlf 926 49 662.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt når det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til detaljreguleringsplan for Bragernes Atrium. Det er kombinert bebyggelse med forretning i grunnplan og mot gågaten.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.830,- pr. mnd. og inkluderer oppvarming (gulvvarme), tv/internett (grunnpakke fra Get) renter på fellesgjeld, drift/vedlikehold av fellesdeler, forsikring av bygning, forretningsførsel, kommunale avgifter, etc.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 3.244,-

A konto varme/varmtvann kr. 460,-

Driftsutgifter kr 2.126,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 4 år. Frem til 2022 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 10.368,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Grunnpakke for tv/internett er inkludert i felleskostnader.

Kjøper må tegne innboforsikring.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 2.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.076.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.785.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 3
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes Torg 0.1 km
Rådhuset 0.2 km
Bragernes kirke 0.4 km
Drammens teater 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.7 km
Bussholdeplass Bragernes torg 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.1 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.3 km
Treningssenter EVO Drammen 0.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.1 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.5 km
Drammen videregående skole 1.1 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.9 km

Barnehager

Parktunet barnehage (0-5 år) 0.8 km
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 0.8 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.2 km
Kjøpesenter Torget Vest 0.3 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bragernes 0.1 km
Apotek Vitusapotek Magasinet 0.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Magasinet 0.2 km
Dagligvare Kiwi Øvre Storgate 0.3 km
Kiosk/video Candy World 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.2 km
Bensin Circle K Bragernes 0.3 km
Bensin Shell Strømsø 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58
Andel kvinner 42
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 16,3 %
Husholdninger uten barn 83,7 %
Gj.snitt byggeår 1941
Gj.snitt tomtestørrelse 692
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 3 150 86

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?