Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Stue og kjøkken i åpen løsning og utgang til balkong

Fasade

Nedregårdsvegen 41 A prensentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Lys og flott stue med ledspotter

Fra kjøkken til balkong

Gode lysforhold i stuen og utgang til balkong på ca 14 kvm

Stue med meget gode lys og utsiktsforhold

Kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer. Led spotter i tak

Fra kjøkken mot stue

Integrerte hvitevarer fra Siemens, mikro og komfyr i arbeidshøyde

Flislagt bad/vaskerom med dusjdører i glass og innredning med speil. Vegghengt wc

Bad med dusj og vegghengt wc. Led spotter i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innredning i bad med speil og lys

Wc med veggnehngt toalett og servant

Gang med speil skyvedørsgarderobe

Soverom 2 med perisenne i vindu

Hovedsoverom med hvit skyvedørsgarderobe

Soverom med stor skyvedørsgarderobe og persienne i vindu

Balkongen er usjenert og har flott utsikt

Balkong med glassrekkverk og håndlist i stål. Tredekke. Flott utsikt

Fra balkongen som er overbygd

Felles ganger med plattformheis

Garasjeanlegg med portåpner

Beliggenhet

Beliggenhet

Hyggelig og sentral beliggenhet i nyere bygg i Spjelkavik

Lekplass på fellesarel

Fasade og inngangsparti til blokken

Fasade og inngangsparti. Beplantning og såing er under etablering

Fasade inngangsparti

Flott utsikt

3 D plantegning

Floorplan letterhead - Nedregårdsvegen 41 A - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Spjelkavik/Kildehagen

Nedregårdsvegen 41 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 580 000,-

Spjelkavik/Kildehagen: BUD MOTTATT! "Ny" og tiltalende 3-roms eierleilighet|Balkong|Heis|Garasjeplass|Utsikt|Fjernvarme

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 580 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 534,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i KILDEHAGEN og har en unik beliggenhet og ligger i utkanten av Langelandsgården. Området rundt Moa er et populært boligområde med variert boligbebyggelse. I nærområdet finner man kjøpesenter, barnehager, skoler, legekontor og sykehus.

Når det gjelder fritidsaktiviteter er det mange muligheter: Kjøpesenter på Moa, svømmehall, kino, golfbane og treningsstudio. Området har også et stort utvalg av restauranter, kafeer og bakeri. Gangavstand til Moa Bussterminal, ca 600 meter. Det er også flotte turområder rundt Lillevannet og på Emblemsfjellet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 0.9 km

1-7 kl. Åse skole 1.6 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 0.8 km

Borgund vidaregåande skole 1 km

Spjelkavik videregående skole 1.4 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.6 km

Brisk barnehage (3-5 år) 1 km

Skogheim barnehage (0-5 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjører fra Moa, ta til høyre i rundkjøring ved Esso. Følg hovedveg mot Spjelkavik og ta til høyre ved 3 avkjørsel inn på Nedregårdsvegen. Eiendommen er i enden av veien på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 580 000,-

Felleskostnader

Kr 2 534,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2016

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

3895m2

KR-kode

761870

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedregårdsvegen 41 A, 6010 Ålesund

Gnr. 25, bnr. 103, snr. 15, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.895 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og asfalterte gangveger og parkeringsarealer.

Parkering

1 innendørs parkeringsplass i felles garasjenalegg. Port med portåpner. For øvrig godt med gjesteparkering på felles tomt for blokkene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

2. etasje: Hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og wc: 80 kvm

Sekundærrom:

2. etasje: Bod: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Arealer er hentet fra tegninger ihht. leveransebeskrivelse ved kjøp.

Standard

Moderne og stilren leilighet som er beliggende i 2. etasje.

Det er malt fiberduk på vegger og malte himlinger. Listefrie overganger mellom vegger og tak. Eikeparkett på alle gulv unntatt på våtrom.

Gang har speil skyvedørs garderobe.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter fra HTH. Demping på skuffer og skap. Integrert komfyr, induksjonstopp, kjøl-og fryseskap, mikro og oppvaskmaskin, alt fra Siemens. Stål ventilator. Komfyrvakt. Benkeplate i laminat.

Led spotter i tak i kjøkken og stue.

Lys og flott stue/kjøkken med god plass til både sofagruppe og spisestue. Utgang til sydvendt balkong på ca 14 kvm. som ligger usjenert til og har flott utsikt mot Sunnmørsalpene. Balkongen har rekkverk i stål og glass. Royalimpregnerte grå terrassebord. Utvendig vegglampe på balkong.

Lameller i vinduer i stue og kjøkken.

Bad har fliser på gulv og vegger. Hvit baderomsinnredning fra HTH med helstøpt hvit vask med underskap, overskap, speil og lyslist. Vegghengt wc og dusjdører. Ledspotter i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin medfølger ikke. Gulvvarme.

Wc-rom med vegghengt wc, servant og speil.

Soverom 1 har persienne i vindu og hvit skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 har persienne i vindu.

Bod i leiligheten. Skoskap montert her medfølger ikke.

Bod i garasjeanlegg har innlagt strøm og stikkontakt.

Balansert ventilasjon.

Rør-i-rør.

Heis med løfteplattform.

Porttelefon med kamera.

Utvendig vegglampe på balkong.

Fiberoptisk datanett med uttak for IP telefon, tv og internett.

Fjernvarme i gulv som leveres av Tafjord Kraftvarme.

Leveransebeskrivelse fra Planor kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Fjernvarme fra Tafjord Kraftvarme i gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.01.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett/servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 302620-2/58, tinglyst 11.11.1952, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 302620-3/58, tinglyst 11.11.1952, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.

Dagboknr 306103-2/58, tinglyst 11.12.1964, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr 306103-4/58, tinglyst 11.12.1964, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.

Ovennevnte servitutter antas å ikke ha betydning for bruken av eiendommen og er servitutter fra før blokkene ble bygd.

Dagboknr 1369741-3/200, tinglyst 06.12.2017, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Rett til vedlikehold av gjerde.

Dagboknr 422680-2/200, tinglyst 09.02.2018, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Mørenett, Tafjord Kraftvarme, Telenor Networks og Ålesund Kommune har rett til vedlikehold av elektriske ledninger/kabler mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kildehagen med sameiebrøk 85/1535.

Sameiet består av 15 leiligheter fordelt over 3 blokker.

Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Ingen spesielle regler.

Foretatt påkostninger de senere år: Nybygd i 2016/2017.

Planlagte påkostninger: Ingen

Det er ikke tillat å grille/røyke på balkonger dersom det er til sjenanse for øvrige beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Kildehagen datert 18.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser/ reguleringsendringer datert 18.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten var kjøpt 09.02.2018 og ihht. bustadofføringslovens paragraf 12 foreligger det sikkerhetstillese på 5% av sleger kjøpesun som gjelder i 5 år fra overtagelsen. Selger skal innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtagelsen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.483,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, renhold og strøm i fellesareal, snørydding og strøing. Tv og internett er også inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatten er kr 1.459 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett og avgift (grunnpakke) inngår i fellesutgiftene. Beløpet utgjør kr 358,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.700.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Holen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 2.2 km
Åse 3.3 km
Vegsundet 4.2 km
Indre Hatlane 4.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.5 km
Bussholdeplass Spjelkavik sentrum 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa Golfsenter 0.4 km
Idrettsanlegg Moa gras 0.6 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 0.9 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 0.9 km
Åse skole (1-7 kl.) 1.6 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Borgund vidaregåande skole 1 km
Spjelkavik videregående skole 1.4 km

Barnehager

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.6 km
Brisk barnehage (3-5 år) 1 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Moa 0.5 km
Postkontor Spar Blindheim 3.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 0.5 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 0.5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Kiwi Spjelkavik 0.2 km
Dagligvare Eurospar Moa 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin Esso Hans Lervåg 0.7 km
Bensin Circle K Moa 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Holen 2278 1122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?