Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-

Hyggelig spisestue med store vindusflater

Romslig og gjennomlys spisestue med utgang til terrasse

Lys og hyggelig spisestue

Stue med inngang til soverom

Nymalt delikat stue

Stue

Lys og hyggelig nymalt stue

Nymalt stue med moderne farge

Stue

Spisestue

Lys hyggelig stue

Spisestue

Romslig spisestue

Romslig spisestue med utgang til terrasse

Spisestue

Stue

Peis i spisestue

Stue

Stue

Hyggelig solrik sydvendt terrasse

Hyggelig solrik sydvendt terrasse

Solrik terrasse

Terrasse

Hyggelig terrasse på kveldstid

Terrasse

Hyggelig terrasse på kveldstid

Hyggelig terrasse på kveldstid

Lyst og fin kjøkken med heltrefronter og porefri penkeplate

Stort kjøkkenrom

Kjøkkenfronter

Kjøkken mot entré

Kjøkken med skapmontert komfyr

Spiseplass ved vindu

Kjøkken

Kjøkken

Entré

Entré med plass til klesoppheng

Hovedsoverom - Fint soverom med garderobeløsning

Hovedsoverom med moderne farge

Hovedsoverom

Hovedsoverom - Store vindusflater

Soverom 2 - Lyst og romslig

Soverom 2 - Plass til garderobe

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3 - Nymalt delikat soverom

Soverom 3

Soverom 3

Kontor/Innebod - Praktisk rom med flere bruksmuligheter

Kontor/Innebod

Lekkert moderne baderom

Bad - Tidløst og moderne

Bad

Dusjsett med svingbare dører og regnfallsdusj

Plantegning

Inngangsparti

Flyfoto

Flyfoto

Flyfoto

Flyfoto

xNøklevannRustadsaga (3)-2

xNøklevannRustadsaga (4)-2

Oppsal

Nedslagsveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Oppsal: Svært lekker og påkostet 4-roms leilighet i firemannsbolig ved inngangen til Østmarka - Sydvendt stor veranda - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 073,-
Fellesgjeld:
Kr 269 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært lekker og påkostet 4-roms leilighet i firemannsbolig med meget hyggelig barnevennllig beliggenhet på Oppsal. Rett ved Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. I Østmarka finner du Nøklevann med flott badeplass og muligheter for kano- og kajakkutleie for medlemmen.

Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv. Fint område til å gå på tur og trene i.

Kort vei til barnehager og skoler. Bydelen har et godt aktivitets- og fritidstilbud. Idrettsanlegg på Trasop med fotball, håndball og orientering. Det er flere treningssentre i området, SATS Elixia på Hellerud og Mudo Gym på Ulsrud samt flere treningstilbud på Oppsal Arena. Megazone og Leos lekeland på Ulsrud, en fin møteplass for hele familien med lek og aktivitet.

Nærhet til Oppsal senter som har nyåpning 31. mai 2018. Her kommer det flere forretninger og servicetilbud, samt nærhet til Tveita senter.

Gode bussforbindelser i Hellerudveien (76, 79). Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Trasop barneskole som avgir til Skøyenåsen ungdomskole. Skoler i alle trinn i nærområde.

Flere barnehager i bydelen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 269 000,-

Totalpris

Kr 5 969 000,-

Felleskostnader

Kr 5 073,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1964

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

94m2

Tomt

34020m2

KR-kode

451830

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedslagsveien 4, 0687 Oslo.

Gnr. 146, bnr. 259 i Oslo kommune.

Andelsnr. 82 i Beverdalen Borettslag, org.nr. 950 253 495.

Tomten

Eiet tomt på 34.020 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelige fellesareler med plener, prydbusker og noe naturtomt. Borettslaget har egen lekeplass og flere sittegrupper.

Parkering

Hver andel har egen garasje. Garasjeleie på kr. 720,- pr. mnd inngår i felleskostnadene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom: Stue, kjøkken, kontor, tre soverom og baderom.

I tillegg disponerer boligen tre boder i kjelleren. Den ene boden er målt til ca 13m², de to andre er ikke målt pga tilgjengeligheten men er opplyst til å være på hhv 3m² og 2m² iflg tidligere takst.

Felles vaskerom i kjeller med plass til oppstilling av egen vaskemaskin og tørketrommel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.18 utført av Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kontor i leiligheten er byggemeldt som bod/kott.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført over 2 plan og kjeller oppført i mur- og trekonstruksjoner. Støpt gulv på antatt faste masse i kjeller og etasjeskillere i tre antas isolert med mineralull. Grunnmur i betong og betongsåle støpt på antatt fast grunn. Typisk for byggeåret et at det ikke ble benyttet kapilærbrytende sjikt, dvs. plast mot byggegrunn. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk med stående ytterkledning. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel. Takrenner og nedløp i stål.

Noen av garasjene, denne inklusiv har hatt problemer med fuktinnsig fra betongvegg. Borettslaget jobber med en løsning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fantastisk fireroms leilighet i koselig firemannsbolig rett ved Østmarka. Fint beliggenhet i toppetasjen med utgang til solrik og sydvendt terrasse på 13 kvadratmeter og med flott utsikt og utsyn over nærområde. Leiligheten ble totalrehabilitert av forrige eier med blant annet nytt, skjult elektrisk anlegg i 2011, ny entré- og terrassedør, nytt baderom og kjøkken. Boligen fremstår svært innbydende og delikat med eksklusive detaljer som spesialdesignet kjøkken fra Tingbø med heltrefronter overfinert med i ett sammenhengende finérblad, lekkert bad med italienske fliser og integrert lydsystem i himlingen, samt flott 1-stavs parkett i hvitpigmentert ask med fals fra Timberman. Gjennomgående høy standard med svært gode materialvalg. Leiligheten er nylig malt opp i delikat og moderne fargepalett.

Stue: Romslig og gjennomlys stue med utgang til balkongen. Stuen oppleves som svært romslig og god med nymalt himling og veggflater, lekkert 1-stavs parkett og store vindusflater. Her er det god plass til stuemøbler, spisestue og sittegruppe. Moderne peisovn med glassfronter gir varme og hygge.

Baderom: Lekkert baderom fra 2013. Badet ble da utvidet for å være tilpasset dagens ønsker og oppleves som romslig og moderne. Lekkert og tidløst fargevalg med lyse sandfargede fliser og hvit innredning. Dusjsett fra Tapwell med regnfallsdusj og hånddusj. Baderom med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken: Stort kjøkkenrom med svært lekkert kjøkken med heltrefronter som er overfinert med ett sammenhengende finérblad i eik. og porefri benkeplate og bakvegg. Materialvalg og utførelse gir ett solid og helhetlig utrykk.kjøkkenet er komplett med integrert platetopp med induksjon, skapmontert komfyr, oppvaskmaskin og integrert kombikjøl. Kjøkkenet er fra 2012. Plassbygd benkeløsning gir mulighet for en hyggelig spisekrok på kjøkkenet.

Soverom: Leiligheten har tre gode soverom med god plass til garderobeløsninger og soveromsmøbler.

Entré: Entré med god plass til klesoppheng, sko og ytterklær. Flislagt gulv med varmekabler.

Kontor/Innebod: Praktisk rom med flere bruksmuligheter. Brukes i dag som kontor men er også ett praktisk oppbevaringsted for støvsuger, langkost, uteputer og annet.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet opp med elektriske panelovner samt varmekabler på baderommet. Moderne peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.1966 samt ferdigattest for påbygg datert 26.12.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett til offentlig infrastruktur. adkomstrett for almenheten, plassering av trafo m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Beverdalen Borettslag.

Borettslaget består av 102 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Forkjøp, tlf. 22 86 55 00.

Get er levrandør av kabel-TV tjenester til borettslaget. Alle leiligheter får tilgang til 25/10 Mb.

Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. Se husordensregel § 10.

Fremtidige vedlikeholdeplaner i borettslaget:

Utbedring av tak over inngangspart i rekkehus. Styret har en intensjon om å utbedre 1-2 tak i året. Det er på nåværende tilspunkt ikke kommet inn meldinger om problemer, men må forvente at dette kan skje.

Det har vært noe problemer med kondens i de nye garasjene. Styret jobber med saken.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligeri henhold til reguleringsplan s.1109 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.02.64.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampen over sofabordet og kommoden i gangen medfølger ikke boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.073,- pr. mnd. og inkluderer: garasjeleie, off.kom.avg, kabel.tv grunnpakke med internett, forsikring, renter og avdrag, drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det utfakturers eiendomskatt fra forretningsfører fire ganger i året á 200,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.977.115,-. Av dette beløpet utgjør kr 269.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Eftasåsen Øst
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.9 km
Oppsal samfunnshus 1.2 km
Østmarksetra 1.5 km
Tvetenbrua 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.1 km
Sentralstasjon Oslo S 10.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.8 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 1.2 km
Bussholdeplass Kampheimveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.4 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.3 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 0.8 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.8 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ulsrud videregående skole 1.5 km
Hellerud videregående skole 2.7 km

Barnehager

Østmarka Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.4 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.6 km
Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 2 km
Kjøpesenter Tveita Senter 2.7 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.4 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.7 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1 km
Apotek Boots apotek Bøler 2.2 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Ulsrud 0.8 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 1 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 1.1 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.3 km
Bensin Uno-X Oppsal 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 35,9 %
Gj.snittalder kvinner 38,6 %
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Eftasåsen Øst 2066 905

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Rabatt: 12.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?