Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 750 000,- for kr 6 750 000,-

Velkommen til Nedslagsveien 5!

Velkommen inn!

Entré med plass til oppheng av ytterklær og sko.

Stue med plass til sofagruppe med tilhørende bord.

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig daglys.

Peis varmer godt.

Stue

Stue

Utgang til veranda

Stue

Stue

Vestvendt veranda

Plass til utemøbler og grill

Verandaen er på 13 kvm

Pent kjøkken med hvite, profilerte fronter fra Ikea.

Enkelte fronter i glass

Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.

Spiseplass ved vindu.

Spisestue med ankomst fra kjøkken.

Var tidligere soverom og kan lett gjøres om.

Flislagt bad med hvit servantinnredning

Bad

Stor hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Soverom ll passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Soverom ll

Soverom ll

Nyoppusset kjellerstue

Plass til sofagruppe med tilhørende bord, og tv-seksjon

Kjellerstue

Innredet rom l

Innredet rom l

Innredet rom ll

Innredet rom lll ved kjellerstuen

Innredet rom llll/Bod

Plantegning 1.etg

Plantegning kjeller

Fasade

Fasade

Oppsal Skole

Nøklevann vinter

Oppsa lArena

Ulsrudvannet

Oppsal Senter

Oppsal T-bane

Marka i nærheten

Østmarkseteren

Oppsal

Nedslagsveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Oppsal: Lys og innholdsrik leilighet i firemannsbolig. Vestvendt stor veranda på 13 kvm. Meget barnevennlig. Østmarka. Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 060,-
Fellesgjeld:
Kr 257 785,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 147 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rett ved Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. I Østmarka finner du Nøklevann med flott badeplass og muligheter for kano- og kajakkutleie for medlemmer.

Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv. Fint område til å gå på tur og trene i.

Kort vei til barnehager og skoler. Bydelen har et godt aktivitets- og fritidstilbud. Idrettsanlegg på Trasop med fotball, håndball og orientering. Det er flere treningssentre i området, SATS Elixia på Hellerud og Mudo Gym på Ulsrud samt flere treningstilbud på Oppsal Arena. Megazone og Leos lekeland på Ulsrud, en fin møteplass for hele familien med lek og aktivitet.

Nærhet til Oppsal senter som har nyåpnet. Her er det flere forretninger og servicetilbud, samt nærhet til Tveita senter.

Gode bussforbindelser i Hellerudveien (76, 79) og T-bane fra oppsal. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Bhg. Østmarka Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.5 km

Bhg. Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.7 km

1-10 kl. Oppsal skole 0.9 km

1-7 kl. Trasop skole 1 km

1-10 kl. Østmarka skole 1 km

1-7 kl. Godlia skole 1.4 km

8-10 kl. Skøyenåsen skole 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 257 785,-

Totalpris

Kr 6 757 785,-

Felleskostnader

Kr 5 060,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1966

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

147m2

Tomt

34020m2

KR-kode

56.198

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedslagsveien 5, 0687 Oslo

Gnr. 146, bnr. 259, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 1227, andelsnr. 17,

Beverdalen Borettslag,

Org.nr. 950 253 495

Tomten

Eiet tomt på 34.020 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelige fellesareler med plener, prydbusker og noe naturtomt. Borettslaget har egen lekeplass og flere sittegrupper.

Parkering

Hver andel har egen garasje. Garasjeleie på kr. 720,- pr. mnd inngår i felleskostnadene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 147 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Primærrom:

Gang/kjellerstue m/trapp og 4 innredet rom : 51 kvm

Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue m/trapp og 2 soverom: 96 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 3 kvm og mulighet for egen vaskemaskin/tørketrommel i felles vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2019 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur i støpt betong/lettklinker betong (Leca). Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater/panel og utvendig kledd med trepanel. Pulttak i trekonstruksjon antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass og doble glass, karm og ramme i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder støpt dekke grunnet skjevheter, vinduer og balkongdør grunnet alder, trapp mellom boligens etasjer grunnet manglene håndløper. Dette har fått TG2 . Bad har fått TG 3 grunnet sprekkdannelser på flere av gulvflisene.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leilighet over to plan i firemannsbolig. Standarden er som følger:

1.etasje:

Entré med plass til oppheng av ytterklær og sko. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue med plass til sofagruppe med tilhørende bord. Peis. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig daglys. Utgang til vestvendt veranda på ca 13 kvm fra stua. Det er plass til utemøbler og grill på verandaen. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent kjøkken med hvite, profilerte fronter fra Ikea. Enkelte fronter i glass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Heltre benkeplate. Spiseplass ved vindu. Laminatfliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Spisestue med ankomst fra kjøkken. Plass til stort spisebord. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Spisestuen har tidligere vært et soverom og kan lett gjøres om igjen dersom det er ønskelig.

Flislagt bad med hvit servantinnredning. Oppbevaringsmuligheter i skap over. Gulvstående WC. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling

Stor hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Soverom II passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjeller:

Lys kjellerstue med plass til sofagruppe med tilhørende bord, og tv-seksjon. Laminat på gulv med varmefolie, malte vegger og malt himling.

4 innredet rom med laminat på gulv med varmefolie, malt panel på vegg og himling.

Oppvarming

Elektriske panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.1970 og på tilbygg datert 23.05.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

De 4 innredede rommene i kjelleren er byggemeldt som hobbyrom og boder og avviker fra dagens bruk. Se vedlagt takst.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett til offentlig infrastruktur. adkomstrett for almenheten, plassering av trafo m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

+++Leiligheten er tilknyttet Beverdalen Borettslag.

Borettslaget består av 102 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Forkjøp, tlf. 22 86 55 00.

Get er levrandør av kabel-TV tjenester til borettslaget. Alle leiligheter får tilgang til 25/10 Mb.

Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. Se husordensregel § 10.

+++Fremtidige vedlikeholdeplaner i borettslaget:

Utbedring av tak over inngangspart i rekkehus. Styret har en intensjon om å utbedre 1-2 tak i året. Det er på nåværende tilspunkt ikke kommet inn meldinger om problemer, men må forvente at dette kan skje.

Det har vært noe problemer med kondens i de nye garasjene. Styret jobber med saken.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Obos sine medlemmer har frist til 12.02.19 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligeri henhold til reguleringsplan S-1109 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.02.64.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.060,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmestertjenester, drift, kabel-tv, off.kom.avg, renter/avdrag fellesgjeld, garasje, forsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.470,-

Garasje 720,-

Leietillegg påbygg 870,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.766.004,-. Av dette beløpet utgjør kr 257.785,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Eftasåsen Øst
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 1 km
Oppsal samfunnshus 1.2 km
Østmarksetra 1.6 km
Tveten Gård 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.2 km
Sentralstasjon Oslo S 9.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.8 km
T-bane Oppsal T-banestasjon 1.2 km
Buss Kampheimveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.6 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.4 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 0.8 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.9 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Ulsrud videregående skole 1.5 km
Hellerud videregående skole 2.8 km

Barnehager

Østmarka Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.5 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.6 km
Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 1.1 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Oppsalstubben 0.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Haakon Tveters vei 1.8 km
Apotek Vitusapotek Ulsrud 0.9 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.1 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Ulsrud 0.8 km
Kiosk Mix Video Nova Oppsal 1.1 km
Kiosk Mix Oppsal Storkiosk 1.2 km
Bensinstasjon Esso Hellerudveien 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Eftasåsen Øst 2066 905

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?