Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Velkommen til Neptunveien 23, en arealsmart 2-roms med balkong (kveldssol)

Romslig stue med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys

Stue

Kjøkken/stue

Inngang til soverommet fra stua

Soverom med god plass til dobbeltseng og muligheter for gode, kreative oppbevaringsløsninger

Utgang til balkong fra soverommet

Solrik balkong med fint utsyn

Utsikt fra balkongen

Utsikt detalj

Pent KVIK kjøkken fra 2013 med integrert platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap

Kjøkken detalj

Godt med benke- og skapplass på kjøkkenet

Fin spiseplass i forbindelse med kjøkkenet

Spiseplass

Rommet har fin overgang mellom sonene spiseplass, kjøkken og stue

Entrè med plass til vegghengt yttertøy. Masse lagringsplass i skyvedørsgarderoben

Pen skyvedørsgarderobe med speilfront

Flislagt bad med dusjhjørne med buede skyvedører. Nye baderomsinnredning i 2013.

Entrè

Skisse

Fasade Neptunveien 23

Badeplass på frysja

Brekkedammen

Fine turmuligheter oppover i Marka langs Maridalsvannet

Kjelsås togstasjon

Badekulp langs Akerselva

Storo Storsenter

Handelhøyskolen BI

Kjelsås

Neptunveien 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Kjelsås: Koselig 2-roms toppleilighet med solrik balkong. Pent bad og kjøkken fra 2013. Kort vei til BI, Akerselva og off.komm.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 491,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kjelsås. Dette er et populært boligområde med nærhet til unike turmuligheter i Maridalen og marka, eller ned langs Akerselva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.

Sameiet har flotte fellesområder mellom bebyggelsen. Fellesområdene er opparbeidet med plenarealer, trær og diverse beplanting.

En kort gåtur unna finner man både Teknisk museum og badeplass på Stilla. Langs Akerselva er det flere hyggelige badeplasser, som f.eks "Badestenen", "Tauet", eller under fossen på Frysja.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen, alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne. Kort vei til Kjelsås stasjon med både tog- og bussforbindelse, samt trikkeholdeplassen på Grefsen Stadion. Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som legesenter, frisør, apotek m.m. Det er også kort vei til BI i Nydalen og Storo Storsenter med diverse kaféer, restauranter og T-baneforbindelse.

Buss: Nærmeste holdeplass er Svensenga hvor buss nr. 22 (Majorstuen-Ellingsrudåsen) og 25 (Majorstuen - Lørenskog) og N12. Trikk: Grefsen Stadion ligger ca. 600 meter fra leiligheten hvor trikk nr. 11 og 12 (Majorstuen-Kjelsås). Tog: Kjelsås stasjon ligger ca. 900 meter fra leiligheten der tog R30 og L3 går.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 491,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1960

Soverom

1

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

44641m2

KR-kode

411798

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Neptunveien 23, 0493 Oslo. Gnr. 73, bnr. 739, snr. 91 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 44.673 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med store grønne områder, prydbusker, asfalterte internveier og lekeplass for barna.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Sameiet diponerer garasjeplasser som kan kjøpes privat.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom:

Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom.: 42 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod (merket med 9 B) med gulvareal på 2,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.17 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og pen 2-roms toppleilighet med solrik balkong. Boligen holder en generell god standard med en fin planløsning. Moderne og praktisk kjøkkeninnredning fra 2013 med integrerte hvitevarer. Badet er fornyet i 2013 med nye baderomsmøbler, blandebatteri og dusjvegger. Sikringsskapet er oppgradert i 2013 med automatsikringer, samt nye ledninger ble trukket til alle punkter i leiligheten. Det er parkett på alle gulv med unntak av fliser på bad. Alle vegger og himling er malt i 2013.

Leiligheten innholder

Entrè med pen og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront. God plass for lagring. Skjult og praktisk løsning for vaskemaskinen og varmtvannstanken.

Flislagt bad/wc med dusjhjørne med buede skyvedører, vegghengt toalett, gulvvarme, speilskap over servant med underskap og praktisk høyskap.

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Plass til praktisk hyllesystem under vinduskarm. God plass til sofagruppe.

Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Pen KVIK kjøkkeninnredning fra 2013. Godt med skap og benkeplass. Plate over laminat benkeplate. Fin belysning med spotter under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

Fin spiseplass i forbindelse med stue og kjøkkenet. God plass til spisebord og stoler. Her kan du samle venner og familie over en bedre middag.

Rommet har en fin overgang mellom sonene - kjøkken, stue og spiseplass.

Fra stuen er det inngang til soverommet, med god plass til dobbeltseng. Det er utgang til en solrik sørvestvendt balkong på 4,3 kvm fra soverommet. Her kan du nyte lange sommerkvelder etter arbeidsdagen.

Bod i kjeller for lagring.

Oppvarming

Elektrisk panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 15.10.1962.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 42120, tinglyst: 30.12.1983: Erklæring/avtale.

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 17 servitutter på eiendommen og følgende antas å kunne ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 12964, tinglyst 22.10.1959: Bestemmelse om veg: Sameiet forplikter seg til å opparbeide veiene Sømveien og Neptunveien, inntil 8 meter bredde når Oslo kommune krever det. Sameiet må avstå grunn uten dom eller ekspropriasjon.

Dagboknr. 65092, tinglyst 07.10.1987: Erklæring/avtale: Hafslund har tillatelse til å sette opp og ha stående nettstasjoner på sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheten leies idag ut gjennom utleiemegleren, og det er gjensidig oppsigelse på 3 mnd fra november mnd. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Engebråten boligsameie, med sameiebrøk 777/234247.

Sameiets hjemmeside: http://www.engebraten.no/

Sameiet består av 196 seksjoner, fordelt på lavblokker, rekkehus og bungalower. Alle bygningene har sitt eget vedlikeholdsfond.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men det skal tas hensyn til andre beboere. Se punkt 14 i husordensreglene for mer informasjon.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 - Opennet er i gang med å installere fibernett, vil være klart i løpet av høsten.

2018 - Lekeplassen oppgraderes til funksjonell multipark med blant annet oppgraderte lekeapparater og enkle treningsapparater.

2018 - Hesteskoen 3. Rehabilitering av bygningsmassen.

2015 - Drenering rundt bungalowene.

2012 - Drenering av Sømveien 33.

2012 - Rehabilitering av fasade i Neptunveien 25, drenering av Hesteskoen 5 og renovering av kloakkrør/spillvannsledninger i sameiet.

2010 - Drenering av Sømveien 31 og Neptunveien 25, samt trepleie på hele sameiets område.

2008/2009 - Rehabilitering av fasade og balkonger i Neptunveien 23, Hesteskoen 2 og Hesteskoen 9.

Hafslund opgraderer strømkabel mellom Korsvoll og Kjelsås (ferdig November 2018).

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-658 datert 18.12.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående plansaker: Hesteskoen 7 omreguleres fra butikk til bolig og det er planlagt rekkehus på tomten. Se saksnr. 201314616 på Plan og Bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Senest 01.01.19.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.491,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, kommunale avgifter, kabel-/TV anlegg, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, nedbetaling på fellesgjelden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er nylig lagt inn fibernett gjennom OpenNet i sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.174.217,-.

Av dette beløpet utgjør kr 103.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Kjelsås
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Brekke bru 1.1 km
Grefsen kirke 1.1 km
Sverre Enevolds plass 1.2 km
Nydalsbrua 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.5 km
Sentralstasjon Oslo S 8.7 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Tåsen T-banestasjon 3.1 km
Trikkeholdeplass Grefsen stadion 0.6 km
Bussholdeplass Svensenga 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 0.2 km
Idrettsanlegg Grefsen flerbrukshall 1.1 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 0.9 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 1 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1 km
Disen skole (1-7 kl.) 2.9 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 0.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.8 km
Nydalen videregående skole 1.8 km
Blindern videregående skole 4.3 km

Barnehager

Engebråten barnehage (1-6 år) 0.2 km
Gullfisken familiebarnehage 0.6 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 3.1 km
Kjøpesenter Torgbygget 3.7 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 0.7 km
Postkontor Spar Tåsen 3 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.9 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Coop Prix Marsveien 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Midtoddveien 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 1 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 1.2 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 775
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kjelsås 2293 982

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?