Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Lys og innbydende leilighet med nytt kjøkken

Nesvegen 41 presentert av Krogsveen v/Marianne Stenseth

Spisestue/stue

Stue

Stue/kjøkken

Peisovn

Peisovn på stue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med hvitevarer

Kjøkken med integerte hvitevarer

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Spisestue

Skyvedørsgarderobe

Bad

Bad

Bad

Vaskerom/wc

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Gang/hall

Gang/hall

Gang/hall

Overbygget inngangsparti

Utsikt

Fasade

Fasade vest

Fasade/adkomst

Floorplan letterhead - Nesvegen 41 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Nesvegen 41 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Spjelkavik - Lys og tiltalende 3-roms eierleilighet på Spjelkavikneset |nytt kjøkken|peisovn|parkering|

Nesvegen 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Spjelkavik - Lys og tiltalende 3-roms eierleilighet på Spjelkavikneset |nytt kjøkken|peisovn|parkering|: Spjelkavik - Lys og tiltalende 3-roms eierleilighet på Spjelkavikneset |nytt kjøkken|peisovn|parkering|

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 700,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

2-roms leilighet beliggende i boligbygg fra 2005 beliggende i Nesvegen like utenfor Spjelkavik sentrum. Eiendommen ligger i et område med eneboliger og flermannsboliger fra forskjellige tidsepoker. Det er kort vei til skoler, nærbutikk og handelssentrum på Moa.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.4 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 1.3 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 3.3 km

Borgund vidaregåande skole 2.5 km

Spjelkavik videregående skole 3.1 km

Skogheim barnehage (0-5 år) 1.1 km

Skåthaugen barnehage (1-6 år) 1.4 km

Brisk barnehage (3-5 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Spjelkavik, kjør Myrabakken mot Blindheim. Ta til høyre i Nesvegen på toppen av Myrabakken. Følg vegen vestover. Boligen ligger på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Felleskostnader

Kr 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

75m2

Bruksareal

78m2

Tomt

2009m2

KR-kode

761832

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nesvegen 41, 6010 Ålesund

Gnr. 22, bnr. 285, snr. 7, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.009 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og diverse beplantet areal/naturtomt. Lagt fliser ved inngangsparti ca 2015.

Leiligheten disponerer 2 biloppstillingsplasser på tomten.

Parkering

Leiligheten disponerer 2 biloppstilingsplasser på tomten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

1. etg.: 2 ganger, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/bad.: 75 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Pen og lys leilighet med god standard, beliggende på Spjelkavikneset.

Kjøkken med ny kjøkkeninnredning fra 2016. Innredningen er i glatt hvit utførelse med fliser over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer; Komfyr/induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

God spiseplass/spisestue i tilknytning til kjøkken.

Stue med peisovn som også er pusset opp i 2016.

Flislagt bad med gulvvarme. Dusjvegger, servant og wc.

Flislagt wc/vaskerom med gulvvarme. Innredning med servant, wc og våtbenk. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har laminat/fliser på gulv. Malte Huntonplater på veggflater og himlingsplater. Flislagt gulv i gang og bad.

Stue/kjøkken er pusset opp i 2016.

Automatsikringer

Rør/rør system

Røykvarsler.

Peisovn i stue

Skyvedørsgarderobe ved inngang.

200 l varmtvannstank fra byggeår.

Garderobeskap.

Balansert ventilasjon.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stue, gulvvarme på bad og vaskerom, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 19317-2/58, tinglyst 30.12.2004, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel bygning.

Dagboknr 5153-2/58, tinglyst 19.04.2005, type heftelse: BEstemmelse iflg. skjøte.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 19317-1/58, tinglyst 30.12.2004, type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nedvegen 41 sameie, med sameiebrøk 1/8.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er Aleksander Gården.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt fasade

Planlagte påkostninger: Ingen

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende bestemmelser for Spjelkavikneset datert 04.03.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.04.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 700,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avg og husforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord Marked som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Tafjord Marked som leverandør av internett og har avgift på kr 519,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.628,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.245.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Spjelkaviknes
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 1.1 km
Vegsundet 3.4 km
Myrland 3.7 km
Åse 4.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 27.7 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 52 km
Bussholdeplass Myrabakken 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa Golfsenter 1 km
Idrettsanlegg Spjelkavikhallen 1.4 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1.6 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Borgund vidaregåande skole 2.5 km
Spjelkavik videregående skole 3.1 km

Barnehager

Skogheim barnehage (0-5 år) 1.1 km
Skåthaugen barnehage (1-6 år) 1.4 km
Brisk barnehage (3-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.4 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 13 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.5 km
Postkontor Spar Blindheim 2.5 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 1.4 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 1.5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 13 km
Dagligvare Spar Spjelkavik 1.1 km
Dagligvare Bunnpris Spjelkavik 1.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Bensin Circle K Moa 1.5 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 34,2 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 48 %
Husholdninger uten barn 52 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 1212
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Spjelkaviknes 1111 410

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 39.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?