Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Stue

En svært romslig og veldimensjonert stue med peis og klassisk særpreg.

Sjarmerende kroneovn i stuen som kommer godt med på kalde høst/vinter dager.

God plass til å invitere kjente og kjære tilbords i stuen. 3-stavs eik parkett.

Velkommen tilbords!

Fra stuen har leiligheten en praktisk innvendig bod som sikrer godt med oppbevaringsplass i leiligheten.

Store vindusflater er med på å gi rikelig med naturlig lys til stuen.

Flott inngang til stuen via klassisk dobbel fløydør.

Detaljbilde, stue.

Detaljbilde, stue.

Delikat kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, håndtak i sort stål og benkeplate av heltre eik.

Rikelig med skap og benkeplass er med på gjøre matlagingen til en glede!

Integrert i innredningen er ovn og platetopp. Nisje til oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap.

Kjøkken.

Kjøkken.

Velkommen inn!

Innbydende og praktisk entrè med plass til oppheng av ytterklær og skotøy i tillegg til garderobeskap.

Velkommen til leilighetens lune soverom som er av god størrelse.

Store vindusflater er med på å gi rommet naturlig med lys.

Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Leiligheten har også et praktisk og smart omkledningsrom med sovealkove.

God plass til en eventuell kontorplass og generell oppbevaring.

Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlightsbelysning i tak.

Badet er videre utstyrt med dusjhjørne og servantskap og speilskap.

Romslig dusjhjørne.

Bad.

Separat wc-rom med flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Gulvmontert toalett og vegghengt servant.

Plantegning.

Fasade

Fasade.

Hyggelig felles bakgård til disposijon for beboerne.

Bakgården

Fra bakgården en fin sommerdag

Majorstuen

Neuberggata 25 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Majorstuen: Klassisk leilighet med gjennomgående planløsning og særpreg - Peis - Rolig men sentral beliggenhet - Lave fellesutg.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 869,-
Fellesgjeld:
Kr 66 659,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær og sentral beliggenhet på beste Majorstuen. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter som bl.a Bølgen og Moi noen minutters gange unna leiligheten, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand.

Man finner bla. populære Bogstadveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun noen minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få meter fra boligen.

For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m.

Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Elixia sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- /joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Majorstuen skole 0.4 km

1-10 kl. Uranienborg skole 1 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.2 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.4 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.1 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.2 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 2.2 km

Vgs. Kristelig gymnasium 1.1 km

Vgs. Heltberg Gymnas Bislett 1.2 km

Bhg. Frogner barnehage (1-6 år) 0.4 km

Bhg. Hegdehaugen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 66 659,-

Totalpris

Kr 4 066 659,-

Felleskostnader

Kr 1 869,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1914

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

59m2

Tomt

984m2

KR-kode

40.18266

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Neuberggata 25 B, 0367 Oslo.

Gnr. 215, bnr. 256 i Oslo kommune.

Aksjenummer. 19 i Aktieselskapet Neuberggaten 25, org.nr. 930 922 609.

Tomten

Eiet tomt på 984 kvm som tilhører aksjelaget. Bakgård med støpt dekke og et garasje/bodbygg. Ellers er bakgården bestående av sykkelparkering,

gressplen og beplantninger.

Parkering

Mulighet for garasjeleie i Jacob Aalls gate p-hus med adkomst fra nabokvartelet. Månedlig leie på kr.2.175,- og det er p.t 23 ledige garasjeplasser iht. Aker P-drifts informasjonssider. Nærmeste ladestasjon for El-bil i Neuberggata. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Leilighet: 1. etasje 57 kvm: Bad, omkledningsrom m/sovehems, bod, entré, kjøkken, stue, separat wc, og ett soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 10 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Toalett på WC-rom: Toalettet er ikke festet til gulvet.

TG 3:

Ingen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en flott klassisk leilighet med super beliggenhet. Lys og gjennomgående leilighet med god planløsning og beliggende i en høy 1.etg. Boligen holder en gjennomgående god standard og er kledd i stilrene farger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang: Romslig entré med tilknytning til alle rom. Selve entréen gir gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Sikringsskap er plassert i baktrappen utenfor bakdøren, og er utstyrt med automatsikringer. 3-stavs eikeparkett som går igjen i alle oppholdsrom.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med peis og klassisk særpreg. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med takhøyde på 2.91m en fantastisk god romfølelse. Klassisk særpreg med brede profilerte listverk og originale doble fløydører. Med beliggenhet i høy 1.etg er leiligheten forholdsvis skjermet for innsyn fra gateplan. Stuen er videre utstyrt med en klassisk vedovn som kommer godt med på lune vinterkvelder.

Kjøkken/spisestue: Delikat innholdsrikt kjøkken med lyse profilerte fronter. Et veldisponert kjøkken med rikelig med skap for oppbevaring, samt godt med benkeplass. Heltre benkeplate i eik som er slipt og beiset i 2016. Et godt utstyrt kjøkken med integrert komfyr og platetopp fra 2017, samt fritsttående oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl/fryse-skap. Overhengende ventilator over koketopp. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten.

Omkledningsrom m/sovealkove: Innenfor kjøkkenet har leiligheten et praktisk omkledningsrom med køyeseng. Et praktisk rom å benytte som gjesterom i kombinasjon med kontor eller som omkledningsrom.

Bad/wc: Romslig baderom i delikat utførelse. Badet er pusset opp i 2011/2012. Varmekabler i gulv og downlightsbelysning i tak. Takstmann påpeker i sin rapport at det er synlig membranoppbrett ved terskelen til baderomsdøren. Eier informerer om at det ble satt inn ny bereder i 2011/2012. Berederen er plassert i kjeller. Separat wc-rom med flislagt gulv og delvis flislagte vegger, ellers malt brystningspanel.

Soverom: Et lunt og romslig hovedsoverom hvor det klassiske særpreget er godt ivaretatt. Hovedsoverommet vender ut mot lukket indre gårdsrom. Soverommet har godt med plass for en stor dobbeltseng og er i tillegg utstyrt med en stor garderobeseksjon som sikrer rikelig med plass for oppbevaring.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Eldre støpejern kroneovn i stuen og varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1914.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.06.1946 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om garasje og parkering og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Aktieselskapet Neuberggaten 25.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Foretatte påkostninger de senere år:

2016-2017

Vår og sommer ble det utført totalrehabilitering av bygningens tak. I forbindelse med takrehabiliteringen ble det også foretatt oppussing av fasade mot

gaten i form av utbedring sprekker i mur, maling av vegg og vinduer, rehabilitering av balkonger og oppgradering av takrenner med innstallering av varmekabler.

Sommeren 2016 ble det oppført balkonger mot bakgård. Flere av leilighetene fikk nye dører og vinduer. Dette er gjennomført og bekostet av

den enkelte aksjonær.

Planlagte påkostninger:

Alle soilrør i aksjelaget må tas pga. alder og prosjektet igangsettes på nyåret. Iht. styreleder vil dette finansieres via lånopptak på ca. 750.000-1.000.000, og felleskostnadene vil dermed øke med 7 % fra januar 2019.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Pågående saker i nærområdet:

Majorstuen sporområde. Gnr.38 bnr.63, gnr.38 bnr.28, gnr.215 bnr.42. Ny T-banestasjon.

For mer informajson: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407126

Neuberggata 22 - Oppføring av balkonger og franske balkonger.

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809326.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 1.869,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og grunnpakke med internett, trappevask , kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygg forsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld i aksjelaget m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:

Fellesutgifter kr 1.463,-

Renter og avdrag kr 406,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.510,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.071.669,-

Av dette beløpet utgjør kr 66.659,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 4
Kirkesogn Uranienborg

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.1 km
Vestkanttorget 0.4 km
Politihøgskolen 0.5 km
Colosseum 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.3 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.8 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0.3 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.7 km
Treningssenter Artesia Trening 0.2 km
Treningssenter Synergy 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.2 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Kristelig gymnasium 1.1 km
Heltberg Gymnas Bislett 1.2 km

Barnehager

Frogner barnehage (1-6 år) 0.4 km
Hegdehaugen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Månestråle barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.7 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 2.1 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.3 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.9 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.2 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.2 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Neuberggt. 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Bogstadveien 0.2 km
Kiosk/video Hai-Yen Tippekiosk 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.2 km
Bensin Shell Marienlyst 0.8 km
Bensin st1 Pilestredet 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 32 år
Husholdninger med barn 13,3 %
Husholdninger uten barn 86,7 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 125
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 4 942 723

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris på kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?