Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Nico Hambros vei 8, din nye bolig?

Bad nr. 1

Bad nr. 1 har godt med skapplass

Stue

Svært romslig stue

Stue

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkongen

Utsikt

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Uteplass kjøkkensiden

Uteplass

Uteplass

Entré

Bad nr. 2

Pent flislagt bad

Vaskerom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soveom nr. 3

Entré

Entré

Fasade

Fasade

Sameiets tomt

Lekeplass og sittegrupper i området

Lekeplass

Flotte turstier i området

Vestli Torg med t-bane og butikker

Tokerud Skole

T-bane Vestli

Groruddalen golfklubb

Kart

Plantegning

Vestli

Nico Hambros vei 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Vestli: Svært romslig 4-roms selveier med solrike uteplasser, 2 pene bad og garasje. Noe mod. behov.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 721,-
Fellesgjeld:
Kr 120 690,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Barnevennlig og sentral beliggenhet på Vestli, øverst i Groruddalen. Boligen ligger i et godt etablert boligområde bestående av terrasseblokker og rekkehus. Kort vei til barnehager og skole, samt gangavstand til Stovner senter med alt av forretningstilbud. Stovner Senter er nylig oppusset og utvidet med mange butikker, torg med uteservering og Fossumparken i front. T-bane og bussforbindelser både ved Vestli og Stovner i gangavstand fra leiligheten. Flotte grøntarealer med lekeplasser og sittegrupper på sameiets tomt. Flotte turmuligheter i området året rundt, og et omfattende idrettstilbud og blant annet Rommen skulpturpark i nærheten.

Barnehager og skoler

Oversikt over skoler og barnehager i nærheten:

1-7 kl. Vestli skole 0.2 km

1-10 kl. Rommen skole 1.3 km

8-10 kl. Tokerud skole 0.9 km

Vgs. Stovner videregående skole 1.6 km

Vgs. Bjerke videregående skole 7.8 km

Bhg. Vestlitoppen barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Vår barnehage (1-5 år) 0.2 km

Bhg. Vestliberget barnehage (1-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 120 690,-

Totalpris

Kr 3 820 690,-

Felleskostnader

Kr 4 721,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

126m2

Bruksareal

126m2

Tomt

13499m2

KR-kode

431839

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nico Hambros vei 8, 0969 Oslo

Gnr. 99, bnr. 90, snr. 57 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 13.498,9 kvm som tilhører sameiet.

Festeavtalen ble inngått i 1974 for 90 år.

Festeavgiften er p.t. kr 147.936,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2014, og neste regulering er 01.01.2024.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år.

Festeavtalen utløper 2064.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget.

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett men kommer ikke til å benytte seg av denne ved dette salget. Samtykke til overdragelse foreligger.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplasser og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles lukket anlegg under blokken. Her finnes også godt med gjesteparkering.

Sameiet har innført GSM-styring slik at eier må lukke opp med mobilen for gjester, dette hindrer at uvedkommende parkerer her og sikrer ledige plasser til gjestene.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Bruksareal: 126 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, og entré: 126 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i samme etasje på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært romslig 4-roms med balkong og uteplass, to pene flislagte bad og fin beliggenhet. Flott familiebolig!

Boligen ligger i 2. underetasje og inneholder:

Entré:

Svært romslig entré med god plass for oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko.

Kjøkken:

Velholdt kjøkken med god skap- og benkeplass samt plass for stort spisebord.

Bad 1(inngang fra entré):

Pent flislagt bad med dusj, toalett, servant med speil og skap. Gulvvarme.

Bad 2(inngang fra vaskerom/kjøkken):

Pent nyere bad med dusjkabinett, servant med skap og speil og toalett.

Vaskerom:

Bak kjøkken finnes vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og smart oppbevaring i skap.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet har inngang fra stuen og har god plass for dobbeltseng og garderobeløsninger.

Soverom nr. 2:

Plass for seng og garderobe.

Soverom nr. 3:

Plass for seng og garderobe.

Stue:

Stuen er svært romslig med flere mulige møbleringer. En del av stuen har tidligere vært omkledningsrom mellom hovedsoverom og bad.

Balkong:

Utgang til balkong med ettermiddag- og kveldssol. God plass for utemøbler og fin utsikt. Malt i 2018.

Uteplass/hage:

Fra kjøkken er det utgang til romslig uteplass og hageflekk.

Diverse:

Alle hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmekabler i gulv på bad. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 13486, 08.07.1974: Festekontrakt - Vilkår

Dagboknr. 32127, 25.06.1984: Erklæring/avtale

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet

For: nok 10,000 Med prioritet etter 90% av lånetakst til enhver tid

Gjelder denne matrikkelenheten med flere Gjelder feste.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst én servitutt i grunnen og denne omhandler bl.a kommunens rett til å vedlikeholde vann/kloakk samt adkomsrett.

Servitutten vil følge eiendommen. Kopi kan fås ved henvendelse av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Se vedlagte utleievurdering for estimerte leieinntekter ved utleie av hele leiligheten.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestliskaret sameie, med sameiebrøk 126/15509.

Sameiet består av127 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skiftet innvendige vannrør (rør i rør) 2014

Rehabilitering av utvendig fasade 2014

Alle oppganger er pusset opp med nytt gulvbelegg, maling av vegger, nye postkasser, lamper og varmeovner.

Fremtidige påkostninger: Ingen kjente pt. ifølge styreleder.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1935 datert 06.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.06.1974.

Nye Vestli skole er under oppføring, dette kan medfølge noe støy på dagtid frem til den ferdigstilles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.721,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, garasje, kabel-tv, internett, trappevask, vaktmester, trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift mv.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9000-10.000,- pr år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Start + internett: 25/10mbit opptaksfunksjon inkludert .

Oppgradere internett:

120/15mbit: 159,- pr. mnd

260/15mbit: 219,- pr. mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.922.674,-.

Av dette beløpet utgjør kr 120.690,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Vestli
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Franzefoss bruk 1.5 km
Grorudkrysset 3.6 km
Groruddammen 4.1 km
Romsås bad 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.7 km
Sentralstasjon Oslo S 14.4 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 4.1 km
T-bane stasjon Vestli T-banestasjon 0.1 km
Bussholdeplass Vestli T 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rommen golfbane 1.1 km
Idrettsanlegg Stovner idrettshall 1.6 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 1.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vestli skole (1-7 kl.) 0.2 km
Rommen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Stovner videregående skole 1.6 km
Bjerke videregående skole 7.8 km

Barnehager

Vestlitoppen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Vår barnehage (1-5 år) 0.2 km
Vestliberget barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.3 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 4.1 km
Postkontor Coop Extra Stovner 1.3 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 2.1 km
Apotek Ditt Apotek Vestli 0.1 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Vestlisvingen 0.1 km
Dagligvare Meny Stovner Senter 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Vestli t-bane st. 0.1 km
Bensin st1 Gjelleråsen 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 42
Gj.snittalder kvinner 43 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1873
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vestli 885 381

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,-

Ukens bolig: Inkludert.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?