Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 020 000,- for kr 8 020 000,-

Velkommen til Niels Juels gate 38 B! En bolig presentert av Jonas Ekse Hovland ved Eiendomsmegler Krogsveen Avd. Frogner

En klassisk og påkostet leilighet med mange lekre detaljer.

Sjarmerende teglstein og moderne, tresidig peis

Svært god takhøyde (3.30m), store vindusflater og godt vedlikeholdt stukkatur og rosett.

En perfekt balanse mellom det klassiske og det moderne.

Detalj

Flott kjøkkeninnredning fra Kvik med integrert oppvaskmaskin, kaffemaskin, ovn og bred induksjon platetopp.

Eksklusiv benkeplate i heltre eik på kjøkkenet. Oppbevaringsplass på begge sider av kjøkkenøy.

Originale dørhåndtak i messing fra byggeår.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Lyst og innbydende.

Følg stigen og få tilgang til en bod som strekker seg over hele hovedbadet. Godt med lagringsplass.

Fra soverommet har du utgang til solrik balkong.

Svært solrik, sydvest-vendt balkong på 3 kvm. Her har du sol fra ca. kl. 11-20 på sommerstid.

Grønn og pent opparbeidet bakgård.

Velstelt bakgård med utebelysning og ny fellesbod for barnevogner, sykler m.m.

Soverom 2 er av god størrelse og brukes i dag som walk-in garderobe og barnerom.

Smarte garderobeløsninger.

Rommet egner seg perfekt som kontor eller barnerom.

Moderne og stilrent bad med dobbelservant og egen nisje til både vaskemaskin og tørketrommel.

Delikat bad med varmekabler i gulv. Praktisk nisje til både vaskemaskin og tørketrommel.

Regnfallsdusj med glassdør og glassvegger.

Detalj

God plass i gangen med egen garderobe for yttertøy og sko.

Flislagt, moderne gang med vegg i teglstein.

Luksus med eget gjestetoalett i gangen.

Velstelt og hyggelig bakgård med utebelysning.

Niels Juels gate 38 er en hjørnegård (ark. Carl Michalsen) på nedsiden av Frognerveien oppført 1897

Fasjonoable Niels Juels gate på Frogner kan by på det meste.

Niels Juels gate

Planskisse

FROGNER - Gjennomgående og påkostet 3-roms med solrik balkong og walk-in garderobe. Stukkatur, rosett og god takhøyde.

Niels Juels gate 38 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 990 000,-

FROGNER - Gjennomgående og påkostet 3-roms med solrik balkong og walk-in garderobe. Stukkatur, rosett og god takhøyde. : FROGNER - Gjennomgående og påkostet 3-roms med solrik balkong og walk-in garderobe. Stukkatur, rosett og god takhøyde.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 7 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 573,-
Fellesgjeld:
Kr 103 467,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller fineste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter.

I umiddelbar gangavstand kan populære El Camino eller The Juicery by på gode smaksopplevelser, i form av mexikanske burritos eller supersunne smoothiebowls.

Rett over veien finner du Frogner Atrium med stor matvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, apotek, og flere serveringssteder. Utenfor Frogner Atrium går 12- trikken, og fra Bygdøy allé går det flere busslinjer.

Det er fine turmuligheter ved Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen.

Shopping:

Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett rundt hjørnet og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Kaffebrenneriet, Pizza Da Mimmo, Villa Paradiso, samt spesialforretninger som Stockfleths, Pascal og Fjeldberg. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé. Det tar ca 13 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate.

Utdanning:

Det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Hartvig Nissen og Oslo Handelsgymnasium, Bjørknes privatskole, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. For de på barne- og ungdomsskolen er det gangavstand til Uranienborg skole samt Den Franske Skolen. Flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon:

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og trikk fra Frognerveien og Bygdøy Allé. Buss nummer 31 (Snarøya - Tonsenhagen) samt trikk nummer 12 (Majorstuen - Kjelsås gjennom byen) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Majorstuen, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.flere.

Avstander fra leiligheten:

- Solli Plass ca. 300 m

- Nationaltheatret stasjon (flytog) ca. 500 m

- Aker Brygge ca. 1 km

- Majorstuen ca. 1,5 kvm

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Barnehager i nærheten er Frogner barnehage, Solrosen barnehage i Oscars gate, Skillebekk barnehage, Tusindhuus barnehage, Den Franske barnehagen (Lycee Franc¸ais Rene Cassin d’Oslo) m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 103 467,-

Totalpris

Kr 8 093 467,-

Felleskostnader

Kr 2 573,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1896

Soverom

2

Primærrom

89m2

Bruksareal

91m2

Tomt

924m2

KR-kode

3818179

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Niels Juels gate 38 B, 0257 Oslo

Gnr. 211, bnr. 195, snr. 18 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 924 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Det er pr. 16.07.2018 to garasjeplasser i Frogner Atrium til salgs og en til leie. Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

Bad, stue/kjøkken, soverom, walk-in/soverom, gang, wc, garderobe/omkledningsrom

Sekundærrom:

Bod på 2 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod på ca. 3 kvm (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen Avd. Frogner ved Jonas Ekse Hovland har gleden av å presentere en lekker leilighet i Niels Juels gate 38 B.

Dette er en påkostet og svært delikat leilighet med 2 romslige soverom, solrik balkong og klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Leiligheten har en moderne peis i stuen som varmer godt, kjøkkeninnredning fra Kvik, integrert anlegg fra Bose, stort og moderne bad i tillegg til et gjestetoalett i gangen. Romslig walk-in garderobe på soverom 2. Leiligheten er gjennomgående og har en svært generøs takhøyde. I tillegg til leilighetens fasiliteter er også lokasjonen perfekt for den som ønsker å bo sentralt til med nærhet til alt. I Niels Juels gate 38 B har du gangavstand til butikker, treningssenter, barer, utesteder, parker, kollektivtransport, flytog og masse mer. Velkommen til visning!

- Klassisk, vakker Frognerbygård med en svært attraktiv og sentral beliggenhet

- Balkong av god størrelse med svært gode solforhold

- Originale detaljer som stukkatur og rosett

- Kjøkkeninnredning fra Kvik

- Godt med bod- og lagringsplass

- Opptil 3,30 meter under taket

- Pent opparbeidet bakgård

- Trådløse brytere i alle rom

- Integrert anlegg fra Bose

- Eget gjestetoalett i entré

- Hvitevarer fra Siemens

- Moderne, tresidig peis

- Lave felleskostnader

- Walk-in garderobe

- Smørebod i kjeller

- Veldrevet sameie

- Originale tregulv

- Gjennomgående

Entré/gang:

Innbydende og romslig gang/entré med egen garderobeløsning for ytterklær og sko. Original teglstein på vegg.

Gjestetoalett:

Moderne, flislagt gjestetoalett i gangen med vegghengt toalett og servant.

Stue:

Meget hyggelig og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Integrerte høytallere fra Bose, teglstein, original stukkatur og rosett samt en generøs takhøyde på 3,30 meter er blant annet noe av leiligheten har å by på.

Kjøkken:

Moderne kjøkken i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra Kvik med hvite fronter og integrerte håndtak. Kjøkkenøy med induksjonsovn og benkeplate i heltre.

Integrert i innredning er oppvaskmaskin, kaffemaskin, ovn og bred induksjons platetopp.

Soverom

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Utgang til solrik balkong. Fra soverommet har du også tilgang til en stor og praktisk bod på ca. 11 kvm i grunnflate som befinner seg over hele baderommet.

Balkong:

Sydvest-vendt balkong med meget gode solforhold. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 11:00 til kl. 20:00 på sommerstid. Balkongen er på ca. 3 kvm og har flislagt gulv og konstruksjon i stål.

Walk-in garderobe/barnerom:

Det andre soverommet blir i dag brukt som en stor walk-in garderobe og barnerom. Flere smarte og praktiske løsninger for oppbevaring. Passer også perfekt som kontor.

Bad:

Moderne og flislagt bad med egen nisje til både vaskemaskin og oppvaskmaskin, dobbel servant, servantskap og vegghengt toalett. Hovedbadet kan også by på en regnfallsdusj med glassvegg og glassdør.

Over badet er det en praktisk bod på ca. 11 kvm som egner seg perfekt for oppbevaring. Tilgang til boden får du fra soverommet.

Overflater:

Vegger: Malte, slette flater. Flislagte vegger på bad.

Gulv: Flislagt entré, ellers heltre furugulv. Flislagt gulv på bad.

Himling: Malte, slette flater. Nedsenket gipshimling på bad.

Diverse:

- Leiligheten er tilrettelagt for Sensio og Xcomfort. Det er også tilrettelagt for fjernstyring av elektrisk anlegg, varme, belysning mm. via app på telefon/iPad.

- Muligheter for TV tilkobling i samtlige rom.

- Ledningsfrie vegger. Tilrettelagt for innebygde rør til alle rom for tilkobling av nye elektriske enheter (soverom, bad, stue/kjøkken).

- Egen varmtvannsbereder over badet.

- Hovedsikring på 40 AMP.

- Sikringsskapet er nytt fra 2010 og er plassert i innvending bod. Her er det plass til Sensioboks.

- Det er tilrettelagt for skismøring i felles kjellerbod.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk og via varmekabler i entré og på bad/wc. Det er også peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1897. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1897 som anses som datidens ferdigattest, men dette er ikke attestert.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 17334, tinglyst 27.03.1985, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, vann og kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Overdragelse, utleie, samt fremleie av leiligheter må godkjennes av styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Niels Juelsg 38 boligsameie, med sameiebrøk 388/10500

Sameiet består av 18 eierseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Fasade, bakgård, trappeløp og tak ble pusset opp i 2013.

- Alle pipeløp pusset opp våren 2013 med syrefaste rør.

- Oppgradering av bakgård i 2017

- Ny balkong i 2016

- Pusset opp trappeløp i oppgang B sommer 2018

- Belysning i bakgård sommer 2018

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Det foreligger plansaker/byggesaker i området:

201606386 - Oppføring av balkonger i Frognerveien 12

201409383 - Oppføring av balkonger i Niels Juels gate 40 A

201509723 - Installasjon av heis i trappeløp

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.573,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon, strøm til fellesarealer, styrehonorar og generell drift av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt etter sameiets faktiske utgifter og vil øke med ca. 5% i 2019 på grunn av felles lån.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 199,- pr. mnd som er inkl. i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr forretningsfører kr. 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgfiter og gebyrer ved kjøp til prisantydning: kr 8.302.254,-

Av dette beløpet utgjør kr. 103.467,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Skillebekk Rode 3

Steder i nærheten

Solli plass 0.3 km
Amtmann Furus plass 0.4 km
Frogner Kirke 0.5 km
Oslo handelsgymnasium 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.8 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
Trikkeholdeplass Niels Juels gate 0.1 km
Bussholdeplass Niels Juels gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.4 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.3 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.4 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 1 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.5 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 0.9 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.7 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Hartvig Nissens skole 0.3 km
Oslo Handelsgymnasium 0.6 km

Barnehager

Skillebekk barnehage (1-6 år) 0.2 km
Lycée francais René Cassin Barnehage (3-6 år) 0.2 km
Tusindhuus barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 0.9 km
Kjøpesenter Aker Brygge 1.1 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.5 km
Postkontor Solli Postkontor 0.5 km
Apotek Apotek 1 Skovveien 0.2 km
Apotek Apotek 1 Frogner 0.5 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Mega Frogner 0.1 km
Dagligvare Coop Mega Frogner 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Niels Juels gate 0.1 km*
Kiosk/video Jasmin Frukt og Tobakk 0.2 km
Bensin Shell Frogner 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 38
Gj.snittalder kvinner 38,9 år
Husholdninger med barn 10,2 %
Husholdninger uten barn 89,8 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 77
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skillebekk Rode 3 1083 788

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?